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책소개
목차
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머리말 |
Part 01낙찰 그리고 수익 Chapter 01경매의 목적 Chapter 02낙찰을 받으려면 이해관계인 실수요자 투자자 Chapter 03수익을 내려면 Part 02수익성 부동산 Chapter 01수익성 부동산 해설 2. 소형아파트 등 (1) 부도공공임대아파트 (2) 그외 소형주택(일반아파트, 오피스텔, 빌라) (3) 부도공공임대아파트의 검색 3. 다가구주택 4. 수익성분석 (1) 수익성분석의 필요성 (2) 수익률 (3) 수익률을 높이려면 Chapter 02수익성 부동산 실전사례 1. 초보도 할 수 있는 임대아파트 2. 대지권 없는 빌라 3. 지름신 4. 공유자우선매수 5. 천만원으로 투자할 좋은 물건 없나요? Chapter 03수익성 부동산 기타사례 1. 임대용 오피스텔 낙찰사례 2. 임대용 근린상가 낙찰사례 3. 임대용상가 낙찰사례 4. 재경매아파트 낙찰사례 5. 부도공공임대아파트 낙찰사례 6. 소형임대아파트 사례 Part 03위장임차인 Chapter 01위장임차인 해설 1. 위장임차인은 특별한 수익이 나오나? 2. 위장임차인 물건을 어떻게 검색하나? 3. 위장임차인의 증거를 찾아라 4. 위장임차인의 뒤처리 Chapter 02위장임차인 실전사례 1. 진정한 임차인 2. 법인이 임차인 3. 할아버지는 위장임차인 4. 2년간의 추적 5. 무상임차인각서는 만병통치약? Chapter 03위장임차인 기타사례 1. 친인척 2. 배우자 3. 일시적 점유 4. 친인척간 대여금을 임대차로 전환 5. 임차인이 채무자 6. 이혼 7. 친인척의 무상임차인각서 8. 가족 9. 임차인의 경매신청 10. 복잡한 위장임차인 분석 11. 종전경매의 임차인 12. 임대아파트의 임차인 Part 04선순위권리 Chapter 01선순위권리 해설 1. 말소기준권리 2. 위험한 선순위권리 (1) 선순위 가처분 (2) 선순위 가등기 (3) 선순위 지상권 (4) 선순위 전세권 3. 수익이 있는 선순위 권리 (1) 선순위 가처분이 말소되는 경우 (2) 선순위 가등기가 말소되는 경우 (3) 예고등기 Chapter 02선순위권리 실전사례 1. 선순위 가등기가 있는 논 2. 대항력임차인에 가처분과 유치권까지 3. 말소되지 않는 두 개의 가처분 Chapter 03선순위권리 기타사례 1. 낙찰로 소멸되지 않는 가처분 2. 낙찰로 소멸되지 않는 후순위 가처분 3. 낙찰로 소멸되는 선순위 가처분(근저당설정등기청구권) 4. 소멸시효가 적용되는 가처분 5. 목적을 달성한 가처분 6. 혼동에 해당하는 가처분 7. 담보가등기 사례 8. 가등기권리를 이미 행사한 사례 9. 사실상 권리가 없는 가등기 사례 10. 10년이 지난 가등기 사례 11. 후순위 가등기 12. 경매에 자주 나오는 (형식적)지상권 13. 전세권 사례 Part 05유치권과 법정지상권 Chapter 01유치권과 법정지상권 해설 1. 유치권과 법정지상권 (1) 의미 (2) 유치권의 성립요건 (3) 유치권의 조사 (4) 경매실무에서 발생하는 유치권의 종류 (5) 유치권자의 권리행사 3. 법정지상권 (1) 의미 (2) 법정지상권의 성립조건 (3) 법정지상권의 내용 (4) 중요 판례 (5) 법정지상권의 조사 (6) 법정지상권의 해결 Chapter 02유치권과 법정지상권 실전사례 1. 