부자로 가는 길을 알려주는 보물지도 ‘도시기본계획’
‘투자지역으로 여기가 좋다더라’라는 카더라 통신을 믿고 투자하기에는 우리가 가진 돈은 너무나 소중합니다. 기준 없이 투자하는 묻지마식 투자는 돈 버리기 딱 좋은 투자 습관이 아닐까 싶습니다. 그렇다면, 투자의 기준이 될 수 있는 것에는 무엇이 있을까요?
여기 ‘도시기본계획’을 살펴보면 그 답을 찾을 수 있습니다.

도시기본계획은 도시의 미래 공간구조와 장기발전방향을 제시하는 종합계획입니다. 이 도시기본계획을 바탕으로 각종 부동산 행위와 직접적으로 연결되는 도시관리계획이 수립됩니다. 이렇기 때문에 ‘도시관리계획’에는 부동산에 투자해 성공하기 원하는 투자자들이 반드시 알아두어야 하는 내용이 포함되어 있습니다. 이런 점에서 볼 때 도시기본계획은 투자전략 수립에 있어 가장 핵심적인 요소라고 할 수 있습니다.

도시기본계획의 핵심 가운데 하나라고 할 수 있는 계획인구는 주택계획을 수립하는 기초가 될 뿐만 아니라 도시의 미래 경제력을 예측하는 기초가 되며, 동시에 각종 기반시설 계획 수립의 기초가 됩니다. 그러므로 계획인구가 과도하게 설정되었다는 것은 곧 도시의 경제력을 지나치게 낙관적으로 예측했다는 것을 의미하는 한편 과도한 주택공급에 따른 자산가치 하락이나 불필요한 기반시설 설치에 따른 자원낭비 문제를 유발하게 됩니다.
이 계획인구 변수 하나만으로도 도시의 미래가치가 달라질 수 있고 그에 따라 투자가치 역시 크게 달라질 수 있습니다. 우리는 도시기본계획을 종합적으로 검토하고 분석함으로써 보다 정확한 투자전략을 수립할 필요가 있습니다.

이 책은 경기도 9개 도시의 ‘도시기본계획’을 분석하여 아파트 및 수익성 부동산 등의 부동산 투자 포인트를 짚어줍니다. 같은 돈을 들인다면 향후 발전 가능성이 높은 곳에 투자하는 것이 바람직하지 않을까요?

경기도편의 '경기도 핵심 9대 도시'
* 화성시, 안산시, 시흥시 : 대한민국 신성장지역이 될 중심축인 서해안 골드라인의 핵심도시
* 광명시 : 시흥시, 안산시와 연결되는 도시이자 국토종합계획상 국토발전의 중추적 기능을 수행할 KTX 광명역이 입지한 도시
* 과천시, 군포시, 의왕시 : 첨단산업밸리로 수도권을 국제경쟁력을 갖춘 도시로 업그레이드시켜 줄 것으로 기대되는 도시
* 의정부시 : 수도권 북부의 핵심 발전축

도시기본계획을 알면 투자처가 한 눈에 보인다.

『도시계획을 알면 돈이 보인다』는 도시기본계획을 분석하여 가치투자를 할 수 있도록 핵심 투자 포인트를 짚어줍니다. ‘이곳 부동산이 뜬다더라’라는 무책임한 소문이 아닌, 각 시도에서 발표한 도시계획을 기반으로 왜 이곳이 투자 포인트로 각광받을 수밖에 없는지 알게 될 것입니다.

이 책은 프롤로그에서 도시기본계획이 무엇인지, 왜 중요한지, 어떻게 투자하면 될지에 대해 소개합니다. 꼭 프롤로그도 놓치지 말고 읽으셔야 합니다. Part1에서는 큰 틀에서 경기도종합계획의 핵심을 파악하고 Part2~Part10까지 9개 경기도 도시를 분석하고 있습니다.
'경기도편'에서 분석한 도시는 ▶화성시 ▶ 안산시 ▶ 시흥시 ▶ 광명시 ▶ 광주시 ▶과천시 ▶ 군포시 ▶ 의왕시 ▶ 의정부시 입니다.
도시기본계획 분석과정은 해당 시의 기본정보를 파악하고 도시기본계획을 바탕으로 현재와 미래 도시 상황을 파악해 봅니다. 다음으로 도시기본계획에서 중요시 다루는 점들을 짚어본 후 투자 포인트를 점검하면 투자 유망지역을 한 눈에 파악할 수 있게됩니다.

‘구슬이 서말이라도 꿰어야 보배’라고 했습니다. 도시기본계획이 중요한 것을 이해했다고 곧바로 부동산 투자에 성공한다는 보장은 없습니다. 다만 성공투자로 가는 확실한 지침서를 손에 받아들었을 뿐입니다. 그렇다면 어떻게 해야 성공할 수 있을까요? 크게 다섯 단계로 요약해 볼 수 있습니다.

제1단계
현재 자신이 투자하고자 하는 도시가 갖고 있는 특징과 단점, 강점을 분석한 후 도시기본계획에서 어떻게 약점을 극복하고 또 강점을 보다 극대화 할 것인지에 대해 확실한 방향성을 제시하고 있는지를 검토합니다. 이러한 부분에 대한 검토가 없다면 그야말로 투자 자체가 사상누각이 될 수밖에 없기 때문이다.

제2단계
도시기본계획은 도시공간구조와 생활권을 설정하고 이를 기초로 개발방향과 컨셉을 결정합니다. 따라서 향후 어떤 도시가 어떤 공간구조로 재편되는지, 각 생활권에는 어느 정도의 계획인구가 설정되고 각 생활권에 부여된 핵심 기능은 무엇인지를 살펴 본 후 그에 부합되는 투자전략과 투자대상을 선별해야 합니다.

제3단계
도시기본계획에서 제시하는 단계별 개발계획에 따라 개발 압력이 몰려들 것으로 예상되는 지역을 선점하는 전략을 수립해야 합니다.

제4단계
개발가능지 및 개발축 등을 찾아야 합니다. 이를 통해 돈이 지나는 황금 금맥을 찾을 수 있기 때문입니다.

제5단계
위 과정을 모두 검토했다면 이제 최종적으로 도시기본구상을 검토해야 합니다. 이는 무수하게 많은 개발재료들을 큰 틀에서 하나로 묶어주는 과정이기 때문에 매우 중요합니다.

제6단계
투자 유망지역을 선정하고 저점매수전략을 수립하여 실행합니다.

이 책을 바탕으로 이상의 과정을 거친다면 비로소 도시기본계획을 기초로 한 장기적 관점에서의 가치투자가 가능해질 것입니다.