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책소개
목차
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책을 펴내며
1장 제2의 인생을 열어준 부동산경매 1. 운명 같았던 직업군인 시절 직업군인이 될 수밖에 없었던 사연 내 인생을 송두리째 바꾼 책 한 권 첫 사업 실패, 수업료를 제대로 치르다 2. 에이스의 부동산경매 이야기 독학으로 터득한 경매의 기술 생애 첫 집을 경매로 마련하다 경매로 얻은 임대수익과 시세차익 3. 새로운 목표를 향하여 경매의 모든 일을 경험한 법무사 사무실 굿옥션과 인연을 맺다 다음카페 그리고 강의 2장 부동산경매, 제대로 알고 시작하자 1. 부동산경매의 이해 부동산경매의 장단점 부동산경매의 이해 부동산경매의 절차 2. 실전 부동산경매 현장답사 권리분석 입찰 당일 주의사항 3. 고수의 길 명도 경매의 함정 피하기 3장 실전 일대일 질의응답 1. 실제 진행하면 당황하는 경매 임대아파트 경매를 진행할 때 대지권 미등기의 경우 인테리어 비용에 대한 유치권 미배당금액을 인수해야 하나 미배당금이 발생할 물건인지 어떻게 아나 이 물건은 어떤가 소유권말소예고등기 전세권의 물권화 농취증이 필요한 농지를 법인이 낙찰받을 수 있나 개인이 농지를 낙찰받을 수 있나 전 소유주가 주유기를 가져가려고 할 때 소유자 불명의 비닐하우스 임차인이 열쇠를 안 줄 때 명도를 안 해주는 세입자 강제집행 신청은 어떻게 하나 실거주 목적으로 낙찰받았을 때 낙찰 후 짐이 남아 있을 때 명도받는 가장 빠른 길 이사할 기미가 안 보이는 세입자 이사비용을 요청하는 월세계약 세입자 집을 안 비우는 소유자 인도명령과 점유이전금지가처분 그리고 내용증명 단란주점을 명도할 때 2. 모르면 당하는 경매 단독주택의 경우 대지 부분을 배당받지 못하는 이유 상가 보증금을 확보하는 방법 배당 신청하는 방법 전세권에 대하여 확정일자란 미등기 주택의 확정일자 거주는 하는데 전입신고를 안 했을 경우 지번표시를 잘못하여 전입신고한 경우 주민등록만 다른 곳으로 옮겼을 때 확정일자를 받았다면? 가압류된 집을 임차했을 때 가등기되어 있는 집을 임차했을 때 소액임차인이 우선배당을 받으려면? 대항력 있는 임차인의 주민등록 유지 기간 전세계약 갱신 후 경매 진행 맺음말 |
저자 소개
저자 : 진상준
법원경매정보 굿옥션(주)의 상담사 겸 경기지사장이며, 한국공인중개사협회 경매상담사, 에이스 부동산경매연구소 소장으로 일하고 있다. 어린 시절 가정 형편이 어려워 인문계 고등학교를 포기하고, 3년간 교육비 전액 면제와 소정의 급여 혜택이 있는 공군기술고등학교(현 공군항공과학고등학교)에 진학, 졸업과 동시에 공군하사로 임관하였다. 의무복무기간인 7년을 포함하여 14년간 항공기 정비사로 근무하면서 직업군인으로서 안정된 생활을 누리던 어느 날, 밤 새워 읽은 책 한 권에 큰 감명을 받아 바로 다음날 전역을 결심했다. 하지만 전역 후 아무것도 모르고 시작한 사업은 실패로 이어졌고 퇴직금과 적금을 모두 날린 상태에서 생활비조차 없어 고생했다. 바로 그때 경매의 기술을 알게 되었다. 경매는 어려운 상황을 극복할 용기와 희망을 주었을 뿐 아니라 제2의 인생을 여는 서막이 되었다. 법무사 사무실에서 일하면서 생애 첫 집을 경매로 마련하고 점차 경매에 대한 경험을 쌓아갔다. 법무사 사무실 사무장으로 일하는 동안 지금의 직장인 굿옥션(주)과 인연을 맺게 되었고, 경기대 경?공매전문가과정의 교수로 많은 학생들을 가르쳤다. 경매로 큰돈 버는 법을 가르치기보다 경매 초보자들의 실수를 줄여주고 작은 도움을 주려는 순수한 열정으로, 다음 카페 ‘지신’에서 애널리스트로서 경매 실무 강의를 진행하고 있으며, 다음 카페 ‘에이스의 부동산 경매 이야기(http://cafe.daum.net/ace0515)’도 운영하고 있다.
