『2020 부동산 시그널』

홍춘욱 추천사
청울림 추천사
붇옹산 추천사
그 외 추천사

프롤로그

PART1 재건축·재개발 - 망고쌤
규제로 인한 풍선효과, 최대 수혜 지역은 어디인가?

2019년을 돌아보며
THEME 01 규제라는 흙 속에서 숨은 진주를 찾아라!
THEME 02 2020년 재개발을 주도할 지역
THEME 03 서울이 늙고 있다
COLUMN 재개발에 관심이 있다면 꼭 알아야 할 것들

PART2 청약·분양권 - 월용이
강남4구·마용성 핀셋 규제가 청약 시장에 미칠 영향

2019년을 돌아보며
THEME 01 분양가상한제가 불러온 서울 ‘로또’ 청약
THEME 02 저가점자의 선택 ① 수도권 분양권 매매
THEME 03 저가점자의 선택 ② 경기도 청약

INTERVIEW 빅데이터로 분석한 2020 부동산 전망 - 리치톡톡

PART3 경매 - 새벽하늘
10년 사이클 속에 숨겨진 상승기류를 주목하라

2019년을 돌아보며
THEME 01 사이클을 보면 2020년 서울이 보인다
THEME 02 강남 vs. 강북! 어디가 더 승산 있는 투자처인가?
THEME 03 서울 vs. 수도권! 차이는 좁혀질 수 있는가?

PART4 상가 - 서울휘
공실포비아, 암살의 징조인가 기회의 신호인가?

2019년을 돌아보며
THEME 01 공실 속 기회를 포착하라
THEME 02 ‘골목상권’도 옛말? 상권의 지각변동
THEME 03 2020년 우리가 주목해야 할 상가, 그리고 아이템
COLUMN 임대료 조정의 시대를 준비하라

INTERVIEW 떠오르는 수익형 부동산, 지식산업센터에 주목하라 - 전희영

PART5 토지 - 시루
토지의 금맥은 서쪽으로 흐른다!

2019년을 돌아보며
THEME 01 2020년 서해안에 관심을 가져야 할 이유
THEME 02 투자의 나침반, 2020년 5차 국토종합계획
THEME 03 태양광, 알면 ‘돈’, 모르면 ‘독’
COLUMN 이런 땅은 절대 사지 마라!

PART6 절세 - 별부자
정책의 흐름을 한발 앞서 읽는 절세의 기술

2019년을 돌아보며
THEME 01 법인의 열기는 현재진행형
THEME 02 주택 임대사업자등록, GO? STOP?
THEME 03 5월에 상륙할 태풍, 종합소득세
THEME 04 1세대 1주택 비과세는 어쩌다 ‘지뢰밭’이 되었나?
THEME 05 자금출처조사를 대하는 우리들의 자세

INTERVIEW 합리적인 매매가 분석의 시작, 프롭테크 - 밸류맵 김범진 대표

『부동산 상식사전』

준비마당 이것만 알아도 부동산 왕초보 탈출!
001 내 부동산이 안 오르는 이유는 조상님 탓이 아니라 내 탓!
토막상식 부동산 공부에 도움이 되는 사이트
002 주택&상가&토지, 사야 할까? 말아야 할까?
토막상식 분위기에 휩쓸려 무리하게 새 집을 분양받지 말자
003 내집장만을 도와주는 인터넷 사이트
토막상식 세금 부과할 때 기준이 되는 개별공시지가
백선생의 비밀과외 | 부동산 투자 도와주는 똑똑한 스마트폰 어플
004 새 아파트 사고 싶다면 주택청약종합저축 가입!
토막상식 청약과열지역이란?
백선생의 비밀과외 | 청년 우대형 주택청약종합저축
005 부동산 서류 5총사 살짝 맛보기
토막상식 부동산종합증명서, 열람은 무료! 발급수수료는 저렴!
006 부동산 광고, 다 믿었다가는 큰일!
토막상식 아무짝에도 쓸모없는 눈먼 땅, 맹지(盲地)
007 부동산 시세, 손품 발품 다 팔아 알아보자!
토막상식 부동산 중개업소 방문하기 전에 해야 할 일 049