두 번 낙찰받고 두 번 팔다 2. 대박난 유치권 3. 유치권 때려잡기 4. 법정지상권이 없는 전원주택 5. 법정지상권이 있는 빌라1동 Chapter 03유치권과 법정지상권 기타사례 1. 유치권 낙찰사례(중앙05-35180빌라) 2. 유치권 낙찰사례(여주09-1639빌라) 3. 유치권 낙찰사례(수원09-1558빌라) 4. 유치권 관련사례(창원08-27383) 5. 유치권 관련사례(천안09-15489) 6. 유치권 관련사례(남부05-26830-53번) 7. 법정지상권 낙찰사례(홍성08-13374대지) 8. 법정지상권 낙찰사례(천안09-10576-8대지) 9. 법정지상권 관련사례(안산08-20358) Part 06경매의 함정 Chapter 01경매의 함정 해설 1. 경매는 위험한가 2. 경매의 함정 (1) 토지별도등기 (2) 대지권 미등기 (3) 세금과 임금채권의 우선배당 (4) 종전경매의 점유자 (5) 형식적 경매 (6) 대위변제 (7) 공담물건의 명도 3. 위험을 피하는 법 (1) 입찰 ? (2) 입찰 후 (3) 하자의 발생 Chapter 02경매의 함정 실전사례 1. 등신과 머저리 2. 또 하나의 함정, 배당이의 3. 낙찰불허가 2건 4. 착각 Chapter 03경매의 함정 기타사례 1. 불법건축물 관련사례 2. 세금압류 낙찰사례 3. 체납세금 관련사례 4. 종전경매의 임차인 관련사례 5. 종전경매의 임차인 낙찰사례 |
저자 소개 1
앤소니
(필명: 앤소니) 현대자동차, 새수원법률사무소 등에서 근무했다. 마스터경매전문학원 운영, 굿옥션 상담위원으로 활동하고 있으며 호남대, 대림대, 건국대부동산대학원에 출강 중이다. 쿡(QOOK)TV 경매강의를 방송하고 있다. 저서로는 《집·땅 반값에 줍는 경매낙찰기》, 《한수 위의 부동산경매 급소공략법》, 《실전경매 노하우》 등이 있다. 홈페이지 : http://cafe.daum.net/annauction
품목정보
- 발행일
- 2011년 01월 10일
- 쪽수, 무게, 크기
- 480쪽 | 783g | 153*224*30mm
- ISBN13
- 9788974427139
책 속으로
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‘삼세판’이란 말은 완성과 기회를 의미한다.
2004년 말에 나온 첫 번째 책 《집 땅 반값에 줍는 경매낙찰기》는 경매입문자를 위하여 필자의 초보시절의 경매 경험을 많은 사진과 그림을 넣어 사례중심으로 쉽게 풀어쓴 것으로 독자 여러분들의 많은 사랑을 받았다. 2006년에 나온 두 번째 책 《급소공략법》은 중급자를 위해 특수권리 위주의 경매물건을 어려운 내용으로 썼는데, 여러 가지 면에서 아쉬움이 많았다. 너무 어렵고 딱딱한 내용이어서 초보자가 보기엔 부담스러웠을 것이다. 2008년에 웅진랜드캠프에서 경매강의를 동영상으로 찍으면서 《실전경매노하우》란 제목으로 위의 두 번째 책을 많이 수정보완하여 내놓았다. 《실전경매노하우》는 동영상강의교재이다 보니 시중서점에서는 판매되지 않았다. 필자처럼 글재주가 없는 사람이 책을 낸다는 게 상당한 모험이란 것을 두 번째 책인 《급소공략법》의 실패로 알게 되었다. 그렇게 책 한 권 내는 것이 어렵다는 것을 잘 아는 내가 세 번째 책을 써야겠다고 맘을 먹었다. 첫 번째 책에서 작은 성공을 맛봤고, 두 번째 책에서 실패를 경험했으니, 쓴맛 단맛을 모두 섭렵해 본 셈이다. 그리하여 두 번째 책의 주제인 특수권리를 첫 번째 책의 초보자 수준으로 쉽게 써보려고 마음을 먹었고, 마침내 올여름부터 세 번째 책을 쓰기 시작했다. 