분양권 투자는 청약통장을 이용해 아파트를 매입하려고 기다리던 사람들이 청약에서 계속 떨어지는 일이 반복되어 관심을 갖게 되는 경우와 부동산 투자를 이제 막 시작하려는 사람들이 절차에 관한 많은 공부가 필요하지 않기 때문에 가장 쉽게 발을 들여놓게 되는 투자 종목이다.
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재개발 투자에 처음 접하는 투자자라면 더욱 안전한 ‘관리처분계획’ 시점 중에서도 이주가 완료되고 철거가 시작되는 시점을 노려보는 것이 좋겠고, 어느 정도 경험이 있고 재개발 사업이 어떻게 돌아가는지에 대한 지식과 노하우가 있다면 ‘사업시행인가가 완료된 시점’이 약간 지난 시기를 노려보도록 한다.
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배후 인구와 흘러가는 인구를 착각하면 안 된다는 것인데, 거주 인구가 많이 있는 동네에서 지하철을 타러 내려가는 길목에 있는 상가를 예를 들자면, 유동 인구는 많을지 몰라도 바쁜 출근 시간을 쪼개어서 물건을 사려는 사람이 없어서 빛 좋은 개살구, 즉, 사람은 많은데 장사는 되지 않는 상가일 경우가 있다.
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놀고 있는 땅을 잠시 빌려서 저렴하게 임대료를 주고 그 이상의 수익이 나는 사업, 예를 들면 택지개발지역 내에 자리 좋고 가시성 좋은 나대지에 토지 거래를 주 종목으로 하는 부동산 중개업소를 차리거나, 4차선 도로변의 땅을 빌려서 저렴한 판넬 가설건축물을 지어서 점포를 내거나, 창고 임대 등을 할 수도 있겠다.
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아마도 부동산을 통한 투자나 사업 중에서 수익률 측면에서 보면 TOP3 안에 드는, 아니 최고의 수익률을 자랑하는 것이 바로 이 ‘개발 행위, 개발 행위허가’를 활용한 투자, 사업일 것이다.
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가장 중요한 것은 위치인데, 개발 사업을 하려고 하는 대상이 물류센터라면 수도권, 대도시 등과의 교통이 첫 번째 고려요소이고 가격이 두 번째 요소다. 개발 사업이 전원주택단지라면 수도권, 대도시 등과의 교통이 첫 번째 고려요소이고 주위환경, 즉 경치라든가 쾌적성 등이 두 번째, 가격이 세 번째 요소가 된다.
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여유자금을 가지고 여유로운 삶을 누리기 위해서 거주할 집을 짓는 경우를 제외하고 거의 대부분의 사람들이 건축물을 건축하는 이유는 바로 돈을 벌기 위해서이다. 그 건축물의 용도가 상가일 수도 있고, 주거용 부동산일 수도 있고, 창고나 공장일 수도 있겠지만 건축물의 종류를 불문하고 건축을 통해서 돈을 벌기를 기대하는 것이 대부분이기 때문에 건축물이 완공되었을 때의 임대수익률이나 매각 차이로 인한 수익 예측은 사업을 진행하는 데 결정적인 요소로 작용한다.
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처음 부동산으로 돈을 벌겠다고 마음을 먹었다면, 기본이 되는 공부부터 하기를 권해드린다. 지금 당장에 가지고 있는 돈을 어디에 투자해서 돈을 벌고 싶겠지만, 세상사가 그리 만만하지 않다. 부동산 거래를 할 때는 ‘나 이외의 사람들은 모두 내 돈 뺏어가려는 사람이다’라고 생각하면 정답이다. 부동산 투자는 내가 확실한 기준이 정립되었을 때 투자를 시작해야 한다.