불황 속에서도 높은 수익률을 올리며 안전하게 살아남을 수 있는 부동산의 창의적인 투자법을 종목별로(빌라, 오피스텔, 아파트, 상가 및 공장, 단독 및 다가구주택 등) 분류하여 그 노하우를 정리해보았습니다. 덧붙여 부록으로 임대 및 매매수요가 우수한 서울의 대표적인 지역에 대한 소개도 담았습니다. 위기는 기회입니다. 요즘 같이 불황기(위기)는 일반 매매(부동산 중개업소)에서도 부동산을 가장 싸게 매입할 수 있는 시기이며, 그보다도 훨씬 저렴하게 매입할 수 있는 법원 경매를 활용한다면 전세가격도 안 되게 공짜로 집을 마련할 수 있는 좋은 기회입니다. 이 책을 통해 불황도 이겨내는 경매투자를 저와 함께 해보시지 않겠습니까? 저처럼 공짜 집을 만드는 분들이 많아지길 간절히 소망해봅니다. --- p.26

이 책을 보는 많은 독자 분들이 어렵게 여기는 것 중 하나가 명도일 것입니다. 종종 세면기, 좌변기, 싱크대 등과 같은 내부 시설물을 파손하겠다는 분도 계시고 또 어떤 분은 문신을 보여주며 낙찰인을 협박하고 겁을 주는 분도 계십니다. 저는 방문도 뜯어 가려고 하는 분을 만난 적도 있습니다. 제가 알려드리고자 하는 ‘명도 잘하는 특별한 노하우’는 별 게 아닙니다. 바로 상대방 입장에서 생각하는 역지사지 마음, 그것이지요. 말은 쉽지만 실제로 행동하기는 쉽지 않습니다. 점유자를 방문할 때 ‘빨리 이사를 내보내야겠다’는 마음보다는 그들이 상처받은 마음을 위로해주려는 마음이 우선되어야 합니다. 그분들도 누군가 낙찰을 받으면 이사를 가야 한다는 것쯤은 다 알고 있습니다. 또한 이사를 가지 않고 버티면 강제집행이 기다리고 있다는 것도 알고 있습니다. 그러니 첫 방문 때 그 사람들의 고충과 상처를 많이 들어주시길 권합니다. --- p.56

부동산경매는 절차상 감정평가를 진행한 시점과 매각하는 시점이 약 4~6개월 정도 차이가 발생합니다. 또한 경매가 진행되는 중이더라도 ‘채무자가 돈을 갚을 것이니 조금만 시간을 달라’고 채권자에게 요청하는 경우, 경매절차상의 문제가 발생할 경우, 이해관계인들의 경매에 대한 이의 제기가 있는 경우 등 다양한 이유로 경매가 수개월 지연될 수도 있습니다. 특히 최근에 서울, 수도권의 오피스텔 가격이 큰 폭으로 상승하였으므로 지난해 말이나 금년 초에 감정한 오피스텔은 매매시세보다 저렴하죠. 이런 경우는 신건(100%) 매입 전략으로 입찰하는 것이 수익률을 높일 수 있습니다. 여담으로, 신건 매입 전략으로 경매물건을 낙찰 받으면 입찰 법정은 여기저기 술렁거립니다. 혹자는 우리 보고 잘못 낙찰 받았다고 하는 사람도 있고, 어떤 성격이 급하신 분들은 우리 보고 미쳤다고 말씀 하시는 분들도 있었습니다. 그럴 때 저는 그냥 묘연한 미소를 띠고 경매법정을 서둘러 빠져 나오곤 합니다. --- p.152

대부분의 사람들이 1층 아파트를 선호하지 않는 이유는 외부에서 내부가 쉽게 보여 프라이버시를 침해당할 수 있고, 도둑이 침입하기도 쉬우며, 햇빛도 잘 안 들어 채광에 영향을 받는데다 일반적으로 베란다 전면으로 주차장이 가깝게 있기 때문에 한밤중 주차하는 자동차 소음에 방해받는 불편함 등 때문입니다. 장점보다 단점을 더 많이 가지고 있기 때문에 사람들이 기피하는 것이죠. 하지만 이런 1층 아파트라도 언덕지형에 있어 2~3층 높이에 위치하고 있으면 프라이버시 침해나 보안, 일조권 및 2층 높이의 1층 아파트 소음 피해 등에서 해방될 수 있어서 비교적 높은 가치를 인정받을 수 있고 매매가 잘됩니다. --- p.205

나홀로 아파트는 빌라형 아파트라고도 불리며 일반주택가에 혼자 우뚝 솟아 있거나 여러 규모가 있는 아파트 단지들 사이에 작은 규모의 단지로 통상 100가구 미만 2~3개동으로 구성된 아파트를 말합니다. 이런 나홀로 아파트는 진입로가 좁거나 편의시설이 부족하고 관리비가 비싼 편이라 수요자들로부터 주목을 받지 못하는 경우가 대부분이나, 법원 경매를 통해 지혜롭게 투자를 한다면 높은 수익률을 얻을 수 있습니다. 실제로 제가 보유한 물건들 중 지속되는 불황 속에서도 가장 빠르게 매매가 이루어지고 있는 물건은 나홀로 아파트입니다. 아래와 같은 점들만 명심한다면 빠른 매도로 예상보다 쉽게 투자금을 회수할 수 있습니다. --- p.224

상가의 매매시세는 딱히 정해져 있지 않고 건물주나 임차인이 얼마나 월세수익을 높이느냐에 따라 달라지기 때문에 투자하려는 상가 건물에 어떤 업종이 적합한지 충분한 시장조사를 한 후 임대를 놓는 것이 매우 중요합니다. 아무나 와서 임대를 원한다고 적합한 업종 분석 없이 임대를 놓는다면 장사가 안 되어 월세가 밀리는 것은 당연할 것이고 2차적으로는 건물 전체의 상권에도 영향을 주게 됩니다. 죽어버린 상권을 다시 살리려면 엄청난 희생을 감내해야 하고요. 게다가 상가는 경매시장에서 경쟁이 제일 낮은 종목이라 발로 뛰는 투자가에게 적합한 종목이기도 합니다. 상가와 상권을 파악하는 것은 그 주변에 살지 않는 이상 조사하는 데 기간도 오래 걸리고 분석 또한 쉽지 않습니다. 예전에 저는 상가 1개를 사기 위해 1주일 동안 죽치고 앉아 요일별?시간대별 유동인구 및 동선을 조사한 후에만 입찰을 했습니다. 그렇게 철저하게 준비하고 조사하고 어떤 업종으로 운영을 할지 입찰하기 전 결정한 후에 매입을 해야만 실수가 없습니다. --- p.250

주택은 건물주가 각자 자기의 개성에 맞게 창의적으로 꾸미느냐가 관건이 될 것입니다. 아파트나 빌라와는 달리 그 집을 마음에 들어 하는 수요층만 제대로 만나면 매우 높은 수익률을 달성할 수 있습니다. 그러므로 여윳돈이 있고 부동산으로
장기적인 관점에서 큰 수익을 내기 원한다면 단독 및 다가구주택을 저는 적극 추천합니다. 서울에 큰 땅을 산다는 마음으로 접근해보세요. 그러면 한결 마음이 편안해질 것입니다. 서울의 땅값은 전쟁이 나지 않는 이상 절대로 떨어지지 않습니다. 그러니 여러분도 한번 눈을 번쩍 뜨고 좋은 단독주택 및 다가구주택 물건을 찾아보시기 바랍니다.