제1편 투자의 기초이론 / 14
제 1장 | 투자의 의의 / 16
제 1절 고전적 개념 / 16
1. 투자 의 개념 / 16
2. 투자의 성격 / 17
3. 투자의 종류 / 18
제 2절 현대적 개념 19
/ Story tip “최고의 재테크는 부동산” / 20

제 2장 | 투자의 위험과 수익 / 22
제 1절 위험의 개념과 척도 / 22
1. 투자의 위험 / 22
2. 위험의 척도 / 23
3. 위험의 수익의 측정 / 25
제 2절 위험과 수익의 상쇄관계 / 26
1. 위험에 대한 투자자의 태도 / 26
2. 위험과 수익의 상쇄관계 / 27
제 3절 투자결정에서 위험의 처리방법 / 28
1. 위험한 투자를 제외시키는 방법 / 28
2. 보수적 예측방법 / 28
3. 위험조정 할인율의 사용 / 29
4. 감응도 분석 / 29
/ Story tip 부동산투자 십계명 / 30

제 3장 | 포트폴리오의 선택과 자산가격결정이론 / 31
제 1절 체계적 위험과 비체계적 위험 / 31
1. 개념 / 31
2. 증권특성선과 베타계수 / 32
3. 포트폴리오(portfolio)와 위험 / 32
제 2절 자산배분이론 / 33
1. 위험자산과 무위험자산 / 33
2. 자산배분의 방식 / 33
3. 자본배분선 / 34
4. 재산 3분법 / 35
제 3절 포트폴리오 이론 / 36
1. 포트폴리오 이론의 개념과 유용성 / 36
2. 포트폴리오 위험변화 / 37
3. 효율적 프론티어와 최적 포트폴리오의 선택 / 38
제 4절 자본자산가격의 결정이론 / 40
1. 개념 / 40
2. CAPM 이론의 가정 / 41
3. CAPM 이론의 설명 / 41
4. CAPM 이론의 확장 / 44
5. CAPM의 보완 및 문제점 / 45
제 5절 재정거래가격결정이론(APT:Arbitrage Pricing Theory) / 46
1. 개념 / 46
2. APT 모형에 대한 설명 / 46
3. CAPM 모형과 APT 모형의 비교 / 48
/ Story tip 분양공고 보는 법 / 49

제 4장 | 정보와 시장의 효율성 / 51
제 1절 완전경쟁시장의 개념 / 51
1. 시장의 개념 / 51
2. 시장의 종류 / 51
3. 생산물 시장형태의 구분기준과 형태 / 52
4. 완전경쟁시장의 개념과 특징 / 53
제 2절 정보와 시장의 효율성 / 55
1. 정보의 개념 / 55
2. 시장의 효율성과 효율적 시장의 개념 / 55
제 3절 정보의 효율성에 따른 시장의 유형 / 56
1. 약성 효율적 시장 / 56
2. 준강성 효율적 시장 / 56
3. 강성 효율적 시장 / 57
4. 효율적 시장 간의 관련성 / 57
/ Story tip ‘구체적인 목표 설정’ 1년 재테크 좌우한다. / 58


제2편 부동산투자의 기초이론 / 64
제 5장 | 부동산투자의 개념 / 66
제 1절 부동산투자의 개념과 특징 / 66
1. 개념 66
2. 특징 66
제 2절 부동산투자의 장점과 단점 / 68
1. 부동산투자의 장점(순기능) / 69
2. 부동산투자의 단점(역기능) / 70
제 3절 부동산 투기 / 71
1. 개념 / 71
2. 부동산투기의 발생원인 / 71
3. 부동산투기의 순기능 / 72
4. 부동산투기의 역기능 / 72
제 4절 부동산투자와 투기의 비교 / 73

