불황에 경매시장은 양과 질이 함께 우수해진다!

경매 부동산 가격 상승의 진원지라 할 수 있는 서울 강남3구와 버블세븐을 중심으로 아파트 경매시장이 뜨겁게 달아오르고 있다. 불황에 경매시장은 양과 질이 함께 우수해지기 마련이라 일반인들의 관심도 어느 때보다 뜨겁다.
그러나 모든 재테크가 그렇듯, 다양한 경제지표의 이면을 읽어내고 그것들을 자신에게 꼭 필요한 정보로 엮을 줄 아는 안목 없이 섣불리 뛰어드는 것은 위험하다. 그런 점에서 '경매의 A to Z'을 설명하기에 앞서 먼저 향후 돈의 흐름과 부동산 시장의 변화, 그리고 돈되는 아파트를 골라내는 안목까지 확실하게 길러준다는 점에서 신간 『돈되는 아파트 경매로 싸게 사들이기』는 단연 돋보인다. 저자는 『한국의 젊은 부자들』, 『재테크의 99%는 실천이다』 등의 베스트셀러를 통해 재테크에 관한 한 국내 최고의 전문가로 손꼽히는 박용석 씨다. 그 어느 때보다도 미래를 예측하기 힘든 요즘 같은 불황에 그가 '아파트 경매투자'를 들고 나온 것도 주목할 만하다.

부동산 투자의 마지막 황금기,
초보자도 높은 수익률을 올릴 수 있는 아파트 경매!

2008년 이후의 부동산가격 폭락 소식에 더 큰 자산디플레를 면하려고 가진 부동산을 팔아버린다면 몇 년 안 가 엄청난 후회를 하게 될 것이라고 저자는 경고한다. 그런가 하면, 지금 같은 폭락기에 다시 부동산을 사들이는 투자자는 앞으로 10년도 안 돼 막대한 투자수익을 거머쥐게 될 것이라고 한다. 그리고 이러한 투자수익은 어쩌면 한국 사회에서는 마지막이라고 할 만큼 이후 다시는 누리기 힘든 기회일지 모른다.
10년 후 부동산은 매매를 통해 차익을 실현하는 형태로 투자수익을 내는 대상이 아니라 단순히 은행이자를 약간 상회하는 정도의 임대수익을 올려주는 대상으로 전락할 것이다. 따라서 지금이 부동산 투자에서는 마지막 황금기라고 할 수 있는 시간이다. 그중에서도 일반인에게 가장 인기 좋은 부동산인 '아파트' 경매투자에 관심이 쏠리는 이때, 『돈되는 아파트 경매로 싸게 사들이기』는 그 모든 지식과 정보를 초보자도 따라할 수 있는 친절한 수준에서 한 권에 모두 다룬 책이다.

이것이 돈되는 아파트!

책의 1부에서는 먼저 투자환경이 급변하는 미래의 부동산시장에 어떤 투자 기회가 숨어 있는지를 꼼꼼하게 조명한다. 한 예로, 고령사회에 접어들고 경제 흐름의 핫이슈인 베이비부머가 등장하는 2018년을 다각도로 조명하며 그때까지의 투자기회들을 짚어본다. 부동산투자에서 성공하기를 원한다면 인구 구조에 기반한 수요ㆍ공급과 인구통계학에 대한 꾸준한 학습과 이해가 선행되어야만 한다는 게 저자의 주장이다. 이밖에도 경제정책 및 통화량ㆍ금리ㆍ환율 등의 변동에 따른 투자 전략에 대한 조언도 잊지 않는다.
다음으로는 본격적으로 '돈되는 아파트'를 찾아내는 안목을 길러준다. 중대형 아파트는 어떤 지역이 어떤 이유로 투자메리트가 있는지, 중소형아파트는 어떤 경우에 투자수익률이 높게 나타나는지, 신도시 및 도심지 아파트 투자는 어떤 기준으로 해야 하는지 등 전반적인 아파트 투자 노하우를 살펴보고, 수익률을 극대화하는 투자 원칙들에 대해서도 살펴볼 것이다.

돈되는 아파트, 경매로 사들이는 방법!

1부에서 투자가치가 있는 아파트에 관한 각종 정보와 지식을 알아봤다면, 이어서 2부는 자신이 원하는 아파트 경매물건을 직접 찾아보고 실전 경매에 들어갈 수 있도록 구성되었다. 2009년 새롭게 바뀐 대법원 경매정보 홈페이지의 각종 검색자료를 통해 쉽게 경매 대상 아파트에 다가서는 방법에서부터, 경매고수들이 활용하는 고감각 경매 노하우까지 다양하게 살펴 혼자 힘으로도 충분히 아파트 경매에 입찰하여 높은 수익률을 올리는 내공을 쌓을 수 있도록 구성되었다. 아파트 경매물에 대한 수익성을 분석하는 것보다 어찌 보면 더욱 중요하다고 할 수 있는 권리분석도 일반인이 직접 할 수 있도록 알려주고, 입찰 시의 결정적인 유의사항들도 일목요연하게 정리하였다.
또, 이미 존재하는 기존의 아파트를 경매로 싸게 사는 방법에서 그치지 않고, 3부는 앞으로 장차 아파트가 될 주택, 즉 잠재적 아파트라고 볼 수 있는 재개발 대상 주택을 경매로 싸게 사들이는 방법을 알아본다. 이들이 주목받는 이유는 값이 천정부지로 오른 기존 아파트 대신 비교적 소액인 여유자금으로 주거용 부동산에 투자한다는 메리트 때문이다. 재개발 지분의 투자수익률을 꼼꼼하게 살펴보는 것부터 재건축 대상 주택을 살 때 주의할 점까지 다루었다.

지금 당장 아파트 경매 공부 시작하라!

최근 강남권 투기지역 해제가 유보되고 다주택자 양도세 중과 폐지도 무산되면서 지난달에는 경매 열기가 주춤하는가 싶더니 다시 5월 뮸부터 올 들어 최고의 매각가율을 기록하며 상승세를 이어 가고 있다. 그러나 준비되지 않은 상태에서 아파트 경매시장에 뛰어들거나 조급증을 갖고 부화뇌동해서는 곤란하다. 지난 12월로 바닥을 찍은 경매시장의 상승세가 꾸준하고 앞으로도 경매 물건은 계속 많아질 것인 만큼 지금이야말로 기회를 잡기 위한 공부가 필요한 때다. 혼자서도 아파트 경매에 입찰하여 높은 수익률을 올릴 수 있는 비법과 각종 투자원칙들이 친절하게 소개된 이 책이 많은 도움이 될 것이다.
경매 시장에서 검증된 저자의 '투자자의 멘토' 시리즈인 『박용석의 부동산 경매 첫걸음』, 『박용석의 부동산 경매 실전』, 『박용석의 부동산 경매 완전정복』, 『박용석의 부동산 경매 권리분석 첫걸음』 등도 재테크 분야에서 꾸준히 베스트셀러를 기록하며 많은 사람들에게 읽히고 있다.