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책소개
목차
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프롤로그 - 내집마련을 꿈꾸는 샐러리맨들에게 바친다
1단계 - 절실하게 내집마련을 원하라 내집마련은 인간의 원초적 본능이다 내집마련하기 전에는 투자하지 마라 3면으로 된 방이라도 있어야 가족을 지킨다 전월세의 서러움은 겪어본 사람만이 안다 내집마련, 이것이야말로 인생이다 내집은 재테크만을 위한 수단이 아니다 내집마련은 소득의 많고 적음과 관계가 없다 내집마련은 카지노 게임보다 더 위험하다 주택 보급률 100%라는 허울에 속지 마라 내집마련은 곧 아파트 마련이다 2단계 - 재테크로 종자돈을 만들어라 재테크하지 못하면 있는 돈도 달아난다 자신의 현재 위치부터 냉철하게 파악하라 청약 통장은 내집마련의 첫걸음이다 수입의 절반은 저축해야 내집이 보인다 종자돈을 하루라도 빨리 모으자 현재의 쾌락에 몸을 싣지 마라 빚까지 내서 전세를 얻는 건 금물이다 주식 투자는 내집마련의 최대 적이다 저리 융자 대출을 활용하자 푼돈을 종자돈으로 키워 내집마련한 사례 3단계 - 지식을 쌓고 정보를 축적하라 절실하게 내집을 원한다면 감을 키워라 책 읽기는 목돈보다도 더 중요하다 구체적으로 부동산 정보를 수집하라 인터넷을 최대한 활용하라 중개업소와 친하게 지내라 엉터리 주택 가격 전망에 속지 마라 전문가의 말이라고 해서 맹신하지 마라 달콤한 정보는 거짓말이라고 생각하라 분양 광고는 뒤집어 생각하라 정부 정책만 믿다가는 큰일난다 4단계 - 저평가된 아파트를 찾아라 입지 분석보다 더 중요한 것은 없다 확실한 재료가 있는 아파트를 골라라 역세권을 거꾸로 뒤집어 보자 미래가치를 보고 아파트를 사자 주거와 투자를 둘 다 만족시키는 아파트를 사라 새 아파트에 목숨 걸지 마라 대지 지분과 용적률은 미래를 위한 저축이다 입주한 지 7～8년 지난 아파트를 주목하라 리모델링 아파트에 관심을 가져라 대단지 주변이 아닌 대단지 아파트에 들어가라 조망권은 부자에게 양보하자 과거 시세 추이 분석은 입지 분석만큼 중요하다 임대 주택도 내집마련의 지름길이다 5단계 - 타이밍의 승부사가 돼라 언제 사느냐에 따라 운명이 바뀐다 분위기에 편승해서 부화뇌동하지 마라 내집마련을 너무 서두르면 낭패겪는다 쉬는 것도 모르는 것도 투자다 내집마련 기회는 분명 따로 있다 투기할 시점이 아니라 투자할 시점을 골라라 내집마련은 집값 조정기에 하라 청약 관련 저축만 믿다가는 큰코다친다 적금 만기만 기다리지 말자 IMF 때 집 샀어도 망한 사람 많다 6단계 - 꼼꼼히 따져 계약하라 현재의 시세 파악은 정확하게 하라 부동산은 정가가 없다 모든 아파트는 적정 가격이 있다 아무리 바빠도 발품은 꼭 팔아라 향이 좋은 집이 최고다 과거의 상식으로 로열층을 단정짓지 마라 난방 방식도 모르고 덥석 계약하지 마라 집의 구조를 확실히 파악하라 안목치수는 공짜가 아니다 환금성 없는 집은 안 사느니만 못하다 직장까지의 통근 거리를 염두에 둬라 돌다리도 두드리는 심정으로 조심하라 에필로그 - 내집마련은 재테크의 본격적인 시작이다 |
저자 소개
저자 : 최정환
부동산 컬럼니스트, 웰시아닷컴 부동산마스터. 한국외국어대학교에서 러시아어를 전공했다. 대한항공에서 13년간 샐러리맨 생활을 했으며, 몽골 지점장으로 2년 6개월 동안 근무했다. 몽골에서 돌아온 직후인 1998년 6월, 생애 최초로 내집마련을 하게 되면서 재테크에 대해 눈뜨기 시작했다. 그때부터 부동산에 관한 책을 섭렵하고 아파트 시세에 대해 연구하기 시작한 저자는, 스스로 터득한 '내집마련의 진리'를 부동산 사이트 닥터아파트(www.drapt.com)에 올리면서 인생 행로를 바꾸게 된다. 그 글이 사이트 상에서 폭발적인 인기를 끌면서 급기야 《조선일보》에 인터뷰 기사가 실린 것이다. 이 인터뷰가 계기가 되어 《조선일보》에 '눈높이 재테크'라는 컬럼을 연재했고, 이후 《이코노미스트》, 《이코노미21》을 비롯한 각종 경제지 등에도 부동산 컬럼을 싣기 시작했다. 현재 재테크 포털사이트인 웰시아닷컴(www.wealthia.com)의 부동산마스터 및 컬럼니스트로 활동하고 있는 저자는, 이 땅의 모든 사람들이 내집마련에 성공하길 기원하고 있다.
