200억대 이상의 자산을 가진 부동산 부자 17인이 말하는 부동산 투자 이야기

“주식이나 펀드로 돈을 벌 수도 있지만, 돈을 지키고 불리는 것은 역시 부동산이다!”
부동산 부자들이 주목하는 유망 투자처
변화하는 투자 환경에서도 반드시 이기는 투자 비법
새로운 주거 트렌드 속에서 주목해야 할 미래의 투자 상품


만약 부동산 투자로 수백억대의 재산을 모은 사람을 만나게 된다면 독자 여러분은 어떤 질문을 던질 것인가? 앞으로 부동산시장이 어떻게 변화할지, 부동산으로 수백억대의 재산을 모은 부자들은 지금 무슨 생각을 하고 있는지, 그리고 그들이 노리고 있는 유망한 투자처가 어디인지 등등일 것이다. 필자 역시 같은 물음을 가졌다. 그리고 그들을 직접 만나 이야기를 나누는 동안 그 답을 얻었다.
--- 「머리글」중에서

베테랑 부동산 전문 기자가 200억대 부동산 부자들에게 묻다

“나는 부동산으로 돈을 벌었고, 앞으로도 그럴 것이다!”
이 책의 저자들은 경제 전문지 「매일경제」에서 근무하며 산전수전 다 겪은 베테랑 기자들이다. 그런 그들이 인정하는 진짜 부동산 전문가란 ‘부동산으로 직접 돈을 벌어본 사람’이다. 하지만 돈 버는 방법을 아는 실전 부자들은 절대 나서지 않는다. 돈 버는 데 방해가 되는 데다 국세청에 찍힐 공산이 크기 때문이다. 사정이 이러하니 일반인들이 ‘부자’를 만나기란 하늘에 별 따기다. 하지만 오랜 기간 경제 전문지의 기자로 활동해온 이 책의 저자들은 특유의 인맥으로 그들과의 심도 깊은 인터뷰에 성공했다. 그리고 부자들의 육성을 통해 듣는 경험담과 예측들은 어중이떠중이들이 내뱉는 말들과는 차원이 달랐다.
독자 여러분은 이 책을 통해 부동산 부자들이 부를 축적할 수 있었던 그들만의 솔직한 이야기를 듣게 될 것이다. 그리고 부동산시장의 투자환경과 변화에 맞추어 그들이 어떻게 변신하고 진화해가고 있는지에 대해서도 듣게 될 것이다. 또한 앞으로 변화할 투자환경 속에서 그들이 어떤 ‘먹잇감’을 노리고 있는지에 대해서도 알게 될 것이다.
저자들이 인터뷰를 하는 동안에도 부동산 부자들은 부지런히 움직이고 있었다. 그들은 지금 이 순간에도 더 싼 값에 먹을 만한 것을 찾기 위해 눈에 불을 켜고 정보망을 풀가동하고 있다. 그리고 그들 중 대부분이 이렇게 말하고 있다.
“지금이 부동산 투자의 최적기다!”


왜 부동산 빅뱅의 시대를 예감하는가?

“경기 부양을 위한 부동산 관련 규제 완화가 이미 시작되었다!”
인터뷰를 진행하는 동안 부동산시장을 어떻게 전망하느냐는 저자들의 물음에 부동산 부자들 대부분이 조심스러운 반응을 보이면서도 늦어도 2009년 하반기에는 회복세를 보일 것이라는 전망을 내놓았다. 그들이 이러한 예측을 내놓는 이유는 크게 3가지로 요약할 수 있다.

① 부동산 경기의 사이클
부동산시장은 ‘집값 폭등→부동산 대책→집값 하락 및 건설경기 침체→규제 완화→집값 재상승’의 사이클이 3~5년 단위로 반복되는 움직임을 보인다. 따라서 정부의 규제 완화 약발이 슬슬 가시화되기 시작할 2009년 상반기가 부동산시장에 재진입할 최적기라는 것이 부동산 부자들의 전망이다.

② 각종 규제 완화책의 등장
부동산 부자들은 이명박 정부의 경기 부양 의지가 확고한 가운데 부동산 부문에도 규제 완화책이 등장할 것이라는 예측을 내놓았다. 그런데 공교롭게도 이 책의 편집이 한창 진행 중이던 2009년 3월에 분양가상한제와 양도세 중과세가 폐지됨에 따라 부동산 부자들의 예측과 전망은 더욱 힘을 얻고 있다.

