부동산은 흐름에 따라 움직이는 패턴이 있다. 정부의 정책에 따라 향방이 바뀔 때도 있고 어떤 때는 국토종합개발계획에 따라 미래를 예측할 수 있다. 하지만 주의할 점은 발표되었다가 취소되는 바람에 아파트 가격이나 땅값이 폭락해 울상을 짓는 경우가 많다는 것이다. 부동산을 묻지마식으로 투자하는 시대는 지났다. 정확한 정보와 시장조사가 먼저다. 그리고 정확한 정보를 알려 줄 수 있는 전문가의 조언을 무시하면 안 된다.
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경험이 없는 사람일수록 자신이 잘 아는 곳부터 시작해야 한다. 초보면서 실패하지 않는 투자방법 중 가장 좋은 방법이다. 잘 알고 있기 때문에 실패하지 않을 확률이 크고 지속적으로 관심을 가질 수 있기 때문이다. 그리고 사려고 하는 부동산마다 다른 특성을 파악해야 한다. 아파트는 역세권과 학군, 배산임수형 땅인 경우는 도로망과 철도, 개발호재가 있는지 꼼꼼히 따져 봐야 한다.
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부자엄마들은 뭐가 달라도 달랐다. 그들은 수시로 좋은 물건을 체크했다. 내가 좋은 물건이 나왔다고 전화하면 언제든지 달려왔다. 그리고 마음에 드는 물건이 있으면 절대 놓치는 법이 없었다. 아줌마부대는 귀찮을 정도로 사무실을 들락거렸다. 그들은 돈을 아낄 때와 쓸 때를 정확하게 알고 있었다. 그들을 통해서 부자들이 어떻게 돈을 버는지도 알게 되었다.
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아파트는 자신과 맞는 곳을 선택해야 한다. 젊은 사람의 경우는 차를 가지고 다니기 때문에 언덕이 있어도 별로 개의치 않지만, 나이가 있는 분들은 전망이 좋은 곳보다 평지에 있는 아파트를 권한다. 전망 좋은 아파트는 처음에는 좋을지 몰라도 나중에는 대부분 후회하는 경우가 많다. 언덕에 있는 아파트는 아무래도 평지의 아파트보다 가격도 싸고 선호도도 낮은 편이다.
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소형아파트는 다른 부동산보다는 쉽게 접근할 수 있다. 고수가 아니더라도 주변 환경과 교통, 초등학교 유무만으로도 성패를 판가름할 수 있다. 물론 결정은 자기 몫이기는 하나 거의 실패할 확률이 없다. 서브프라임모기지 사태 이후 경기가 힘들 때도 소형아파트 가격의 내림현상은 미미했다. 소형아파트는 매매가격과 전세가격의 차이가 많지 않아 자기자본금이 많이 들어가지 않는다.
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20대는 아주 젊은 나이다. 시간은 돈으로 절대 살 수 없다. 20대라고 해서 부동산 투자가 너무 이르다고 생각하지 말았으면 한다. 마인드를 바꾸고 돈 버는 습관을 만들어 간다면 20대에도 충분히 부동산 투자를 할 수 있다. 그러기 위해서는 종잣돈을 만들어 가는 습관이 중요하다. 꼭 필요한 절약, 저축, 그리고 부동산에 관한 공부를 하라. 그렇게 소액으로라도 부동산에 투자하는 습관을 길러야 안목이 생긴다.
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땅은 어떻게 만들어 놓느냐에 따라 가격이 엄청나게 달라진다. 대지로 지목을 변경하면 가치는 더 높아진다. 지목변경이란 지적공부에 등록된 농지 또는 임야 등의 지목을 다른 지목으로 바꿔 등록하는 것을 말한다. 이렇게 임야나 답을 대지로 바꾸기만 해도 몇 배의 가격으로 올라가게 된다.
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나이가 들수록 더 부동산에 투자해야 한다. 이젠 평균수명 100세 시대다. 대책 없이 노후를 자식들에게 의존한다는 것은 정말 슬픈 일이다. 자식들도 미래가 밝지 못하다. 그만큼 세상이 각박해지고 있다. 결코 자식들에게 짐이 돼서는 안 된다. 아무 계획 없이 미래를 맞이하는 경우를 주변에서 너무도 많이 보았다. 예상치 못한 일로 고통받는 사람도 너무 많다. 고령화시대에 맞춰 노후 대책은 필수다.