첫째마당 보증금 지키는 필수 지식! 손해 안 보는 똑똑한 세입자 되는 법
008 전·월세 구하는 절차 한눈에 쏙!
토막상식 이사하고 꼭 해야 할 일, 전입신고와 확정일자 받기
009 전세와 월세, 뭐가 더 나을까?
토막상식 공과금도 별도 납부가 많다!
백선생의 비밀과외 | 월세에 적용되는 1부, 1.5부 이자 이해하기
010 내 힘으로 마련할 수 있는 돈은 얼마?
토막상식 중개업자가 독촉하더라도 자신에게 맞는 집인지 한 번 더 확인!
011 집은 학교나 직장에서 가까운 곳에 구하자
토막상식 나중을 생각해서 세가 잘 나가는 집을 얻어야 한다
012 부동산 시세! 선(先) 인터넷, 후(後) 발품
토막상식 대로변에 있는 중개업소를 유심히 살펴보자!
백선생의 비밀과외 | 최악 중의 최악! 이런 중개업자는 피하자!
013 집 보러 다닐 때 체크리스트 준비는 필수!
토막상식 전·월세 체크리스트에서 치명적인 ‘No’는 반드시 피하자
014 보증금 지키는 필수 확인 서류 ① - 등기사항전부증명서(등기부등본)
토막상식 등기사항전부증명서는 계약 전, 잔금 전, 전입신고 전 계속 확인해야!
015 보증금 지키는 필수 확인 서류 ② - 건축물대장
토막상식 건축물대장을 발급받는 여러 가지 방법
016 진짜 집주인이 맞나? 주민등록증 진위 확인하기
토막상식 집주인이 아닌 대리인과 계약할 때
017 아는 만큼 보인다! 나에게 맞는 저금리 전·월세자금대출
토막상식 전·월세자금대출 보증을 받을 때 유의할 점
018 전세자금대출 진행 과정과 유의사항!
토막상식 언제 어디서나 24시간 전세자금대출이 가능하다!
019 내 전세보증금 지켜주는 ‘전세금 반환보증보험’
토막상식 세입자 보호를 위해 HUG와 HF가 손잡았다!
020 국가에서 지원하는 주거안정제도, 임대주택
토막상식 LH공사의 찾아가는 서비스!
021 전·월세계약서, 세입자에게 유리하게 쓰기
토막상식 일단 계약서에 도장을 찍으면 번복할 수 없다
백선생의 비밀과외 | 세입자에게 유리한 계약은 1년일까, 2년일까?
022 두 번 세 놓는 전전세와 전대차, 주의할 점은?
토막상식 전전세, 전대차 사기 예방을 위한 계약서 작성 팁
023 중개수수료 정확하게 계산하기
토막상식 주택 가격을 바로 알 수 있다! 국토교통부 실거래가 공개시스템
024 중개수수료가 생각보다 많이 나왔다면?
토막상식 중개수수료도 소득공제가 된다!
025 사고 없이 일사천리로 잔금 치르는 요령
토막상식 중도금 치르는 날짜는 여유 있게 잡으세요
026 계획 세워 이사하면 깨알같이 돈 아낀다!
토막상식 대형 가구폐기물은 스티커 없으면 불법, 가전폐기물은 무료
027 내 보증금 지키는 화룡점정! 전입신고 & 확정일자
토막상식 전입신고와 확정일자로 생기는 권리
028 확정일자 vs 전세권설정등기, 더 강력한 것은?
토막상식 전세권과 임차권, 어떻게 다른가?
029 중간에 올려준 보증금까지 확실히 보장받는 방법
토막상식 확정일자를 새롭게 받는다고 예전 확정일자가 무효가 되는 것은 아니다
030 못된 집주인에게 대처하는 방법
토막상식 세든 집이 경매에 넘어갔다면 ‘배당신청서’를 작성하라!
백선생의 비밀과외 | 전·월세 집에 생긴 하자, 수리비용은 누구 부담?
031 전·월세 계약이 끝날 때 필요한 상식들
토막상식 무허가건물에도 주택임대차보호법은 적용된다
032 보증금 되돌려주지 않는 집주인에게 대처하는 방법
토막상식 임차권 등기명령 신청이 받아들여졌는지 꼭 확인하고 이사 나가세요!
033 월세 금액도 세액공제받을 수 있다!
토막상식 아파트에서 이사 나갈 때, 장기수선충당금 꼭 되돌려 받으세요! 157