품목정보
- 발행일
- 2009년 07월 27일
- 쪽수, 무게, 크기
- 369쪽 | 526g | 153*224*30mm
- ISBN13
- 9788991974265
책 속으로
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경매는 그리 큰돈이 없어도 참여할 수 있다. 적은 돈으로 좋은 토지를 살 수도 있고, 전세금으로 내 집을 마련할 수도 있다. 은행 대출을 적절히 활용하면(하지만 모든 것을 대출에 의존하면 안 된다. 반드시 종잣돈을 모으기 위해 땀 흘려 일해야 한다. 대출이자 때문에 생활이 곤란해지는 상황은 경험하지 않은 사람은 이해하기 쉽지 않다) 집을 여러 채 구입할 수 있으며, 은행이자보다 높은 월세를 받을 수 있고, 매도하면 차익도 올릴 수 있다.
이렇게 장점이 많은데도 경매는 접근하기가 용이하지 않아 어려움을 많이 겪는다. 필자가 경매를 시작할 때는 난감한 일이 한두 가지가 아니었다. 지금 경매를 시작하려는 독자들과 같은 심정이었다. 어떻게 시작해야 할지, 무엇부터 공부해야 할지 도대체 알 수 없었다. 이 책을 쓰게 된 동기도 거기에서 비롯되었다. 경매를 시작하는 사람들에게 이정표를 제시해주고 싶었다. 경매를 해서 얼마를 벌었다고 이야기하고 싶은 것이 아니라 경매할 때는 어떤 점에 주의해야 하고, 어떤 방법으로 경매해야 고생을 덜하고 수익을 올릴 수 있는지 말하고 싶었다. 앞에서 말했지만 경매는 법원에서 진행한다. 즉 법이 정한 절차와 규칙에 따라 진행된다. 따라서 절차와 규칙을 제대로 이해하지 못하고 막연한 생각으로 경매에 입문한다면 어렵사리 모은 종잣돈을 허무하게 잃을 수도 있다. 돌다리도 두드려 보고 건너는 심정으로 경매를 시작하면 좋겠다. ---‘책을 펴내며’ 중에서 |
출판사 리뷰
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돈을 얼마 벌었다는 자랑만 늘어놓은 게 아니라
실제로 어떻게 돈을 버는지에 대해 솔직하게 가르쳐주는 진정한 경매 교과서! 경매 현장에서 전달하는 살아 있는 경매 지식! 이 책은 경매를 처음 시작하는 사람들을 최대한 배려한 책이다. 저자가 처음 경매를 시작할 때 겪은 어려움을 생각하며, 초보가 저지르기 쉬운 실수와 판단 착오를 가능한 줄일 수 있도록 신경썼다. 처음 경매를 시작하는 사람들이 내집마련부터 시도하는 것에 착안하여 액수가 크고 힘든 물건보다 주거용 건물과 관련된 사례에 집중했다. 저자가 내집마련한 경험담은 경매 진행 과정을 쉽게 이해할 수 있도록 물건검색부터 명도 이후까지 상세하게 기술했다. 저자는 경매를 통해 큰돈을 벌지는 못했다. 하지만 14년 동안의 군생활을 접고 시작한 사업에서 실패를 경험했고, 그 뒤에 시작한 경매가 제2의 인생을 가져다주었기 때문에 누구보다 경매에 대한 애정이 각별하다. 경매 덕분에 경제적 어려움에 빠졌던 가정을 지켰고 저자 자신은 다시 희망을 가질 수 있게 되었다. 지금은 다른 사람들을 위해 컨설팅을 해주는 위치에서 경매를 시작하는 초보들에게 해줄 이야기가 많다. 누구나 도전이 가능하지만 성공하기 쉽지 않은 경매, 먼저 경험한 선배 입장에서 친절하게 길안내를 하는 이정표로서 이 책이 훌륭한 역할을 할 것이다. |