이번 ‘삼세판’째 책은 오직 낙찰과 수익에만 초점을 맞췄다. 투자자가 실수요자와 겁 없는 초보자를 이기려면 어떤 물건을 골라 입찰하여 남다른 수익을 확보할 수 있을까를 염두에 두었다. 필자는 실제 진행되는 사건을 분석검토하여 강의의 자료로 삼고, 현장답사를 통해 입찰여부를 결정하라고 강조한다. 경매의 승패는 현장에서 결정된다고 믿는 현장주의자이기 때문이다. 싸움터를 벗어난 이론으로는 싸움에서 이길 수 없다고 확신한다. ‘삼세판’의 책도 예전과 마찬가지로 많은 분들의 도움을 받았다. 경매의 시작부터 끝까지 몸소 겪었던 여러 경험과 귀중한 자료를 필자에게 제공해준 낙찰자 뿐만 아니라, 방대한 자료를 정리하여 책으로 나오기까지 많은 회원님들의 수고가 있었다. 특히 왕자님, 쭌님, 하늘사다리님, 홍옥사과님, 유리님, 수지님, 부산님, 토크님, 제니님, 그리고 ‘앤소니와 함께 하는 부동산경매’카페의 많은 회원님들의 노력과 관심에 깊이 감사드린다. 또한 많은 관련 자료를 사용하도록 허락해주신 '굿옥션'의 박계욱 사장님께 감사드린다. 마지막으로 어려움이 닥칠 때마다 격려와 혜안을 주신 ‘경매고수를 꿈꾸는 사람들’카페의 정충진 변호사님께도 고개숙여 감사를 드린다. ---머리말 중에서 |
출판사 리뷰
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특수물건과 실전사례에
꼭 필요한 급소공략법! “오직 현장에서만 느낄 수 있는, 부동산 경매의 생생드라마 대 공개!!” 경매의 승패는 오직 현장에서 결정된다!! 경매로 성공하기 위해서 꼭 필요한 열정을 시종여일 뜨거운 상태로 유지하기란 결코 쉽지 않은 일이다. 오륙 여년 전, 경제적 자유로 가는 힘겨운 여정에서 앞뒤가 꽉 막혀 막막할 때 우연찮게 집어든 앤소니님의 전작(前作)에 흠뻑 빠져들었던 기억이 새롭다. 마치 소설같은 재미와 긴장감, 그리고 곳곳에 묻어있는 오랜 경륜의 향기에 매료되어 그때 나는 금방 앤소니님의 팬이되고 말았었다. 시간의 더께가 덧없지만은 않은 듯 전작보다 훨씬 더 재미있고 유용한 정보로 채워진 이 책은 아마도 오랜 시간 내 서재의 중요한 자리에 놓이게 될듯 하다. 이 책을 다 읽고 난 뒤 뜨거운 열정으로 재무장한 자신을 발견하는 기쁨은 이 책이 수많은 경매인들에게 주는 또 하나의 특별한 선물이 아닐까, 흐뭇한 미소와 함께 생각해 본다. 정충진 변호사 ·마치 내가 낙찰을 경험한 듯, 실제 경매사건을 활용한 사실적인 기록들 때문에 이 책이 출간되면 이제 더 이상 위장임차인으로 수익을 내기는 어려울 듯하다. - 쭌 ·당신이 그동안 알고 있는 경매지식을 단번에 갈아엎을 앤소니의 알차고 풍부한 사례제시가 당신의 경매IQ를 한 단계 업그레이드 시켜줄 것이다. - 부산 ·특별한 수익을 일으키는 앤소니의 경매비전(秘傳)! - 히트 ·수익을 위한 경매를 강조하시는 교수님! 어렵다고만 느꼈던 물건들을 하나하나 풀어놓으셨네요. - 수지 ·“교육의 가장 큰 목표는 지식이 아니라 행동”이라는 허버트 스펜서의 말처럼 지식뿐 아니라 행동까지 배울 수 있는 최고의 경매 책이다. - 토크 ·모두들 경매는 두렵다고 한다. 두려웠던 경매에 도전할 수 있는 용기를 줄 경매바이블이다. - 제니 ·경매를 시작하고 경매로 성공하고 싶은 사람은 이 책부터 읽어보라. 앤소니의 경매 매력 속에 빠져버릴 것이다. - 하늘사다리 “싸움터를 벗어난 이론으로는 실전에서 절대 이길 수 없다!!” |
