머리말 지방에 남겨진 부모님의 부동산 ............................ 8

제1장 증가하고 있는 일본의 빈집

빈집 1,000만 채 시대로의 진입 .................................. 12
인구의 급격한 감소, 일본에서 사라지는 일손 .................. 16
급증하는 개인 주택의 빈집........................................ 21
세대 수 증가의 이유................................................25
수도권은 빈집문제의 핵심지역 ...................................29
수도권에서 진행 중인 고속 고령화 현상.........................32
도쿄 빈집문제의 실태..............................................38
지방 도시의 비명, 임대주택은 공실의 근원지 ..................39

제2장 빈집이 초래하는 사회문제

「사고팔기」가 불가능해! 교외 주택 소유자의 고민..............45
빈집 주인의 본심 ...................................................49
왜 빈집은 방치되고 있을까........................................52
주택 방치 사태의 최종지 ..........................................55
2040년에는 빈집 비율 40% 시대에? ............................57
계속 부담하고 있는 재산세의 의미...............................60
빈터 문제는 해결할 수 있을까 ....................................63
상속받고 싶지 않은 부동산........................................66
어느 세무사의 토로.................................................68
빈집과 상속세, 재산세의 일그러진 관계.........................72
부동산의 가치평가란...............................................74
어려운 상황에 빠진 시정촌........................................78
지방 도시에서 진행되는 콤팩트시티 구상.......................79

제3장 일본 부동산의 구조 변혁

도심 맨션이 팔리는 이면 ..........................................85
건설비가 급등하는 이유 ...........................................90
「사람」만이 아닌 건설비 급등의 요인.............................96
건설비 상승으로 부동산 시장은 어떻게 될 것인가.............99
상품화가 되어가는 부동산........................................103
베이비붐 세대가 무대에서 내려올 때 ...........................106
부족해지는 병원과 요양시설.....................................110
재건축이 어려운 오래된 맨션.................................... 114
도심 오피스빌딩 소유자의 고민 ................................. 118
부동산 양극화의 문제.............................................122
「혼고(本?)도 카네야스(かねやす)까지는 에도(江?)」.........124

제4장 빈집문제 해결을 위한 처방

빈집 조례의 실태 ..................................................130
억지스러운 유동화 촉진책........................................133
빈집 뱅크의 한계 ..................................................136
시가지 재개발 방법의 응용.......................................139
쉐어하우스로의 전용..............................................145
감축(減築)이라는 방법 ...........................................147
요양시설로의 전환을 어떻게 할 것인가 ........................150
재택간호와 빈집의 융합 ..........................................154
이웃집과의 합체 ...................................................155
3세대간 의사소통의 실현 ........................................157
지방백화점의 활용 ................................................160

제5장 일본의 근간을 바꾼다

빈집에서 빈 자치단제로, 자치단체의 소멸 ....................165
극점사회 = 도쿄의 종착지 .......................................169
국토의 재편을 생각한다 ......................................... 171
도시계획의 상식을 바꾼다 .......................................174
「폐현치주」의 필요성 ..............................................177
재산권에 대한 도전 ............................................... 181
다수결이 옮지 않다는 발상 ......................................183
「인구」의 재배치를 생각하다 .....................................187
「지혜」를 파는 시대로 .............................................189
일본이 번영하는 길................................................ 191

맺음말 치매가 진행되는 일본의 미래 ...........................193