Ⅰ. 제11판을 내고서 다시 1년간 수정 및 보완을 하여 12번째 전면 개정판을 낸다. 이번 제12판에서는 다음의 것을 반영하였다. 1) 교과서에 맞는 내용으로 정비하여 종전 기술에서 상당한 분량을 줄였다. 2) 내용을 보충하였다. 2020년도 대법원 민사판례를 반영하고, 제9회 변호사시험 문제(2020년)와 모의시험 문제(2019년 제3차, 2020년 제1차)를 사례로 들고 그 해설을 달았다. 3) 채권편 총칙을 새롭게 편성하였다. 채권편 총칙 중에서, 채권의 소멸 부분을 채무 이행의 관점에서 채권의 효력 속에 두고, 변제의 제공에 이어 채권자지체를 두어, 이해하기 쉽도록 편성하였다. 4) 채권법 교과서로서 정확하고 균형 있게 서술하였다.

Ⅱ. 이번 제12판에서 보정된 내용은 다음과 같다.
채권자지체의 의의, 상계에 관한 사례와 해설(2020년 제9회 변호사시험), 법률상 상계의 금지, 이행불능의 의의, 과실상계의 의의·요건, 채권자대위권의 목적으로서 공유물분할청구권(대판 2015. 12. 10, 2013다56297; 대판(전원합의체) 2020. 5. 21, 2018다879), 채권자대위권의 요건 종합, 채권자대위권 행사의 통지(대판 1975. 12. 23, 73다1086), 채권자대위소송에서 확정된 판결에 따라 대위채권자가 제3채무자로부터 지급받을 채권에 대한 압류명령의 효력(2020년 제9회 변호사시험), 사해행위 취소에 따른 원상회복으로서 원물반환과 가액반환(2019년 제3차 변호사시험 모의시험), 사해행위 취소에서 수익자가 채무자의 채권자인 경우와 상계 인정 여부(2019년 제3차 변호사시험 모의시험), 양도금지특약을 위반하여 이루어진 채권양도의 효력(대판(전원합의체) 2019. 12. 19, 2016다24284), 채무인수에 관한 사례와 해설(2020년 제1차 변호사시험 모의시험), 이행인수, 어느 연대채무자에 대한 채무 일부면제의 효력(대판 2019. 8. 14. 2019다216435), 연대채무자의 부담부분의 결정 기준(대판 2020. 7. 9, 2020다208195), 보증의 방식, 보증인 보호를 위한 특별법 제7조에서 정한 보증기간의 의미(대판 2020. 7. 23, 2018다42231), 약관에서 개별약정(대판 2014. 6. 12, 2013다214864), 쌍무계약의 특질, 동시이행 관계를 부정한 사례(대판 2019. 7. 10, 2018다242727; 대판 2019. 10. 31, 2019다247651), 위험부담의 의의, 채무자 위험부담주의(대판 1975. 8. 29, 75다765), 제3자를 위한 계약(대판 2003. 12. 11, 2003다49771), 계약의 해제에 관한 사례와 해설(2019년 제3차 변호사시험 모의시험), 해제와 취소의 경합(대판 1991. 8. 27, 91다11308), 해제권의 소멸(대판 1962. 2. 28, 4294민상593), 증여의 성질(대판 1975. 7. 30, 74다1844; 대판 2018. 12. 27, 2017다290057), 부담부 증여(대판 2012. 10. 25, 2011다61370), 매매예약의 의의, 임차인의 비용상환청구권(대판 2019. 11. 14, 2016다227694), 임대차보증금의 효과(대판 2020. 5. 14, 2019다252042), 주택임대차에서 계약갱신 요구, 상가건물 임차인의 권리금 회수(대판 2019. 7. 10, 2018다242727), 하도급, 도급에서 담보책임과 채무불이행책임의 경합(대판 2020. 1. 30, 2019다268252), 건축공사계약이 중도 해제된 경우 보수액 산정기준(대판(전원합의체) 2019. 12. 19, 2016다24284), 여행계약의 성립, 여행주최자의 의무(대판 2019. 4. 3, 2018다286550), 조합원이 법원에 청산인의 해임을 청구할 수 있는가(대결 2020. 4. 24, 2019마6918), 침해부당이득(대판(전원합의체) 2019. 7. 18, 2014다206983), 부당이득에서 손해(대판 2014. 7. 24, 2014다202608; 대판(전원합의체) 2020. 5. 21, 2017다220744), 공작물책임을 인정한 사례(대판 2019. 11. 28, 2017다14895), 환경정책기본법 제44조를 적용한 사안(대판 2020. 6. 25, 2019다292026, 292033, 292040).