나는 돈이 없어도 경매를 한다
[프롤로그] 경매를 만나고 삶이 변하기 시작했다

1부. 하루 종일 일만 하는 사람은 돈 벌 시간이 없다

첫째마당 서른아홉 살, 경매가 선물한 내 인생의 첫 집
1 두 번째 인생, 결혼
2 기회는 위기의 탈을 쓰고 찾아온다
3 바로 그때, 경매를 만났다
* 경매Q&A 경매 사건번호는 뭐고, 물건번호는 뭐예요?
4 정말 내 집이 생긴 거야?
5 첫 낙찰의 영광은 당신에게 선사하라!

둘째마당 사람들은 왜 경매를 어려워할까?
6 집을 사는 다양한 경로
7 한눈에 보는 경매
8 경매를 꼭 알아야 하는 사람
9 경매를 절대 하면 안 되는 사람
10 경매, 시작부터 이기는 게임
11 당신이 경매를 어려워하는 이유
* 경매Q&A 경매, 공동투자 괜찮을까요?
12 집이 많으면 세금이 너무 많지 않을까?
13 경매로 나온 집, 재수가 없다?
14 처음부터 모든 걸 알고 시작할 수는 없다!
15 직장에 다니느라 경매할 시간이 없다?
16 당신이 필요로 하는 모든 정보, 경매 사이트에 있다!
* 경매Q&A 경매 컨설팅, 똑똑하게 이용하는 법은?
17 고수들은 노는 물이 다르다
18 경매를 아는 것과 실천하는 것

2부. 난 미래가 어떻게 전개될지는 모르지만 누가 결정할지는 안다!

셋째마당 때로는 울고, 때로는 웃는 100% 리얼 경매 이야기
19 [일산 21평 아파트] 잘못 낙찰받았어요! 취소할 수 없을까?
20 [광주 20평 아파트] 소문난 잔치에 먹을 것 없더라
21 [삼척 25평 아파트] 별의별 일 천지인 경매법정!
22 [포항 25평 아파트] 미납 관리비가 무려 150만원!?
23 [세종시 18평 아파트] 팬티만 입은 남자가 버티다!
24 [용인 25평 아파트] 부지런한 발품에 배신은 없다!
25 [삼척 25평 아파트] 유령아파트 낙찰받은 사연은?
26 [용인 25평 아파트] 인테리어는 돈이다!
27 [양주 21평 아파트] 2500만원으로 수도권 아파트 사기
28 [횡성 25평 아파트] “부동산 회사 팀장입니다”
29 [목포 18평 오피스텔] 내 집에 다른 사람 이름 못 올리게 해주세요!
30 [수원 25평 아파트] 불확실한 미래보다는 현재에 투자하자!
31 [세종시 18평 아파트] 명도하기 가장 어려운 집은 노약자의 집
32 [분당 60평 주상복합아파트] 이사 날짜가 안 맞아요
33 [목포 18평 오피스텔] 도저히 세입자를 만날 수 없어요!
34 [일산 21평 아파트] 대출, 손품 발품이 필요한 이유 ①
35 [포항 25평 아파트] 대출, 손품 발품이 필요한 이유 ②
36 현장조사는 홍수도 폭설도 지진도 이긴다

