경매관련 도서는 많이 있다. 하지만 경매에 관심은 있지만 어떻게 해야할지 모르는 사람들을 대상으로 눈높이에 맞는 도서는 많지 않다. 이에 일반인들의 경매 실전 체험과 경매전문가인 저자의 자세한 과외를 책 한 권을 통해서도 배우고 익힐 수 있게끔
제작된 도서이다.

시작은 누구나 할 수 있지만 성공은 5%의 몫이다!

경매는 누구나 할 수 있지만 마지막까지 살아남는 사람은 5% 정도 밖에 되지 않는다. 대박 한 번 내보겠다고 발을 들여놓는 사람은 오히려 오래가지 못한다. 몇 번 하다가 안 되면 ‘남들이 다 발라먹은 생선뼈’라 투덜대며 금방 포기한다. 그러나 큰 욕심 부리지 않고 하나부터 열까지 차근차근 배우고 꾸준히 임장을 다닌 사람들은 연봉보다 큰 수익을 얻기도 한다.
우리는 매순간 인생을 바꿀 수 있는 전환점에 선다. 지금 여기 이 순간이 어쩌면 당신의 삶을 바꿀 전환점이 될지도 모른다. 이 책은 북극성주 오은석과 그 제자들이 실제 몸을 부딪치며 터득한 경매 실전 보고서이다. 살아있는 투자 사례와 북극성주의 친절한 과외가 당신을 경매 성공의 길로 인도할 것이다.

예전이나 지금이나 경매로 큰 수익을 얻은 사람들의 대부분은 경매를 통한 매가와 낙찰가의 시세차익을 노린 사람들이 아니다. 오히려 저평가된 지역을 공략하여 각종 호재가 있는 지역을 선점하거나 노후화된 건물을 리모델링하고, 시설 내부를 깔끔하게 인테리어하고, 토지의 지목을 변경하거나 상가 등을 상권의 흐름에 맞춰 컨설팅을 하는 등 여러 가지 방법으로 큰 수익을 얻는다. 경매물건을 선정할 때에도 현재 가격이 오르는 지역이 아닌 앞으로 오를 수 있는 지역을 선점하는 것이 중요하다. 즉, 단순히 경매 절차 등의 지식으로 물건을 공략하는 것이 아니라 부동산을 보는 안목을 가지고 물건에 접근하는 것이다. 반면 이제 경매를 시작하는 사람들은 항상 시세차익에 따른 낙찰에 초점을 둔다. 경매 절차는 배웠지만 부동산을 보는 안목이 완성되지 않아, 그저 이론으로 배운 경매 절차만 이용해 수익을 남기고자 하는 욕심만 앞서기 때문이다.
경매를 배운다는 것은 분양이나 매매, 교환처럼 부동산을 취득하는 하나의 수단을 배우는 것이지 부동산의 ‘특성’을 배우는 것이 아니다. 부동산은 고정성이 있기 때문에 그 가치가 부동산을 이용하고자 하는 이들의 수요에 따라 결정된다. 그들이 어떤 목적과 방법으로 해당 부동산을 이용할지에 대한 검토 없이 단지 시세차익만 보고 입찰을 한다면 낙찰 받는 순간부터 후회하게 된다.

이 책은 Part1에서 경매 초보자들이 겪는 오류를 자세한 사례를 통해 설명함으로써 초보 자들이 시행착오를 없앨 수 있도록 설명한다. 실전에 직접 활용할 수 있는 저자의 설명은 책 한권으로도 법원에 가서 직접 입찰서를 쓸 수 있도록 가이드를 제시한다. 권리분석과 임장을 하는 방법, 낙찰을 받고서 집주인과 어떻게 의사소통을 해서 문제없이 명도를 할 수 있는 방법도 저자의 제자들이 겪은 에피소드를 소개함으로써 초보자들이 쉽게 접근 할 수 있도록 했다.
Part2에서는 경매를 재테크 수단으로 활용하고 1회성 투자가 아니라 장기적으로 자기 자산을 불리는 방법을 터득하고 부동산 투자 고수로서 가져야 할 안목, 행동지침 등 저자의 노하우 즉 멘토만들기, 공인중개사 내편만들기, 은행도 우리의 든든한 아군 등 을 실어 놓았다.
마지막으로 저자는 자신의 과거시절에 경제적으로 고통을 겪었던 경험과 경매 투자로 현재의 자산을 일군 희망의 메시지를 독자들과 나누고자 하였다.