제 6장 | 부동산간접투자의 개념과 관련상품 / 75
제 1절 부동산간접투자의 개념 / 75
1. 부동산투자의 방식 / 75
2. 부동산간접투자의 개념과 시행배경 / 77
제 2절 부동산간접투자제도의 도입에 따른 기대효과와 과제 / 78
1. 기대효과 / 78
2. 향후 과제 / 79
제 3절 부동산간접투자의 유형과 관련 상품 / 80
1. 유형 / 80
2. 부동산간접투자상품 / 80
/ Story tip 부동산투자회사 구조도 / 86

제 7장 | 부동산투자의 결정과정 / 87
제 1절 부동산투자의 결정과정 / 87
1. 시장참여자 / 87
2. 부동산투자의 결정과정 / 89
제 2절 부동산투자에 따른 투자환경분석 / 90
1. 부동산투자 결정 시 고려사항 / 90
2. 부동산투자의 외부환경분석 / 92
제 3절 부동산투자의 결정 / 93
1. 부동산투자수익률 / 93
2. 수익률의 종류 / 93
3. 요구수익률과 기대수익률을 이용한 투자결정 / 94
4. 투자가치와 시장가치 / 95
/ Story tip 인근 상가운영자 찾아가 수익률 등 체크 / 96

제 8장 | 부동산투자의 분석기법과 위험관리 / 98
제 1절 개요 / 98
제 2절 화폐의 시간가치와 현금수지의 측정 / 99
1. 개요 / 99
2. 현금수지의 측정 / 105
제 3절 할인현금수지법 / 108
1. 개념 / 108
2. 분석절차 / 108
3. 순현재가치법(Net Present Value Method : NPV법) / 108
4. 내부수익률법(Internal Return Rate Method : IRP법) / 109
5. 순현가법과 내부수익률의 비교 / 110
6. 수익성 지수법(PI : Profit Index) / 111
제 4절 어림셈법 / 112
1. 개요 / 112
2. 승수법 / 112
3. 수익률법 / 114
4. 어림셈법의 한계 / 115
제 5절 비율분석법 / 115
1. 대부비율 / 115
2. 부채감당률 / 117
3. 채무불이행률 / 117
4. 총 자산회전율 / 118
5. 영업경비비율 / 118
6. 비율분석법의 한계 / 119
제 6절 기타 투자분석기법 / 119
1. 회계적 이익률법(평균 이익률법) / 119
2. 회수기간법 / 120
제 7절 부동산투자의 위험 / 121
1. 부동산투자 위험의 개념 / 121
2. 부동산투자 위험의 유형 / 121
/ Story tip 레버리지의 의의와 효과 / 124
제 8절 부동산투자의 위험관리 / 126
1. 위험관리의 개념과 목표 / 126
2. 위험관리방법 / 127


제3편 부동산투자의 환경분석 / 140
제 9장 | 부동산 투자의 외부환경분석 / 142
제 1절 개요 / 142
제 2절 부동산투자의 거시적 환경 / 143
1. 경제적 요인 / 143
2. 사회문화적 요인 / 146
3. 정치·법률적 환경 / 148
제 3절 부동산투자의 미시적 환경 / 150
1. 지역적 요인 / 151
2. 개별적 요인 / 152
/ Story tip “좋은 땅 있어요” 기획부동산 또 기승 / 153

제 10장 부동산투자의 시장환경분석 / 154
제 1절 부동산시장과 부동산투자 / 154
1. 부동산시장의 개념 및 종류 / 154
2. 부동산시장의 특성과 기능 / 158
3. 부동산시장의 단기와 장기균형 / 161
4. 부동산시장의 효율성과 균형 / 163
5. 부동산시장과 부동산투자 / 166
제 2절 부동산경기변동과 부동산투자 / 169
1. 경기변동의 의의 / 169
2. 부동산사이클 / 170
3. 경기변동의 특징 / 171
4. 경기순환의 국면 / 172
5. 부동산경기의 측정 지표 / 174
6. 부동산경기변동과 부동산 투자 / 176
제 3절 부동산금융환경과 부동산투자 / 178
1. 부동산금융의 개요 / 178
2. 부동산금융환경과 부동산투자 / 180
/ Story tip 홈네트워킹 똑똑한 가전, 비서노릇 ‘척척’ / 183

