이미 소장하고 있다면 판매해 보세요.
- 국내배송만 가능
- 문화비소득공제 가능
상세 이미지
책소개
관련 동영상
목차
|
PART 01 아파트 가격은 ‘심리, 전세, 정책’으로 변한다
01 아파트에 대한 잘못된 상식 Best 10 01. 주택보급률 100%가 넘으면 집값이 내려갈까요? 02. 인구가 줄어든다는데, 집값이 내려갈까요? 03. 미국 금리가 올라간다는데, 집값이 내려갈까요? 04. 우리나라 부동산이 일본처럼 폭락할까요? 05. 미분양이 많아지면 집값이 내려갈까요? 06. 세입자는 왜 집을 못 사는 것일까요? 07. 임대인이 집값을 올리는 나쁜 사람일까요? 08. 우리는 왜 보고 싶은 뉴스만 읽게 되나요? 09. 다 같은 집인데 왜 가격 차이가 나는 것일까요? 10. 부동산은 왜 다른 재화처럼 가격이 움직이지 않나요? 02 아파트 가격? 먼저 전세에 대한 이해가 필요하다 01. 우리나라에만 있는 전세 02. 전세대란의 이유와 대책 03. 매매가를 역전하는 전세가 04. 집값을 올리는 전세 05. 역전세로 나타나는 현상 03 주택가격에 영향을 크게 미치는 요인 01. 선분양으로 심해지는 주택가격 왜곡과 대안인 후분양 02. 전세 때문에 매매가가 오르기도 하고 내리기도 한다 03. 사람들의 심리를 알면 가격 변화를 알 수 있다 04. 정부정책은 가격에 큰 영향을 끼친다 05. 부동산의 가격은 결국 부동산 시장에서 형성된다 PART 02 부동산 투자에 숨어 있는 비밀 01 황금알을 낳는 투자 11 01. 제대로 투자하려면 알아야 하는 부동산 경기사이클 02. 집 한 채로 돈 버는 방법 03. 수요가 몰리는 새 아파트 투자 04. 절대적인 학군, 절대적인 수요 05. 최고로 좋은 것을 구하려 하지 마라 06. 최고의 투자 방법 중 하나, 갭 투자 07. 대형평형은 이제 끝난 것인가? 08. 지방시장 VS. 서울·수도권시장 09. 너무 주변 사람들의 조언에 구속되지 마라 10. 적은 자본으로 투자하기 좋은 오피스텔 투자 11. 매도! 즉, 파는 것이 더 중요하다 02 초보자가 좋아하는, 그러나 피해야 할 투자 5 01. 경매 투자는 좋은 투자법이지만, 비효율적이다 02. 지역 주택조합아파트 투자를 조심해야 한다 03. 빌라는 아주 짧은 기간만 상승하고 소외된다 04. 재개발·재건축 투자는 비효율적일 수 있다 05. 분양권 단타 매매는 매우 위험하다 03 무주택자들이 궁금한 BEST 9 01. 정부의 강력한 규제정책으로 부동산 가격이 내려갈까요? 02. 그럼 집값은 언제 내려가나요? 03. 2017~2018년 입주 폭탄으로 집값이 폭락할까요? 04. 인구가 줄고 있다는데 아파트는 이제 끝인가요? 05. 전세자금대출, 문제점은 뭔가요? 06. 무주택자인데 지금이라도 내 집 마련을 해야 할까요? 07. 전세를 싸게 들어가는 방법은 없나요? 08. 내 집 마련을 위한 대출은 어느 정도를 받아야 할까요? 09. 깡통전세가 위험한가요? |
저자 소개 1
대한민국 유일무이 대중심리를 바탕으로 시장을 정확하게 분석하는 부동산 전문가다. 2005년 공인중개사 자격 취득 후 대치동 및 여러 지역에서 중개소를 운영했고, 아파트 분양 현장에서 수천 명의 고객을 상담하며 투자 상품을 앞둔 대중 심리의 민낯을 고스란히 마주했다. 전통경제학 기준으로 볼 때 인간은 합리적인 존재이기에 쌀 때 사고 비쌀 때 파는 합리적인 선택을 하는 게 맞지만, 대한민국에만 존재하는 전세 제도와 정부의 시장 개입과 강력한 규제로 인해 행동경제학에 기반한 투기 심리의 프레임으로 시장을 전망해야만 정확히 예측할 수 있다는 아파트사이클론을 주창했다. 정부의 규제마저 이
대한민국 유일무이 대중심리를 바탕으로 시장을 정확하게 분석하는 부동산 전문가다. 2005년 공인중개사 자격 취득 후 대치동 및 여러 지역에서 중개소를 운영했고, 아파트 분양 현장에서 수천 명의 고객을 상담하며 투자 상품을 앞둔 대중 심리의 민낯을 고스란히 마주했다. 전통경제학 기준으로 볼 때 인간은 합리적인 존재이기에 쌀 때 사고 비쌀 때 파는 합리적인 선택을 하는 게 맞지만, 대한민국에만 존재하는 전세 제도와 정부의 시장 개입과 강력한 규제로 인해 행동경제학에 기반한 투기 심리의 프레임으로 시장을 전망해야만 정확히 예측할 수 있다는 아파트사이클론을 주창했다. 정부의 규제마저 이기는 가장 강력한 에너지는 대중의 투기 심리임을 밝히고, 상승과 하락의 진행을 논리적으로 설명하는 근거인 전세가와 매매가의 상관성을 명확히 규명했다. 또한 여타 전문가와 다르게 정부의 시장 규제를 역지사지 입장으로 각 주체에 맞게 합리적으로 해석하여 솔루션을 제공하는 것으로도 정평이 났다.
