들어가는 말
프롤로그
chapter 1. 도시기본계획이란 무엇인가?
도시기본계획의 개념분석_ 19
1. 우리나가 국토 공간계획의 체계 _ 19
2. 도시계획시설 _ 29
3. 토지적성평가로 입안되는 도시계획 _ 34

chapter 2. 도시기본계획을 투자에 활용하기
Ⅰ. 투자하기 전에 먼저 도시기본계획을 이해하라 _ 43
Ⅱ.. ‘2020년 도시기본계획“과 토지투자의 미래 _ 49
1. 토지투자의 마지막 기회 _ 49
2. 2020년, 변혁의 시기를 준비하라! _ 52
Ⅲ. 국토종합계획은‘ 숲’, 도시기본계획은‘ 나무’
1. 투자를 보는 큰 눈, ‘국토종합계획’ _ 55
2. 토지투자 성공의 나침반이 되는 도시기본계획 _ 58
3. ‘도시기본계획’에 숨어 있는 투자의 미래가치 _ 59
Ⅳ. 도시기본계획을 활용한 투자
1. 토지투자를 성공으로 이끄는 나침반 _ 68
2. 도시기본계획의 목표년도와 계획인구 파악 _ 69
3. 도시기본계획상 계발축(성장축)과 교통축 파악 _ 70
4. 도시기본계획의 실현 가능성과 효과분석 _ 72
Ⅴ. 실전활용을 위한 ‘도시기본계획’ 요소들
1. 토지경매 입찰 전에 도시기본계획을 보라 _ 74
2. 고급정도는 주민공람을 활용하라 _ 79
3. 민원인의 행정관서 공략법 _ 84
4. 지방의회 회의록에 ‘월척’이 있다 _ 88
5. 숨어 있는 위험, 지자체 내규 _ 91
6. 예산의 배정과 집행에 따른 투자시점 잡기 _ 93
Ⅵ.‘토지이용계획확인서’로 도시기본계획 판독하기
1. 용도지역제 _ 95
2. 용도지역과 토지투자 그리고 개발 _ 97
3. 도시관리계획의 내용을 확인해 주는「토지이용계획확인서」 _ 99
4. 도시·군 기본계획 수립 현황 _ 106
Ⅶ. 인구유입 통계를 투자에 활용하는 법
1. 지자체별 인구 유입과 도시기본계획의 수립 _ 108
2. 인구와 투자 그리고 도시기본계획 _ 112
3 투자를 위한 인구유입 분석 _ 115

chapter 3. 도시기본계획을 활용한 실전투자
Ⅰ. 투자의 핵을 공략하라
1. 비도시 성장관리지역이 핵심이다! _ 123
2. 계획관리지역의 특성과 이해 _ 124
3. 계획관리지역에 대한 규제완화 추세에 주목하라! _ 126
4. 계획관리지역의 개발 가능행위의 범위 _ 127
5. 성장관리 방안과 건폐율·용적률의 완화 인센티브 _ 130
6. 성장관리 방안 수립지침 _ 133
Ⅱ. 관리지역 세분화 투자법
1. 관리지역 세분화와 토지투자 _ 135
2. 관리지역 세분화, 토지적성평가 그리고 투자방향 _ 140
3. 관리지역 세분화와 토지적성평가 _ 141
4. 땅값을 좌우하는 토지적성평가 _ 144
5. 관리지역 세분화 대응요령 _ 150
6. 보전용지를 피하라 _ 151
7. 관리지역 종세분화 사례분석 _ 154
Ⅲ. ‘토지적성평가지침’을 활용한 투자법
1. 토지적성평가 지표군을 투자에 활용하라 _ 155
2. 관리지역 지표군의 결정 해독 _ 158
Ⅳ. 계획관리지역 투자법 해설
1. 도시용지 공급확대로 소액 장기투자 적격 _ 160
2. 시가화 예정지구나 발전 속도가 느린 지자체 토지에 주목 _ 161
Ⅴ. 용도지역 변경의 투자
1. 용도지역제란 무엇인가? _ 162
2.‘용도지역’은 토지의 계급장 _ 162
3. 용도지역을 활용한 투자법 _ 167
Ⅵ. 황금의 땅 ‘시가화 예정용지’ 투자법
1. 황금의 땅, ‘시가화 예정용지’란? _ 177
2. 돈이 묶이는 보전용지 _ 181
3. 정답은 시가화 예정용지의 선점 _ 182
4. 시가화 압력에 투자하라 _ 184
5. 시가화 예정용지 분석 예시 _ 187
Ⅶ. 도시기본계획으로 판독하는 용도지역·구역과 가격의 인과관계
1. 용도지역 변경이 가져올 가치의 변화에 주목 _ 188
2. 용도지역은 토지의 핵심 _ 189
3. 용도지역과 달라지는 토지의 가격 _ 190
4. 용도지역과 토지의 이용방향 _ 192
Ⅷ. 도시계획시설의 실효 ‘장기미집행 도시계획시설’ 투자법
1. ‘장기미집행 도시계획시설’ 투자시장 전망 _ 196
2. 도시계획시설 부지란 무엇을 의미하는가? _ 198
3. 결정된 도시계획시설은 어떻게? _ 199
4. 도시계획시설 부지 투자법 _ 200
5. 미집행시설의 투자가치 _ 206

chapter 4. 투자 보물지도를 해독하라
Ⅰ. 당진시_ 2025년 도시기본계획 분석
1) 주요 개발축 분석 _ 212
2) 도시기본구상도 분석 _ 212
3) 토지이용계획 분석 _ 213
4) 용도지역 분석 _ 214
5) 토지적성평가 분석 _ 215
6) 시가화 예정용지 분석 _ 215
7) 위성사진 분석 _ 217
8) 해당 지자체 주요 사업계획 분석 _ 217
9) 요점정리 _ 219
Ⅱ. 광주시_ 2025년 도시기본계획 분석 _ 220
Ⅲ. 세종시_ 2030 도시기본계획 분석 _ 224
1. 건폐율과 용적률의 비교 _ 225
2. 건축할 수 있는 건축물의 비교 _ 226
Ⅳ. 평택_ 2035 도시기본계획 분석 _ 257

chapter 5. 도시기본계획 관련법규
Ⅰ. 도시 ·군 기본계획 수립지침
1. 국토계획법에 따른 도·시·군 기본계획 수립지침 _ 265
2. 기초조사의 내용과 방법 _ 318
3. 도시기본구상도 작성기준 _ 322
4. 공원·녹지 체계 기본구상도 _ 324
5. 교통계획도 _ 325
6. 각종 현황도 작성기준 _ 327
Ⅱ. 토지적성평가에 관한 지침 _ 330