둘째마당 내집장만① - 내 집을 계약하기 전 알아야 할 상식들
034 내집장만 절차 한눈에 쏙!
토막상식 집을 살 때는 대출이 가능한지 전·월세를 놓을 수 있는지 체크하라!
035 큰돈 들어가는 내집마련, 도대체 얼마나 필요할까?
토막상식 집 매매와 대출까지 어플로 한방에 해결하자!
036 내가 집을 사는 이유는? 시세차익 vs 임대수익
토막상식 엄격해진 분양규제 속에서 뜨는 생활숙박시설, 아파텔!
037 내돈 적게 들이고 시세차익을 노리는 갭투자
토막상식 갭투자의 함정! ‘깡통전세’
038 부동산 기사에 꼭 나오는 LTV, DTI, DSR
토막상식 DTI는 어느 대상에 적용될까?
039 부동산 열기를 잠재울 수 있을까? 조정대상지역, 투기과열지구, 투기지역
토막상식 고분양가관리지역이란?
백선생의 비밀과외 | 주택시장 안정대책 대출 관련 Q&A
040 나한테 딱 맞는 대출상품 찾기
토막상식 대출금리도 인하 가능하다! 금리인하요구권
041 내집마련 어떻게 할까? 기존 아파트 vs 새 아파트 vs 재건축·재개발
토막상식 저소득층 가구의 주거생활 안정을 돕는 국민주택채권
042 기존 아파트, 제대로 골랐다는 소리 듣자!
토막상식 로열층, 로열동이면 금상첨화!
043 집 사기 전 필수 확인 서류 ① - 등기사항전부증명서
토막상식 등기사항전부증명서의 종류 3가지
백선생의 비밀과외 | 초보자는 피해야 할 골치 아픈 등기사항들!
044 집 사기 전 필수 확인 서류 ② - 건축물대장
토막상식 집만 지어야 하는 준주거지역과 건물 높이를 관리하는 고도지구
045 모든 공부서류를 한눈에! 부동산종합증명서
토막상식 부동산종합증명서로는 등기신청을 할 수 없다
백선생의 비밀과외 | 돈 되는 투자지역 고르는 눈썰미 기르기
046 중개업자를 내 편으로 만드는 요령!
토막상식 집 가격을 깎는 중개업자만의 노하우
047 새 아파트 분양받는 첫걸음, 청약!
토막상식 주택청약종합저축 해지가 무효로 되는 경우는?
백선생의 비밀과외 | 아파트 입주자모집공고 완전정복!
048 새 아파트 분양받을 때 필수, 청약가점제&분양가상한제
토막상식 인구와 산업의 집중을 막는 과밀억제권역
백선생의 비밀과외 | 무주택자 및 무주택기간 산정 기준은?
049 분양광고, 모델하우스 똑부러지게 살펴보는 법
토막상식 아파트 브랜드에 숨겨진 비밀, 시공사와 시행사
백선생의 비밀과외 | 2Bay, 3Bay, 4Bay 어떤 차이점이 있나?
050 새 아파트 분양받은 후 계약금, 중도금, 잔금 내는 법
토막상식 분양보증에 가입한 건설회사인지 확인하세요!
051 재건축·재개발 투자의 목적은 시세차익!
토막상식 분양권과 조합원 입주권의 차이는?
백선생의 비밀과외 | 재건축&재개발 용어 완전 정복
052 재건축·재개발 과정 완전정복
토막상식 평가금액이 클수록 좋은 집을 분양받는다!
053 재건축&재개발 포인트! 땅의 면적을 살펴보자
토막상식 빌라를 사려면 대지지분이 최소 23㎡(약 7평) 이상 되는 것으로!
백선생의 비밀과외 | 다가구주택도 가구별로 아파트를 분양받을 수 있다?
054 재건축&재개발 투자수익률 계산하는 방법
토막상식 조합원분양가와 일반분양가는 추진위원회나 조합사무실에 문의!
055 헌집도 새집으로 만드는 리모델링
토막상식 리모델링도 문의하면 쉬워진다!