넷째마당 딱 이것만 알아두자! 실속만점 경매 6단계
37 내가 쉬운 경매만 이야기하는 이유
38 [1단계-목표설정] 나는 어떤 집이 필요할까?
* 경매Q&A 나는 어떤 경매 투자자일까?
39 [2단계-권리분석] 경매에는 어떤 집이 나올까?
40 [2단계-권리분석] 등기부등본 보는 법
41 [2단계-권리분석] 없어지는 권리를 찾아라!
42 [2단계-권리분석] 세입자의 권리를 파악해라!
* 경매Q&A 어떻게 한 집에 방 1칸만 임대한 세입자가 있죠?
43 [2단계-권리분석] 세입자가 배당받는 집을 골라라
44 [2단계-권리분석] 세입자의 권리보다 앞서는 5가지 권리
45 [2단계-권리분석] 권리분석, 위험한 함정만 피하자!
* 경매Q&A 쉬운 경매, 어떤 집을 고를까?
46 [3단계-현장조사] 발품 전에 손품부터 팔자!
47 [3단계-현장조사] 손품만으로 지역 정보와 집 내부를 확인한다!?
48 [3단계-현장조사] 입찰가는 얼마로 써야 할까?
49 [3단계-현장조사] 호랑이를 잡으려면 호랑이 굴로!
* 경매Q&A 현장조사 때 점유자를 꼭 만나야 할까요?
50 [3단계-현장조사] 현장조사의 핵심, 부동산 방문
51 [4단계-입찰] 드디어 법원에 가다!
52 [4단계-입찰] 입찰표 작성, 조심 또 조심!
경매Q&A 입찰서를 잘못 쓰면 어떻게 되죠?
53 [4단계-입찰] 대리인, 공동명의 입찰은 어떻게 할까?
54 [4단계-입찰] 낙찰일까? 패찰일까?
55 [5단계-잔금납부] 낙찰 후, 준비해야 할 돈은?
경매Q&A 대출받다가 잘못해서 하우스푸어 되는 거 아니에요?
56 [6단계-명도] 명도하기 쉬운 집 vs 어려운 집
57 [6단계-명도] 낙찰받은 그날, 바로 점유자를 찾아가라!
경매Q&A 전세보증금을 다 돌려받지 못하는 세입자는 어떻게 달래야 할까?
58 [6단계-명도] 점유자와의 첫 만남, 주도권을 잡아라!
59 [6단계-명도] 점유자를 적으로 만들지 않는 대화법
60 [6단계-명도] 내용증명에도 타이밍이 있다!
61 [6단계-명도] 강제집행의 시작은 인도명령 신청
62 [6단계-명도] 마지막 보루, 강제집행
경매Q&A 점유자가 우편물을 일부러 받지 않는 것 같아요!

다섯째마당 따박따박 임대수익! 좋은 집 고르기&관리 노하우!
63 경매로 임대소득 만들기
64 전세가보다 싸게 낙찰받는 비법
65 세입자가 좋아하는 집을 사야 임대가 잘 된다
66 특이하지 않은 특이한 물건 고르기
* 경매Q&A 경매는 뭐고, 공매는 뭔가요?
67 집 관리는 어떻게 할까?
* 경매Q&A 집수리, 누가 얼마만큼 부담해야 할까?
68 세입자를 어떻게 들일까
69 함께 사는 세상이니까!

[에필로그] 나는 슈퍼우먼이 아니다

이제, 돈 되는 경매다
Part1
큰돈 되는 상가와 토지에 눈떠라!

첫째마당: 경매가 많이 변했다
01|부동산 시장의 사계절
02|부동산 실력 쌓기에 경매만 한 게 없다
03|돈 되는 경매의 시작

둘째마당: 땅에서 기회를 발견하다
04|나도 정원 딸린 예쁜 전원주택에 살고 싶다
05|땅주인이 되는 다양한 방법
06|토지 관련 법, 이것만 알면 된다!
07|시간과 비용을 아끼려면 도로와 배수로부터!
08|좋은 토지를 찾아내는 인터넷 현장답사
09|대지 369평을 낙찰받다
10|이 땅을 어떻게 쓸까? 용도지역과 지목
〈알아두면 돈 되는 지식 토지의 지목 & 용도지역별 건폐율과 용적률〉
11|지목 확인은 필수! 나가는 돈이 다르다
12|농지취득증명서, 의외로 쉽다!
13|토지 체크 포인트 1 - 지상권과 법정지상권
14|토지 체크 포인트 2 - 분묘기지권과 지분권
〈Interview① 10년치 월급보다 경매가 더 효도하네요〉

셋째마당: 월세 2배, 상가 입찰 도전하기
15|좋은 상가 알아보는 8가지 방법
16|상가 입찰하기0
17|좋은 상가와 나쁜 상가, 공실률이 말해 준다
18|공실률 낮추는 상가 관리법
19|상가 강제집행과 동산경매
20|도전! 공장 입찰
〈Interview② 스몰비어 점주입니다. 저도 건물주가 되고 싶더라고요.〉

