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품목정보
| 발행일 | 2024년 03월 18일 |
|---|---|
| 쪽수, 무게, 크기 | 308쪽 | 572g | 152*225*17mm |
| ISBN13 | 9791164846702 |
수도권에 내 아파트 한 채 없겠어?
: 대체불가 유망 입지지도 TOP 16
갓서블 저
|
매일경제신문사
|
2024년 03월 18일
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- 경제 경영 top100 5주
-
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그러나 수도권에서도 학군 지역일 경우엔 교통망에 가까운 것보다 어느 학교에 배정될 수 있는 거주지인지 여부가 가격에 더 큰 영향을 끼친다. (…) 안양시 평촌동을 예로 들어보자. 안양 4호선 범계역에서 내려 로데오거리를 지나 평촌 학원가에 가면 주위에 수많은 아파트가 있다. 1990년대 초반에 지어져 연식이 30년 가까이 됐지만 안양에서 가장 높은 시세를 형성하고 있다. 이곳에서는 역까지의 거리보다 학군이 더 중요하다. 1992년에 지어진 향촌마을 현대4차아파트와, 2002년에 지어진 귀인마을 현대홈타운아파트, 1994년에 지어진 무궁화마을 경남아파트, 1992년에 지어진 목련마을 우성7단지아파트는 평촌 학원가를 사이에 두고 나란히 있다. 이 4곳의 중학교 학군이 다 다르다.
---「1장 자산을 늘리는 부동산, ‘입지’가 답이다」중에서
서현동에는 시범단지삼성한신아파트, 시범단지한양아파트, 시범단지우성아파트, 시범단지현대아파트가 있다. 1기 신도시에서 가장 먼저 입주를 한 시범단지다. 이 중 대표 아파트는 1991년식 시범단지한양아파트(2,419세대)이며 2024년 1월 기준 33평 매매가가 14억 3,000만 원, 전세가는 5억 8,000만 원에 형성되고 있다. 생활기반시설도 넉넉하다. 수인분당선 서현역이 있고 AK플라자, 서현역 로데오거리, 분당제생병원, 분당세무서, 소방서, 교육지원청 등의 상업?업무시설이 위치해 있다.
---「2장 경기도 동부권역 입지분석」중에서
인구 107만 명인 고양시는 인구 63만 명인 안산시와 비슷한 규모의 일자리가 있어 자체 내 일자리가 부족한 게 단점이다. 하지만 서해선 개통으로 마곡의 일자리 접근성이 좋아졌고, GTX-A가 개통되면 강남 등 주요 일자리 접근성이 더욱 좋아질 것이다. 대화동 일대 87만㎡ 부지에 일산 테크노밸리의 약 2,700여 명의 일자리가 들어오면 자체 내 수요도 더 많아질 것이다. 앞으로 킨텍스의 시세를 잘 지켜보자. 킨텍스는 일산의 미래다.
---「4장 경기도 서부권역 입지분석」중에서
또 교통 호재로 입지 가치가 변하고 있는데 동쪽에 인덕원동탄선 북수원역이 생긴다. 다섯 개 역만 가면 인덕원역을 통해 추후 월곶판교선과 GTX-C노선으로, 두 정류장만 아래로 내려가면 신분당선으로 환승할 수 있다. 또한 서쪽으로는 서호천 건너 이목지구가 약 4,200세대 규모로 들어선다. 이목지구는 에듀타운 특화지구답게 초등학교, 공공도서관, 학원가도 함께 계획되어 있어 주거 환경이 더 좋아지고 있다. 이렇게 시설 개선으로 상품성이 올라가고, 교통과 주거환경이 좋아지며 입지 가치가 변하는 곳에 관심 가지자. 왜? 현재 가치보다 미래 가치가 좋아질 것이기 때문이다.
---「5장 경기도 남부권역 입지분석」중에서
‘역세권의 입지 좋은 구축’과 ‘역과 멀지만 상품성 좋은 신축’ 중 무엇을 선택을 해야 할까? 많은 사람들이 부동산을 매수할 때 겪는 딜레마다. 요약하면 ‘입지’와 ‘상품성’의 경쟁이다. 두 마리 토끼를 모두 잡으면 좋은데, 좋은 입지는 제한적이고 신축도 무한정 지을 수 없다. 입지와 상품성 어느 쪽에 더 우선순위를 둬야 할까?