셋째마당 내집장만② - 완벽한 집주인이 되는 계약 후 할 일
056 돈 버는 매매계약서 작성법
토막상식 계약할 때 가장 중요한 것은 확인 또 확인!
백선생의 비밀과외 | 종이계약서가 필요 없는 부동산거래 전자계약시스템
057 중도금, 잔금도 치르는 전략이 있다!
토막상식 가장 좋은 증거자료, 내용증명
058 집 사고 나서 꼭 해야 하는 행정절차
토막상식 법무사와 세무사는 하는 일이 달라요
059 법무사 수수료 절약하자! 나 홀로 등기하기
토막상식 등기신청은 인터넷등기소에서 신속하고 빠르게 처리!
060 세금 폭탄 피하려면 ‘세대’부터 공부하자
토막상식 따로 살면서 주민등록상 주소만 같을 때 1세대 1주택자?
061 집을 산 사람의 의무, 취득세
토막상식 헷갈리는 세금 사이트 완전정복! 홈택스, 위택스, 이택스
062 내 소유의 집이 있다면 재산세 납부해야
토막상식 소득 불평등을 바로잡는 누진세
063 산 가격보다 비싸게 팔았다면 양도소득세 납부
토막상식 양도 또는 취득 시기는 돈을 낸 날을 기준으로 한다
064 사망한 사람에게 재산을 받을 때 내는 상속세
토막상식 생명보험금도 상속재산이 된다!
065 살아 있는 사람에게 재산을 받을 때 내는 증여세
토막상식 자녀 명의로 은행에 적금을 들었다면?
066 부동산 투자자를 꿈꾼다면 알아둬야 할 종합부동산세
토막상식 상속으로 받은 주택은 주택 수에서 제외될 수 있다
067 주택임대사업용 집으로는 이런 집이 좋아요!
토막상식 전세를 월세로 바꿀 때 필요한 ‘월차임 전환률’
백선생의 비밀과외 | 믿거나 말거나! 재미있는 풍수 인테리어
068 건물만 보고도 임대수익률 계산 척척!
토막상식 임대주택의 수익률은 얼마 이상이 좋을까?
069 임대사업자가 꼭 알아야 할 세금&법률상식
토막상식 임대기간을 합산하여 세제혜택을 볼 수 있다!
백선생의 비밀과외 | 각종 세금혜택이 주어지는 주택임대사업자 등록법
070 임대사업을 하다가 이상한 세입자를 만났다면?
토막상식 보증금은 계약서에 이름을 쓴 그 사람에게 되돌려주세요
백선생의 비밀과외 | 노후를 대비하자, 주택연금!
071 간접으로 투자하자! 부동산 펀드와 리츠
토막상식 투자자 입장에서 보는 펀드와 리츠의 차이점

넷째마당 임대수익의 꽃, 상가투자
072 상가 구하는 절차 한눈에 쏙!
토막상식 상가 투자는 상권분석을 잘해야 한다
073 상가 살 돈, 정확히 얼마나 가지고 있나?
토막상식 상가 사기 전 대출가능금액을 미리 알아보세요
074 상가투자의 목적은 당장의 임대수익!
토막상식 초보자에게 상가투자는 어려워요
075 돈 되는 상가! 사면 안 되는 상가!
토막상식 퇴근시간에 사람이 붐비는 곳의 상가가 좋아요!
076 상가투자하기 전에 꼭 살펴봐야 할 것들
토막상식 상가 주인들의 자체 규칙, 상가자치규약
백선생의 비밀과외 | 상가에 투자한다면 반드시 알아야 할 「상가건물임대차보호법」
077 상가를 구할 때는 상세하게 말할수록 좋다!
토막상식 상가 중개수수료는 얼마?
078 상가투자수익률 계산하는 법
토막상식 상가건물 장기임대하면 세액감면 혜택이 있다!
079 상가별 특징을 알면 투자 포인트가 보인다!