Part2
아는 게 힘이다!
돈을 버는 권리분석

넷째마당: 말소기준권리, 내 돈을 지키는 안전장치
21|많이 알수록 기회도 많아진다
22|돈 되는 경매를 위한 등기부등본 파헤치기
23|경매 난이도, 말소기준권리가 말해 준다!
24|말소하다, 오직 돈에 얽힌 것만
〈알아두면 돈 되는 지식 모든 법칙이 그러하듯이 예외가 있다〉
25|말소기준권리①은행 근저당권, 말소기준권리의 시작
26|말소기준권리①은행은 손해 보지 않는다
27|말소기준권리② 가압류 있는 집, 입찰해도 되나요?
〈알아두면 돈 되는 지식 저당권과 압류는 어떻게 다른가〉
28|말소기준권리③ 깨끗한 등기부등본, 경매개시결정만 보면 된다!
29|말소기준권리④ 이 집은 주인이 있소, 담보가등기
30|말소기준권리⑤ 선순위 전세권·임차권, 다 무서운 거 아닌가요?
31|가처분, 너 살아 있니?
〈알아두면 돈 되는 지식 지금은 사라진 예고등기〉
〈nterview③ 부부가 함께하니 수익도 즐거움도 두 배예요!〉

다섯째마당: 권리분석에 관한 모든 것
32|미리 대비하는 여러 청구권들
33|토지미등기, 이 정도는 알고 가라!
34|미등기 신규 아파트, 조심해야 할 것들
35|토지별도등기의 유형들
36|고수들의 놀이터, 지분권
37|위반건축물, 뭘 체크해야 할까?
38|불황에 빛을 발하는 부실채권(NPL)
39|공사대금 달라는 유치권, 진짜 줘야 하나?
〈Interview④ 중국에서 온 저도 경매를 해요!〉

여섯째마당: 돈 되는 아파트의 핵심은 임차인이다
40|임차인, 그들은 왜 중요한가
41|대항력|전액 배당받는 임차인이 최고!
42|우선변제권 & 최우선변제권|보증금을 일부만 배당받아도 임차인은 협조적이다
〈알아두면 돈 되는 지식 낙찰잔금 상계하는 방법〉
43|억울한 세입자, 난감한 낙찰자
44|아무도 살지 않는 ‘미상’, 반드시 현장을 조사하라!
〈Interview⑤ 경매는 일생에 한 번이라 믿었던 부동산 전공자, 투자자로 거듭나다.〉

일곱째마당: 대항력 있는 자, 무서울 것 없으리니
45|조심, 무조건 조심! 대항력 있는 임차인의 집
46|대항력에 우선변제권까지, 무적의 세입자
47|땡큐! 입찰자의 부담을 덜어주는 최우선변제권
알아두면 돈 되는 지식 이 세입자, 소액임차인이 맞을까?
48|전세권과 임차권 중 어떤 권리가 더 셀까?
〈Interview⑥ 셰어하우스요? 요즘 가장 핫한 투자죠!〉

Part3
공매 & 배당으로 더 유리하게!
세금은 더 정확하게!

여덟째마당: 공매는 정말 매력적이다
49|돈도 벌고 시간도 버는 공매
50|온비드로 공매 시작하기
51|캠코|세금 체납으로 나온 압류재산 입찰하기
52|캠코|국유재산 & 수탁재산 & 유입자산
53|이용기관물건과 신탁공매
54|실전, 온비드 공매 입찰!
〈Interview⑦ 공매로 첫 낙찰, 에어비앤비까지 도전해요!〉

아홉째마당: 고수들은 배당도 스스로 챙긴다
55|배당, 기본용어부터 익히자
56|배당에도 순위가 있다
57|사람도 많고 사연도 많은 다가구 임차인
알아두면 돈 되는 지식 배당을 연습해 보자
〈Interview⑧ 유치원 선생님에서 부동산 투자자로 대변신!〉

열 번째마당: 집이 있는 곳에 세금이 있다
58|부동산을 살 때 내야 하는 세금
59|부동산을 가지고 있을 때 내야 하는 세금
60|부동산을 팔 때 내야 하는 세금
61|임대사업자, 어떤 세금을 어떻게 낼까?
62|임대사업자의 사업소득, 임대소득세

별첨1. 농지취득자격증명원
별첨2. 국유재산 매각입찰공고문