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책소개
목차
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프롤로그: 부동산시장의 미래는 어떠할까?
제1부 주택시장의 현재 제1장 부동산경기 호황은 되풀이되나 1. 우리나라 부동산경기변동의 특성 2. 부동산시장은 언제 회복되는가 3. 아파트경기변동의 실제 상황 4. 아파트시장 전망의 주요 변수 제2장 주택소비는 합리적인가 1. 주택소비의 비합리성은 어디서 오나 2. 주택시장의 자신감 3. 첫인상으로 주택 구매를 하지 마라 4. 근거리 중심의 주택구매패턴 5.불황기의 아파트선호 제3장 금융에 좌우되는 아파트시장 1. 부동산가격과 이자율의 관계 2. 주택금융의 성장과 위기 3. 가계 주택담보대출의 문제점 4. 현재의 집값은 적정한가 5. 전세는 무슨 역할을 하나 제2부 앞서 간 나라들의 교훈 제4장 미국의 부동산위기는 되풀이되나 1. 선진국 금융위기와 부동산금융의 혁신 2. 미국 금융위기와 부동산증권화 3. 미국 서브프라임 모기지 위기 4. 미국 부동산시장 회복되고 있나 5. 미국과 우리나라의 차이점 제5장 버블붕괴로 달라진 일본부동산시장 1. 일본부동산시장의 패러다임 이동2. 쇠퇴하는 일본주택시장 3. 상업용부동산시장의 성장과 부동산회사의 변신 4. 일본과 우리나라의 차이점 제6장 선진국의 새로운 부동산전략 1. 도시경쟁력 2. 도시성장전략의 중심에 선 국제금융센터 3. 초고층빌딩의 경제학 4. 부동산투자의 장기적 관점 제3부 부동산산업의 미래 제7장 인구 구조변화와 부동산시장 1. 미래 주택시장을 좌우할 인구동향 2. 주택시장 후퇴의 시점 3. 인구변화에 못 따라가는 주택시장 4. 인구증감으로 부침하는 도시 5. 신도시건설의 명암 제8장 부동산산업의 위기와 기회 1. 부동산산업의 정의 2. 우리나라 부동산산업의 규모 3. 우리나라 주택산업의 전망 4. 상업용부동산시장의 미래 5. 부동산 디벨로퍼의 변화 6. 부동산산업의 전망 제9장 부동산시장의 정보화와 IT 1. 부동산정보의 경제학적 의미 2. 인터넷과 정보산업의 발전 배경 3. 우리나라의 주택정보유통체계 4. 부동산거래와 인터넷 5. 외국의 부동산포탈 제4부 내일의 부동산 제10장 부동산투자정보로의 진화 1. 부동산정보의 종류와 내용 2. 부동산투자정보의 활용 3. 부동산등급기준과 자산관리 4. 우리나라 부동산투자정보의 문제점 제11장 부동산자산관리시대의 개막 1. 가계 부동산자산관리 2. 기업 부동산자산관리 3. 상업용부동산시장의 자산관리 에필로그: 놓치지 말아야 할 새로운 관점 |
저자 소개 1
명지대학교 부동산학과 교수다. 서울대학교 경제학과를 졸업하고 같은 학교 대학원에서 경제학 박사학위를 받았다. 부동산114를 창업해서 대표이사로 10년간 근무했고, 한국주택학회 회장을 역임하는 등 부동산분야의 실무와 이론분야에서 활동하고 있다. 임대주택산업과 도시재생, 리츠, 프롭테크 등이 주요 연구 분야이고, 학술활동만이 아니라 부동산업계의 새로운 트렌드에 관심을 가지고 있다. 저서로는 『코로나시대, 부동산의 앞날』(공저, 2020), 『서울리츠2030 신주거전략』(공저, 2017), 『내일의 부동산파워』(2009), 『아파트의 경제학』(2002) 등이 있다.
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품목정보
- 발행일
- 2009년 11월 04일
- 쪽수, 무게, 크기
- 304쪽 | 458g | 153*224*30mm
- ISBN13
- 9788925712499
출판사 리뷰
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부동산 114의 이상영 대표, '내일의 부동산 파워' 발간!