토막상식 주상복합과 상가주택의 차이점
백선생의 비밀과외 | 초보자가 알아두어야 할 권리금 3가지
080 높은 수익률의 근린상가! 잘 고르는 방법 7가지
토막상식 상가를 살 때는 하자에 유의하세요
081 안정적인 수익의 단지 내 상가! 잘 고르는 방법 7가지
토막상식 ‘상가딱지’를 소개받았을 때는 신중하세요
082 쉿! 아는 사람만 아는 재개발 상가 분양
토막상식 재개발·재건축 지역의 상가를 샀을 때는 직접 사업자등록을!
083 테마상가, 신중하게 따져보자!
토막상식 장사가 안되는 상가를 비싸게 파는 사기에 주의하세요!
084 내집마련&월세수익, 두 마리 토끼 잡는 상가주택
토막상식 유동인구 확인하기 좋은 시간대는?
백선생의 비밀과외 | 경기가 안 좋을 때는 상가주택보다 다가구주택!
085 오피스텔에 투자할 때 주의할 점
토막상식 오피스텔은 콩글리시! 풀옵션도 우리나라에만 있다!
086 건축물대장&건물등기사항전부증명서는 상가의 신분증명서
토막상식 ‘사용승인’을 받지 않았다면 위반 건축물
087 손해를 막는 상가 월세계약서 작성법
토막상식 상가 계약기간은 신중하게 결정하세요
088 부가가치세! 도대체 누가, 얼마나 내지?
토막상식 부가가치세를 매길 때 토지·건물 가격은 어떻게 정할까?
089 부가가치세 낸 셈 치는 포괄양수도 계약
토막상식 세무서에 정식 등록해야만 임대사업자
백선생의 비밀과외 | 분양업체 악덕 영업사원들의 상가분양 3가지 속임수
090 무슨 돈으로 산 부동산입니까? 어마무시한 자금출처 조사
토막상식 기준시가란 무엇인가요?
091 상가투자할 때 내는 취득세, 양도소득세
토막상식 상가를 여러 개 팔 때는 1년 간격으로 나누어 팔아야 이익!
092 상가를 보유하고 있을 때 내는 세금은?
토막상식 오피스텔 사업자도 세금감면 혜택을 받을 수 있어요!
093 세 확실하게 받는 꼼꼼한 주인 되기
토막상식 상가의 성패를 좌우하는 조건은?

다섯째마당 내집장만 성공! 이제는 땅이다!
094 토지 구하는 절차 한눈에 쏙!
토막상식 현장답사로 땅 보는 안목 기르기
095 토지 살 돈, 정확히 얼마나 가지고 있나?
토막상식 실거래가와 개별공시지가, 어떻게 다를까?
096 초보도 할 수 있다! 토지투자 Start!
토막상식 토지투자, 5년 이상 내다봐야 하는 이유
097 가치는 높고 가격은 저렴한 논밭 고르는 법!
토막상식 토지이용규제정보서비스에서 지역지구 등 행위제한 내용 확인하자
백선생의 비밀과외 | 토지를 보는 중요 Point 12
098 토지투자의 골칫덩어리, 묘(墓)
토막상식 주인을 모르는 묘도 이장할 수 있다!
099 건물이 들어설 수 있는 토지가 최고!
토막상식 건축업자와 건축사 중 누구에게 건축을 위임해야 좋을까?
100 땅값 높이는 지목 변경, 토지별로 방법이 다르다!
토막상식 주말체험농장, 아무나 할 수 있나?
101 개발계획과 상관없이 허가는 받아두자
토막상식 개발행위 업종에 따라 요구하는 도로 폭이 다르다!
102 용도지역 따라 가치가 달라지는 산지(임야) 투자
토막상식 산지에 대한 모든 것! ‘산지정보시스템’
103 마지막 보루, 개발제한구역
토막상식 개발제한구역의 토지 최소 분할면적은 얼마?
104 거래할 때 허락이 필요한 땅, 토지거래허가구역
토막상식 토지거래허가구역 확인은 토지이용규제정보서비스 홈페이지에서
백선생의 비밀과외 | 헷갈리는 용도지역, 용도지구, 용도구역 완벽해설
105 부동산 서류 ① - 토지 사용목적 확인하는 ‘토지등기사항전부증명서’
토막상식 사면 안 되는 토지 등기사항전부증명서상의 권리들
106 부동산 서류 ② - 토지 지목, 면적 확인하는 ‘토지(임야)대장’
토막상식 전·답·과수원 간의 지목 변경은 간단하다!
107 부동산 서류 ③ - 땅의 모양, 경계 확인하는 ‘지적도’
토막상식 토지의 활용도를 높이는 구거점용허가
108 부동산 서류 ④ - 개발 가능성 확인하는 ‘토지이용계획확인서’
토막상식 농업진흥지역, 농업진흥구역, 농업보호구역
109 프로처럼 꼼꼼하게! 토지 현장답사하는 법
토막상식 임야를 보러 갔는데 사과나무가 심어져 있다면 임야일까, 농지일까?
110 중개업자 잘 구슬려 정확한 토지 시세를 알아내라!
토막상식 좋은 토지를 사려면 부지런한 발품과 풍부한 상상력은 필수!
111 토지 관련 세금은 얼마나 될까?
토막상식 토지에 집을 지으면 집과 관련된 양도소득세 적용
112 직접 농사짓기 어려운 농지, 농지은행에 맡기면 OK!
토막상식 토지 등기는 법무사에게 의뢰하는 것이 좋다! 503

