부동산 거품 붕괴를 먼저 경험한 일본
20년 전 초유의 부동산 가격 하락을 겪은 일본. 흔히 ‘버블붕괴’라 불리는 일본 부동산 가격폭락은 일본인들을 ‘잃어버린 10년’이라 불리는 경제적 암흑기로 몰아넣었고, 그 여파는 아직까지도 계속되고 있다. 부동산 가격폭락 이후 일본인들의 부동산에 대한 생각의 변화를 통해 우리도 ‘집’과 ‘투자’에 대한 개념을 새롭게 할 수 있다.

일본부동산 과거를 보면 한국부동산 미래가 보인다
토지와 주택에 대한 남다른 애착을 가진 한국과 일본. 주거와 경작을 위해 존재했던 토지가 투자와 재산증식을 위한 수단이 되면서 ‘안정적으로 돈을 버는 데는 부동산만한 것이 없다.’는 인식이 생겨났다. 그러나 현재 일본은 부동산 버블붕괴를 겪으며, 물가 상승률에도 미치지 못하는 부동산 가격 상승률로 ‘토지신화’는 없다는 것을 보여주고 있다. 20년 전 일본 부동산 시장의 과거를 그대로 답습하고 있는 한국, 일본과 같은 가격폭락을 겪지 않기 위해서는 일본의 과거를 돌아봐야 한다. 이 책은 일본과 한국의 부동산 거품이 어떻게 발생하고 반복되었으며 얼마나 닮아있는지 짚어주며, 거품 붕괴의 조짐 앞에서 “빨간 불일 때라도 모두가 건너면 안전하다”는 생각으로 구입을 망설이지 않았던 일본인들의 전철을 밟아서는 안 된다고 경고하고 있다.

집이 짐 되는 한국 부동산의 현주소
집을 유지하기 위한 비용 지출로 인해 더욱 가난해지는 사람들을 칭하는 ‘하우스 푸어(house poor). 빚 중독이라고 불릴 만큼 위험한 속도로 늘어가는 한국의 가계부채 증가는 일본의 거품붕괴 이전과 그 궤적을 함께한다. 낮은 금리로 대출을 받아서 부동산에 투자해서 자산을 늘려가지만, 빚으로 세워진 성벽은 언제 무너질지 알 수 없는 허상에 불과하다. 가계부채는 외부의 경제 요인에 탄력적으로 반응하지 못하게 하고, 국가 경제의 안정성을 위협한다.

살아남은 일본 부동산을 벤치마킹 하라
그렇다면 거품 빠진 부동산 시장은 어떻게 될 것인가. 이 책은 거품에 대한 분석만큼 자세히 이후 한국 부동산의 미래를 예견하고 있다. 부동산 거품이 붕괴된 후 일본에서 나타난 시장의 변화와 여전히 일정 가치를 유지하고 있는 지역들을 살펴보는 것은 한국 부동산의 미래를 예견하는 데 중요한 단서가 된다. 도심, 신도시, 학군 등 한국과 마찬가지로 일본의 부동산 가격을 결정했던 요소들의 현 상황은 그대로 한국에 대입해도 무리가 없을 정도다. 일본 부동산의 버블붕괴에도 적은 가격 하락과 빠른 가격 회복을 보였던 포인트를 중심으로 가격 하락에 유연하게 대처할 수 있는 부동산의 조건들을 이야기한다. 부동산 가격이 급격히 하락하는 시장에서 대처하는 법을 배워보자.

포스트 버블, 부동산 시장에서의 생존법
요즘 부동산 시장을 전망하기란 쉽지 않다. 꺾이지 않을 것만 같던 강남의 아파트 가격도 하락세에 접어들었고, 마냥 떨어질 것 같던 가격이 잠시 안정세로 돌아서기도 한다. 대세 하락기에 접어든 지금 투자자들에게 필요한 것은 자신의 철학을 갖고 느긋하고 멀리 보는 태도이다. 일본의 부동산 흐름을 연구해온 저자가 부동산 가격 하락기에도 손해를 줄이고 수익을 낼 수 있는 생존법을 제시한다.