제 11장 | 부동산투자의 법적·제도적 환경분석 / 185
제 1절 부동산정책과 부동산투자 / 185
1. 부동산정책의 개념과 분류 / 185
2. 정부의 실패 / 186
3. 부동산정책의 과정 / 187
4. 한국의 부동산정책의 변천과정 / 190
5. 부동산정책과 부동산투자 / 196
/ Story tip 새 주택대출 기준금리 / 199
제 2절 부동산조세와 부동산 투자 / 200
1. 조세의 개념과 분류 / 200
2. 조세의 원칙 / 200
3. 조세부담의 전가와 귀착 / 201
4. 탄력성과 조세의 귀착 / 202
5. 부동산조세의 개념 및 기능 / 206
/ Story tip 헨리 조지와 토지세 / 207
6. 부동산에 관련된 조세의 분류 / 208
7. 부동산조세와 부동산 투자 / 208
8. 감세효과 / 210
/ Story tip 美80년대 초 ‘레이거노믹스’ 가 대표적 감세 정책 / 212


제4편 및 해외 부동산투자이론 / 220
제 12장 | 부동산개발 및 토지투자이론 / 222
제 1절 부동산개발의 개념과 관련 법률 / 222
1. 부동산개발의 개념 / 222
2. 부동산개발의 유형 / 223
3. 부동산개발의 관련 법률 / 223
4. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 / 224
제 2절 토지 관련 신개발 사업 / 228
1. 도시개발사업 / 228
2. 택지개발사업 / 230
3. 형질변경사업 / 231
제 3절 토지관련 재개발사업(도시정비사업) / 231
1. 법적 규정 / 231
2. 정비구역 및 정비사업의 내용 / 235
3. 재건축 대상 부동산 투자지침 및 주의할 점 / 235
제 4절 용도별 토지에 따른 투자이론 / 239
1. 주거지역 / 239
2. 상업지역 / 240
3. 공업지역 / 241
4. 녹지지역 / 242
5. 농지와 임야 / 243
6. 보건관리지역 / 247
7. 생산관리지역 / 248
8. 계획관리지역 / 249
9. 자연환경보전지역 / 250
10. 자연취락지구 / 250
11. 수산자원보호구역 / 251
/ Story tip ‘만능 통장’줄게. 새 아파트 다오 / 252

제 13장 | 건축물 투자이론 / 254
제 1절 건축물 분류 / 254
1. 주거용 건물 / 254
2. 상업용과 업무용 건물 / 255
3. 공업용 건물 / 256
4. 기타 건물 / 256
제 2절 건축물 종류에 따른 투자이론 / 257
1. 단독주택 / 257
/ Story tip 집 안 가득 자연채광 ‘굿~ ’ / 258
2. 연립주택 / 259
3. 다가구주택 / 259
4. 아파트 / 260
5. 상업용 건물 / 262
6. 공장 / 265

제 14장 | 해외 부동산투자이론 / 266
제 1절 해외 부동산시장 / 266
1. 외국과의 부동산문화 비교 / 266
/ Story tip 사전계획수립의 필요성 / 271
2. 해외 부동산시장의 개요 / 272
제 2절 해외 부동산투자 / 275
1. 해외 부동산투자의 개념과 종류 / 275
2. 해외 부동산투자 허가제도의 연혁 및 검토사항 / 277
/ Story tip 억만장자들의 국제사업 / 280
3. 해외부동산 투자의 동기와 상품 / 281
제 3절 해외 부동산투자의 위험과 전략 / 283
1. 해외 부동산투자의 위험과 관리방안 / 283
2. 해외 부동산투자 전략 / 287


제5편 부록 / 294
Ⅰ 도량형 환산표 / 296
Ⅱ 부동산감정평가 수학 / 298
Ⅲ 복리이자율 / 300

참고문헌 / 332
찾아보기 / 337