대중이 듣고 싶어하는 얘기가 아닌 냉정하고 정확한 시장 분석을 해왔기에 전망 당시에는 대중의 반발을 불러왔지만, 시간이 지날수록 예측의 정확도로 인해 신뢰가 쌓이며 전문가 중의 전문가로 인정받고 있다. 상승과 하락 어느 한 면만을 고집하는 반쪽짜리 전문가가 아닌, 시장의 사이클에 따라 상승과 하락의 사이클을 예측하는 전문가로서 귀감을 보이고 있다. ‘아파트사이클연구소’란 유튜브 채널
대중이 듣고 싶어하는 얘기가 아닌 냉정하고 정확한 시장 분석을 해왔기에 전망 당시에는 대중의 반발을 불러왔지만, 시간이 지날수록 예측의 정확도로 인해 신뢰가 쌓이며 전문가 중의 전문가로 인정받고 있다. 상승과 하락 어느 한 면만을 고집하는 반쪽짜리 전문가가 아닌, 시장의 사이클에 따라 상승과 하락의 사이클을 예측하는 전문가로서 귀감을 보이고 있다. ‘아파트사이클연구소’란 유튜브 채널
이현철의 다른 상품
품목정보
- 발행일
- 2018년 01월 05일
- 쪽수, 무게, 크기
- 367쪽 | 555g | 152*225*18mm
- ISBN13
- 9791155420409
책 속으로
|
▷ 이런 빈집이 다른 집값에 영향을 줄까요? 이런 집은 통계에는 잡혀 있지만, 집값에 전혀 영향을 주지 않고 있습니다. 통계의 함정만 만들어내는 집들입니다. 주택은 다른 물건들과 다르게 생활권이라는 공간적 제약이 작용합니다. 그 집 한 채만 있다고 그 지역에 살 수는 없습니다. 주변에 학교, 병원, 상가 등 각종 편의시설 및 기반시설이 함께 존재해야 비로소 집으로서의 가치를 지니는 것입니다.
-p. 18 ▷ 왜 집값은 금리에 좌우되지 않을까요? 일단 집이라는 물건의 특성상 다른 투자 상품에 비해 규모가 큽니다. 그래서 투자할 경우 자금계획을 세워서 미리 준비하는 경향이 있습니다. 금리가 오르고 내리는 것에 순간적인 영향을 크게 주지 않는다는 것입니다. 그리고 투자로 인해 얻는 수익이나 손실이 금리로 인한 영향보다 월등하게 큽니다. -p. 26 ▷ 집값에 영향을 주는 것은 월세보다는 전세입니다. 그런데 전세 투자자가 금리와 무슨 상관이 있을까요? 실수요자는 금리보다는 시장의 분위기에 더 좌우됩니다. 대출을 받는 경우 이자 부담이 늘 수는 있겠지만, 그것으로 인해서 집 사는 것을 포기하거나 혹은 가지고 있는 집을 지금 당장 매도하는 일은 거의 없습니다. 그렇기에 금리의 오르고 내림은 집값에 크게 영향을 주지 않는 것입니다. 다만 이미 흐름이 정해져 있는 경우, 즉 지금이 하락세에 있다면, 금리가 오르는 것은 사람들 심리에 크게 영향을 줄 수는 있습니다 -p. 28 ▷ 일본과 우리나라가 다른 점은 부동산 때문에 발생한 가계대출이 비슷한 비중을 차지하고 있다고는 하나, 성격은 매우 다릅니다. 우리나라 대출은 관리가 어느 정도 되고 있다는 것입니다. LTV와 DTI 규제가 한도는 완화되었다고는 하나 적정선이 지켜지고 있습니다. 대출자의 이자 상환 능력이 충분히 고려되어 있는 상황입니다. 그렇기에 시장에서 다른 엄청난 외부 충격이 오지 않는 이상 시장에서 버텨낼 능력은 충분히 있는 상황입니다. -p. 31 ▷ 우리나라는 유독 부동산 투자자에 대한 인식이 매우 안 좋게 자리 잡혀 있습니다. 임대인은 곧 투기꾼이고 전세가와 매매가를 억지로 올리는 전세난과 주거난의 주범이라고 생각하고 있는 분들이 많습니다. 이 시점에서 임대인에 대한 인식을 다시 한 번 재고해볼 필요가 있습니다. 더불어 전세에 대한 인식도 전환될 필요가 있습니다. -p. 44 ▷ 부동산은 1물 1가라는 특성이 있습니다. 똑같은 부동산이 하나도 없다는 것입니다. 아파트 하나하나마다 각기 다른 가격과 성격을 가지게 되고, 다른 물건을 의미합니다. 언뜻 이해가 잘 안 될 수도 있습니다. 이것은 부동산만이 가지고 있는 고유한 특성 때문에 그렇습니다. 바로 움직이지 않기 때문입니다. ---p.53 |
16,200원
총 1개
16,200원