품목정보
- 발행일
- 2003년 02월 20일
- 쪽수, 무게, 크기
- 264쪽 | 495g | 153*224*20mm
- ISBN13
- 9788989903154
책 속으로
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역사는 다시 반복된다는 것을 잊지 말자. 지금 부동산 시장이 잠잠해 졌다고 해서, 전세비가 내려가고 있다고 해서 안심하면 안 된다. 다시 기회가 오기를 기다리자. 그러기 위해서는 적금 만기가 되어 내집마련을 하겠다는 고정 관념을 버려야 한다.
고정 관념이란 재테크에 있어서 치명적이다. 재테크에 능한 사람들은 그렇지 않은 사람들에 비해 사고가 자유롭다. 적금을 만기까지 기다려야 한다는 고정 관념은 벽장 속에 넣어두자. 집 사려거든 적금 해약을 두려워 말라. 해약을 두려워하다간 기회는 달아나 버린다. 기회가 왔을 때는 적금을 깨서라도, 융자를 얻더라도 과감하게 내집마련을 해야 한다. --- p.211 |
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최근 어느 부동산 사이트에서 성동구나 마포구 등지의 새로 입주한 아파트가 최근 1년간 강남이나 목동의 아파트만큼 오르지 않아서 향후 상승 여력이 있다고 주장한 글을 읽은 적이 있다.
그러나 과거에 오르지 않았다고 앞으로 많이 오를 것이라고 단정하면 오산이다. 대지 지분 등 본질적인 재산 가치가 없는데 어떻게 오른단 말인가? 상승률이 낮은 것은 대지 지분이 적기 때문이다. 이런 아파트들은 주변 환경이 획기적으로 개선되어 사람들의 선호도가 좋아지지 않는 한 상승을 기대하기는 힘들다. --- p.173 |
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지금 단순히 집값이 비싸다고 입지가 좋다고 할 수 없다. 입지 조건이 좋은 아파트들도 10년 전 혹은 20년 전에는 입지가 안 좋은 지역이었던 곳이 많다. 현재는 천정부지로 가격이 오른 대치동의 입지도 20년 전에는 미분양이었다는 것을 상기해 보자. 그리고 2002년에 특히 많이 상승한 올림픽선수촌 아파트 역시 한때는 미분양 아파트였다.
목동 아파트 역시 1단지는 성공적으로 분양을 했는데 이어 2단지부터는 미분양 사태가 일어났다. 그 해 수해로 안양천 일부가 범람했기 때문이었다. 그러나 지금은 어떤가? 서울에서 가장 비싼 아파트 단지로 변모하지 않았는가? --- p.130 |
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많은 재테크 전문가들이 저축만으로는 내집마련이 힘들다고 얘기하는 것에 신경 쓰지 마라. 저축만 열심히 해도 10년을 모으면 집을 마련할 수 있다는 희망을 가지자. 지난 4년간 절호의 기회를 놓쳤지만 무리하게 집을 사지 않은 것을 다행으로 여기자. 그리고 또 내집마련의 기회가 온다는 확신을 가지자.
이제부터라도 소득의 반을 저축하라. 더욱이 맞벌이 부부는 한 사람의 월급은 없는 셈치고 저축을 해야 한다. 서로 따로 자기의 월급을 관리한다고 해도 집은 어차피 부부 공동 자산이니 함께 힘을 합치는 것이 좋다. --- p.70 |