여섯째마당 경매로 싸고 알차게 내집장만하기
113 경매 절차 한눈에 쏙!
토막상식 경매의 종류
114 무시무시해 보이는 경매가 경제흐름의 윤활제?
토막상식 법원에서 해결하는 강제경매와 근저당권으로 해결하는 임의경매
115 경매 낙찰금은 누가 받을까?
토막상식 사회적 약자를 가장 먼저 보호하는 최우선변제권
백선생의 비밀과외 | 부동산 경매에서 주로 등장하는 용어 7가지
116 경매투자의 목적은 박사학위 따는 게 아니다!
토막상식 안전하고 간편한 경매보증보험증권
117 경매를 시작하려면 내 주머니 사정부터 파악하자!
토막상식 경매자금은 현재 준비 가능한 돈으로 하자!
118 사고 싶은 부동산의 종류를 결정하자
토막상식 어쩌다가 덜컥 경매에서 낙찰을 받았다면?
119 지역 고를 땐 관리하기 쉬운 곳이 1순위
토막상식 압류 소송 중에 재산을 다른 곳으로 빼돌리지 못하도록 막는 가압류
120 경매 사이트 샅샅이 뒤지면 원하는 물건 반드시 있다!
토막상식 유료 사이트, 여러 군데 가입할수록 좋을까?
백선생의 비밀과외 | 경매분석, 최소한 이 정도는 해야!
121 손해 안 보는 경매물건 고르기 ① - 부동산 신상을 털어라!
토막상식 예고등기와 유치권 폐지
122 손해 안 보는 경매물건 고르기 ② - 주변 부동산 시세를 파악하라!
토막상식 다른 부동산 사이트들의 시세도 함께 살펴보세요
123 돈 되는 부동산 감별법 ① - 위치, 구조, 현황 알아보기
토막상식 현장답사 가기 전에 사전분석부터 꼼꼼하게 하자!
124 돈 되는 부동산 감별법 ② - 철저한 현장조사
토막상식 현장조사용 서류들을 꼼꼼하게 챙기세요!
125 여러 물건 비교·분석해서 신중하게 선택!
토막상식 꺼진 불도 다시 보는 자세로 꼼꼼하게 체크해라!
126 찜해 놓은 집 입찰하러 경매장으로 출발!

토막상식 보증서로 입찰보증금을 대신할 때는 이렇게 하세요!
백선생의 비밀과외 | 입찰서류, 잘못 작성했다면?
127 진정한 주인으로 인정받기까지 일주일
토막상식 낙찰받은 부동산에 제3자가 못 들어오게 하는 ‘점유이전금지가처분’
128 이제는 내집이니까 집 비워주세요
토막상식 이사비용도 낙찰자가 줘야 하나요?
129 인터넷으로 하는 공매, 간편하지만 더 꼼꼼해야!
토막상식 소유권이전등기를 하려면 소유권이전등기촉탁을!
백선생의 비밀과외 | 공매의 메카, 온비드 홈페이지 이용하기