‘경제기사 궁금증 300문 300답’의 경제 전문가 곽해선이 전하는 아파트 구입의 모든 것!
2009년 대한민국 부동산 제도, 변해도 너무 변했다!

2007년, 청약가점제 시행…
2008년, 강남 3구 제외 투기과열지구 해제…
2009년 초, 주택청약종합저축 신설, 다주택자 양도세 중과 폐지…

정말 변해도 너무 변했다. 집 한 번 사보겠다는 일념으로 수년간 청약통장에 돈을 부어왔는데 갑자기 기존 청약제도의 단점을 보완해 여러모로 유리한 주택청약종합저축을 신설하겠다고 하지를 않나, 2010년까지 한시적으로 다주택자에게 양도세 중과를 면제하겠다고 했던 게 작년 말인데 이제는 아예 폐지하겠다고 나서지를 않나…… 내 집 마련의 꿈을 품고 사는 일반 시민들은 신문이나 뉴스를 접해 듣는 소식에 그저 어리둥절할 뿐이다.
이와 같은 상황에서 10년 넘도록 초장기 베스트셀러로 독자들의 사랑을 받고 있는 『경제기사 궁금증 300문 300답』의 저자 곽해선이 혼란에 빠진 독자들을 위해 펜을 들었다. 아파트 분양 및 임대에 있어 첫 걸음인 청약제도를 속속들이 파헤쳤음은 물론이요, 곧 시행을 앞두고 있는 주택청약종합저축과 지난 3월 15일 변경된 양도소득세 제도를 비롯해 최신 정보들을 빠짐없이 담아냈다.

청약에서 임대, 경매에 이르기까지 아파트 투자 위한 다양한 해법

내 집 마련을 원하는 사람들에게 여러 주택 형태 중 단연 인기가 높은 것은 바로 아파트다. 대체로 환금성이나 자산 가치 면에서 월등하기 때문이다. 전국 주택 보급률이 100퍼센트를 넘은 상황에서도 아파트 구매 수요는 늘 넘쳐나고 있다.
그렇다면 어떻게 아파트를 마련할 것인가? 가장 일반적인 방식은 청약제도를 통한 신규 분양이다. 한 번에 큰 목돈을 들일 필요가 없어 접근이 용이하기 때문이다. 이에 이 책에서는 기존 청약통장, 즉 주택청약저축·부금·예금에서부터 금년 4월부터 신설되는 주택청약종합저축을 아울러 그야말로 주택청약제도의 알파와 오메가를 전한다.
신규 분양 이외에도 아파트를 마련하는 데는 다양한 방식이 있다. 특히 청약가점제가 시행되면서 무주택 기간, 부양가족 수와 같은 조건에서 불리한 신혼부부 및 직장인 독립세대주 등은 신규 분양에서 눈을 돌려 다른 방식을 찾아볼 필요가 있다. 이에 기존 주택, 미분양·미계약 주택 등에 대한 투자법을 꼼꼼히 챙겼으며, 실사용 목적보다는 수익 창출을 위한 투자 목적으로 아파트 구입을 원하는 이들을 위해 재건축·재개발 투자 및 경매·공매 투자에 대해서도 상세히 다루었다.
이와 더불어 취득세, 양도세, 종합부동산세 등 아파트를 사고, 팔고, 보유하는 각각의 과정에서 챙겨야 할 세금의 세율 및 계산·납부 방식 등을 자세히 설명하여 단지 모르고 지나침으로써 입을 수 있는 불이익을 피할 수 있도록 하였다.

분양공고, 등기부 등본 이제 내가 직접 본다!

아파트를 비롯한 주택 투자에는 목돈이 든다. 따라서 신중해야 한다. 중개업자나 광고 혹은 주변 사람 말만 믿고 덜컥 거래에 나섰다가는 엄청난 낭패를 볼 수 있다. 이를 피하기 위해서는 스스로 기본적인 지식과 안목을 갖추어야 한다.
이에 먼저 신규 분양 시 신문 등을 통해 게시되는 아파트 분양공고에 대해 실제 사례를 들어 상세히 설명한다. 전용면적은 무엇이며, 주거공용면적과 기타공용면적은 어떻게 다른지, 계약 후 낭패를 보지 않기 위해 중점적으로 챙겨 보아야 할 것은 무엇인지 등에 대해 꼼꼼히 챙겼다.
또한 신규 분양 아파트가 아닌 기존 아파트 계약 시 반드시 챙겨 보아야만 하는 등기부 등본에 대해서는 권말에 부록으로 실었다. 실제 등기부 등본을 그림으로 첨부했으며, 각각의 항목에 대해 조목조목 설명하여 건물 상세 내역 및 각종 권리사항을 파악하는 능력을 익힐 수 있다.

내 집 장만, 모르면 뒤처진다!

최근 불어 닥친 부동산 제도 및 시장에서의 극심한 변화는 준비되어 있지 않은 자에게는 위기일 테지만, 눈앞에 닥친 변화를 명확히 파악하고 발 빠르게 행동하는 사람에게는 오히려 기회일 수 있다. 새로운 상황에 적응하지 못한 대다수가 머뭇거리고 있는 사이에 유리한 고지를 선점할 수 있기 때문이다. 『아파트 투자 300문 300답』은 바로 그처럼 민첩한 이들이 다른 이들보다 앞서나가기 위한 채비를 하여 내 집 마련이라는 목표에 보다 빨리 다가서는 데 도움을 주기 위한 책이다.