③ 공급 부족과 재개발 이주 수요
우리나라 주택시장은 1998년부터 공급 부족 요인이 차곡차곡 쌓여온 데다 건설경기 악화와 주택경기 침체가 겹치면서 서울의 경우, 2009년의 주택 공급은 2000년 이후 최저치를 기록할 것으로 보인다. 특히 강남 3구(강남, 서초, 송파)의 2009년 주택 공급율은 2008년에 비해 86.4%나 줄어들 전망이다. 이러한 사정 때문에 2010년에 이르면 주택 공급 부족 문제가 가시화될 것이다. 그리고 강북의 경우, 재개발 정비가 동시다발적으로 일어나면서 2009년에 대대적인 이주 수요가 발생할 것으로 보인다. 이 역시 매매가를 받쳐주는 요인이 될 것이다.

대한민국 대표 부동산 부자 17인이 말하는 부동산 투자의 미래 지도

“주거의 트렌드가 달라지면 투자의 패러다임도 달라져야 한다!”
저자들이 인터뷰한 부동산 부자들이 부를 축적하기 시작한 출발점은 대부분이 1998년 외환위기 때였다. 부동산의 자산가치가 하루가 다르게 떨어지는 상황에서 그들은 오히려 기회를 발견한 것이다. 하지만 부동산 부자들은 투자 환경이 많이 달라졌기 때문에 10년 전과 같은 기회는 찾아오기 힘들 것이라고 입을 모은다. 대신 주거의 트렌드 변화? 발맞추어 투자의 목적을 달리하고 새로운 붐을 일으키는 대표상품 분야에 초창기에 진입한다면 성공적인 결실을 맺을 수 있을 것이라고 충고한다.

① 1~2인 가구의 급증에 따른 수익형 부동산과 유망 지역
미혼 가구와 이혼 가구의 증가, 노령화에 따라 1인이나 2인으로 구성된 가구가 늘고 있다. 현재 전체 가구의 30% 정도를 차지하는 1~2인 가구의 비율이 5~10년 내에 50%까지 늘어날 것이라는 게 부동산 부자들의 전망이다. 따라서 1~2인 가구를 대상으로 하는 원룸이나 투룸 임대사업이 앞으로 유망할 것으로 보인다. 유망 지역으로는 편의시절이 잘 갖추어져 있고 교통이 편리한 곳이나 대학가 근처, 도심 재개발의 여지가 있는 곳을 들 수 있다.

② 주거 트렌드의 변화에 따른 주택시장의 재편
저자들이 만난 부동산 부자들 대부분이 아파트의 미래에 대해 회의적인 반응을 보였다. 부동산 부자들의 이러한 반응은 국민 소득의 상승과 라이프스타일의 변화에 따라 새롭게 조성될 주택시장의 초창기에 대표 상품에 투자하라는 의미를 담고 있다.
지금 부동산 부자들이 꼽는 유망 주거 상품은 단독주택이다. 앞으로는 웰빙 개념의 단독주택이 새롭게 각광을 받으면서 주거 트렌드를 주도할 것이라고 보고 있기 때문이다. 결국 부동산은 땅의 문제이기 때문에 50~100평의 대지를 깔고 앉은 단독주택의 희소가치가 갈수록 빛을 발할 것이라는 이야기다.

③ 저평가되고 가격이 급락한 해외 부동산
중국과 말레이시아 등의 아시아 국가에서 수요가 많은 대도시 주변의 저평가된 지역에 대한 투자도 아직은 유망하다. 그리고 부동산 부자들은 서브프라임 사태로 가격이 급락한 미국의 부동산에도 눈을 돌리라는 조언도 아끼지 않는다.

부동산 부자들이 말하는 부동산 투자의 큰 그림은 시세차익보다는 실수요 목적으로 하면서 점점 목표를 상향 조정하고, 임대사업이나 상가 등의 수익형 부동산의 비중을 높이라는 것이다. 그리고 이 책에 실린 17명의 부동산 부자들은 제각각 다른 목소리를 내는 중에도 의견 일치를 보는 부분은 앞으로 부동산시장에서도 부익부빈익빈 현상이 심화될 것이라는 점이다. 지방과 수도권의 부동산 가치가 점점 벌어질 것이기 때문에 부동산 투자도 블루칩을 중심으로 투자하는 것이 바람직하다고 말한다. 그리고 ‘싸게 사서 비싸게 판다’는 원칙에서 절대 벗어나지 말아야 한다고 충고한다. 부동산 투자에도 원가 개념을 적용하라는 것이다. 그렇다면, 한 가지 문제가 남는다. 과연 어디에 투자해야 싸게 사서 비싸게 팔 수 있는가? 그 해답은 물론 이 책 『부동산 빅뱅의 시대가 온다』를 꼼꼼히 읽은 독자의 몫이다.