2010년대 한국 부동산시장의 뉴 패러다임을 제시하다. 미국 부동산에서 촉발된 글로벌 금융위기 여파가 여전하고, 새로운 위기의 조짐도 끊이지 않고 있다. 여전히 한국 부동산시장은 미래의 모습이 불투명하다. 전문가도 일반 시민도 과연 앞으로 부동산시장이 어떻게 흘러갈지 장담하지 못하고 있다. 그 이유는 현재 부동산 문제가 경기변동의 문제만이 아니고, 본질적으로 부동산을 둘러싼 모든 국면이 전환될 수밖에 없는 시대적 변화를 거치고 있기 때문이다. 이 전환기의 본질을 명확하고 빨리 이해하는 것만이 개인이든, 기업이든 부동산시장에서의 생존과 성공을 거둘 수 있는 길이다. 부동산 114의 CEO로서 부동산 실물의 최전선에서 활약해온 이상영 대표는, 실물시장과 한국사회의 구체적이고 방대한 데이터에서 출발하여, 선진 각국이 거친 부동산시장의 발전방향을 이론적으로 분석하고, 한국 부동산시장이 어떻게 변모할지에 대한 명확한 상을 그려내는 한편, 가계나 기업이 이 전환기에 어떤 전략으로 대처해야 할지를 상세히 제시하고 있다. 부동산 자산을 보유하는 것만으로 각종 위험이 증대되고 있다. 우리는 부동산에 대한 ‘불패신화’에서 아직 완전히 벗어나지 못하고 있다. 가계들은 자산의 80% 이상을 부동산으로 가지고 있으며, 무주택자들은 ‘내 집 마련’의 꿈을 안고 산다. 대부분의 기업도 부동산을 소유하거나 의사결정을 하고 있지만 자산관리 관점에서 부동산을 운영하고 있지는 못하다. 그런데 현실에서는 부동산 자산을 보유하는 것만으로 각종 위험이 증대되고 있다. 가격하락 위험, 이자부담 위험, 저가처분 위험 등 부동산보유의 위험이 점점 커지고 있다. 이제 이러한 위험에 적절히 대응하는 부동산자산관리의 개념이 없이 자신의 전체 자산을 지키기가 쉽지 않은 상황에 내몰리고 있다. 10년 안에 주택산업의 쇠퇴가 초래될 것이다. 부동산시장의 근본적 흐름을 좌우하는 인구와 가구의 규모나 성격이 급속히 달라지고 있다. 이미 우리사회는 세계에서도 가장 빠른 속도로 ‘고령화 사회’에 들어섰다. 이와 동시에 가구원의 급감, 1인가구의 급증, 베이비부머의 비중 감소, 총인구 및 가구 감소라는 단계를 밟고 있다. 이러한 변화는 곧 주택수요 감소와 사용면적 축소로 나타날 것이며, 그 결과 10년 안에 주택산업의 쇠퇴가 초래될 것이다. 부동산의 현대화를 넘어선 탈현대화 시대가 다가온다. 도시 내 미니신도시의 발달과 새로운 랜드마크를 중심으로 한 도시경쟁력의 증대, 도시인구의 부익부 빈익빈 현상이 심화되면서 국가 내 도시 간 성쇠도 뚜렷하게 달라질 것이다. 이 밖에도 부동산금융 발전에 의한 실물과 금융의 융합현상, 임대산업의 발전과 이에 따른 각종 서비스의 급팽창, 부동산시장의 국제화, 정보화, 전문화 현상도 더욱 강화될 것이다. 새로운 패러다임은 새로운 관점을 요구한다. 새로운 패러다임은 부동산의 미래상을 근본적으로 변화시킬 것이다. 따라서 어떤 새로운 관점과 접근방식으로 부동산시장의 위험 요소들을 어떻게 통제할 것인가가 중요하다. 특히 가계 자산 중 가장 큰 비중을 차지하는 주택시장에서의 패러다임 변화는 그 충격이 대단히 클 것으로 예상된다. 적어도 가계자산의 적정한 포트폴리오의 선택은 이제 필수불가결하다. 가계는 부동산자산 비중을 줄여가야만 하는 상황이다. 적어도 2000년대를 통해 우리나라 40~50대 계층이 집중적으로 보유하게 된 중대형 주택의 경우는 시장가격의 지속적 하락시점이 그리 많이 남지 않은 상황이다. 물론 이 경우에도 지역에 따른 차이는 대단히 클 수 있기 때문에 지역 선택의 문제가 발생하게 된다. 기존 관성에서 벗어나 장기적 관점에서 시장을 보아야 한다. 국면의 전환과 새로운 시장이 등장할 때에는 깨어 있는 사람만이 투자의 기회를 잡을 수가 있다. 그런데 우리는 깨어 있다고 생각하고 시장에 접근하지만 실제로는 ‘부동산 불패신화’와 같은 과거의 습관적 인식을 본능적으로 되풀이한다. 이렇게 시장정보에 어두워지면 본능에 따라 움직이게 되고 이로 인해 투자에 실패를 겪게 된다. 특히 향후 10년의 시장 변동은 누구도 정확하게 따라가기 힘들다. 그렇기 때문에 단기적인 가격차익을 바라보고 시장에 접근하는 것은 운에 의존하는 것과 다름없다. 장기적인 관점에서 시장을 바라보고 행동해야 한다. 이제 금융상품을 대하듯이 부동산을 대해야 하는 국면이기도 하다. 즉 부동산에 자산의 대부분을 투입하기보다는 전체 포트폴리오를 염두에 두고, 부동산을 투자해야 한다. |
