국토개발 기본계획과 개발정책을 완벽하게 이해하면
부동산 투자의 탄탄대로가 열릴 것이다!!

이슈화되고 있는 30대 선도프로젝트, 초광역권 4대벨트, 개발제한구역, 군사시설보호구역, 시가화예정용지, 폐지되는 연접개발 제한, 농지취득자격증명과 농지은행, 리모델링, 자경 및 대토, 특별대책지역, 최근에 주목받고 있는 농지연금과 도로에 대해서는 많은 부분을 할애하여 체계적으로 정리하였다. 마지막으로는, 평창동계 올림픽으로 주목받고 있는 강원권의 개발호재는 무엇이 있는지 살펴보았다.

이 책은 실전 투자자나 토지투자 수익 극대화를 위해
고민하고 있는 모든 분들에게 적합하다.

토지 강의(세미나)혹은 삼삼오오로 모인 투자자들을 대동하고 현장투어를 하다보면, 진지한 질문부터 가벼운 농담까지 토지 투자에 대한 궁금함과 두려움이 공존함을 알 수 있다.

일반적인 투자 상품에서는 10%, 20% 등의 방식으로 수익률을 논하지만,땅의 수익률은 2배 내지 10배 올랐다거나, 아니면 망했어 라는 표현을 쓰곤 한다. 바로 이망했어라는 자포자기적 상담이 끊이지 않는 것을 보면, 아직도 땅은 가시 많은 장미처럼 두려움의 대상인 것 같다.

재개발(뉴타운) 및 재건축을 포함한 아파트 투자나 대중화를 이룬 경매시장이 손쉽게 투자의 반열에 오를 수 있었던 것은 지분, 청약 등의 주택 관련 용어나 법정지상권, 예고등기 등 어려운 경매 용어들이 투자자의 귀에 속속 들어오면서 시작되었다. 상대적으로,땅은 시시각각으로 변하는 복잡한 법률과 방대함에 질려, 자신과는 어울리지 않는 상품으로 간주해 버렸다.

그런데, 막연한 묻지마 투자 대상으로만 바라보던땅을 어느 순간부터 제대로 보기 시작한 것이다. 아니, 제대로 보고자 하는 투자자들이 늘어가고 있다. 바람직한 현상이다. 과거, 음성적인 투자처로 인식되던땅이 서서히 양지를 찾아 제 자리로 돌아간 것이다.

지금까지의 부동산 시장이불패론에 따라 움직였다면, 앞으로의 부동산 시장은두더지 시장이라고 할 수 있다. 한 두더지를 내리치면, 다른 두더지가 나와 내리쳐주기를 기다리고 있다. 재빠르게 또 다른 두더지를 내리치면 방향을 알 수 없는 또 다른 두더지가 대기하고 있는 두더지 게임을 해본 적이 있을 것이다. 이제껏 경험하지 못하였던 새로운 패러다임의 부동산 시장은 바로 이 두더지 게임으로 비유할 수 있다. 부산에 광풍이 오는 듯하더니, 광주 및 대구시장에 열기를 전달하고, 행복도시 및 과학벨트에 이어 평창올림픽으로 부동산 시장의 테마주가 바뀌고 있는 것을 보면 꼭 두더지 게임을 보는 듯하다. 이처럼 빠르게 진화하는 부동산 시장에서 투자의 길목을 제대로 잡는다는 것은 쉽지 않은 일이다.

우리들 기억 속에 남아 있는 부동산 투자의 주도주는아파트시장이었다. 하지만, 변혁기를 맞이하면서 막연한 시세 차익으로 접근하기 보다는 또 하나의 월급통장인 임대수익을 창출하고자 하는 선진국형 투자 패턴이 자리 잡아 가고 있다. 이러한 시대적 흐름과 맞물려, 조용히 새로운 강자로 잡아가고 있는 분야가 바로 토지(땅)시장이다.

대한민국 지도를 양적으로 디자인하는 것이 어제의 토지시장 이였다면, 오늘의 토지시장은 질적으로 디자인하는 시대다. 즉, 최 유효 이용의 원칙에 의해 대한민국을 가꾸고(개발), 다듬어야(보존) 하는 것이다. 땅의 움직임이 시작되었으니, 특별한 변수가 없는 한 이제는땅이 부동산 투자의 맹주다.

필자가 지은 종전의 책《땅테크 바이블》이 토지 투자 안내서로서의 역할을 했다면, 이번 책은 실전 투자자나 토지투자 수익 극대화를 위해 고민하고 있는 분들에게 적합한 내용을 다루었다.