---「1장 자산을 늘리는 부동산, ‘입지’가 답이다」중에서
서현동에는 시범단지삼성한신아파트, 시범단지한양아파트, 시범단지우성아파트, 시범단지현대아파트가 있다. 1기 신도시에서 가장 먼저 입주를 한 시범단지다. 이 중 대표 아파트는 1991년식 시범단지한양아파트(2,419세대)이며 2024년 1월 기준 33평 매매가가 14억 3,000만 원, 전세가는 5억 8,000만 원에 형성되고 있다. 생활기반시설도 넉넉하다. 수인분당선 서현역이 있고 AK플라자, 서현역 로데오거리, 분당제생병원, 분당세무서, 소방서, 교육지원청 등의 상업?업무시설이 위치해 있다.
---「2장 경기도 동부권역 입지분석」중에서
인구 107만 명인 고양시는 인구 63만 명인 안산시와 비슷한 규모의 일자리가 있어 자체 내 일자리가 부족한 게 단점이다. 하지만 서해선 개통으로 마곡의 일자리 접근성이 좋아졌고, GTX-A가 개통되면 강남 등 주요 일자리 접근성이 더욱 좋아질 것이다. 대화동 일대 87만㎡ 부지에 일산 테크노밸리의 약 2,700여 명의 일자리가 들어오면 자체 내 수요도 더 많아질 것이다. 앞으로 킨텍스의 시세를 잘 지켜보자. 킨텍스는 일산의 미래다.
---「4장 경기도 서부권역 입지분석」중에서
또 교통 호재로 입지 가치가 변하고 있는데 동쪽에 인덕원동탄선 북수원역이 생긴다. 다섯 개 역만 가면 인덕원역을 통해 추후 월곶판교선과 GTX-C노선으로, 두 정류장만 아래로 내려가면 신분당선으로 환승할 수 있다. 또한 서쪽으로는 서호천 건너 이목지구가 약 4,200세대 규모로 들어선다. 이목지구는 에듀타운 특화지구답게 초등학교, 공공도서관, 학원가도 함께 계획되어 있어 주거 환경이 더 좋아지고 있다. 이렇게 시설 개선으로 상품성이 올라가고, 교통과 주거환경이 좋아지며 입지 가치가 변하는 곳에 관심 가지자. 왜? 현재 가치보다 미래 가치가 좋아질 것이기 때문이다.
---「5장 경기도 남부권역 입지분석」중에서
‘역세권의 입지 좋은 구축’과 ‘역과 멀지만 상품성 좋은 신축’ 중 무엇을 선택을 해야 할까? 많은 사람들이 부동산을 매수할 때 겪는 딜레마다. 요약하면 ‘입지’와 ‘상품성’의 경쟁이다. 두 마리 토끼를 모두 잡으면 좋은데, 좋은 입지는 제한적이고 신축도 무한정 지을 수 없다. 입지와 상품성 어느 쪽에 더 우선순위를 둬야 할까?
---「6장 입지에 인사이트를 더하다」중에서
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“방대한 수도권 입지를 가장 명료하고 간결하게 정리한 임장노트”
서울보다 선택하기 어렵고 광활한 곳이 경기도 권역이다. 이 모든 지역의 입지를 이해하고 내 집 마련하는 것은 거의 불가능하다. 물리적인 시간이 너무나 많이 소요된다. 누군가 나 대신 입지를 잘게 쪼개주고, 도시의 권역별 특징과 선호 아파트를 정리해주고, 그 이유까지 달아준다면 얼마나 좋을까. 여기서 나아가 30대, 40대, 50대, 노후를 위한 추천 입지까지 알려준다면 환상적이지 않을까? 이 책에는 그 모든 게 담겨있다. 장황하게 떠드는 건 누구나 할 수 있다. 하지만 선택이 쉽도록 간결하게 말하는 것은 어렵다.
서울보다 선택하기 어렵고 광활한 곳이 경기도 권역이다. 이 모든 지역의 입지를 이해하고 내 집 마련하는 것은 거의 불가능하다. 물리적인 시간이 너무나 많이 소요된다. 누군가 나 대신 입지를 잘게 쪼개주고, 도시의 권역별 특징과 선호 아파트를 정리해주고, 그 이유까지 달아준다면 얼마나 좋을까. 여기서 나아가 30대, 40대, 50대, 노후를 위한 추천 입지까지 알려준다면 환상적이지 않을까? 이 책에는 그 모든 게 담겨있다. 장황하게 떠드는 건 누구나 할 수 있다. 하지만 선택이 쉽도록 간결하게 말하는 것은 어렵다.
- 김재수(렘군) (유튜브 푸릉)
“진정한 입지 전문가가 발로 뛰어 얻은 생생하고 예리한 분석”
갓서블님은 경기도 전문가입니다. 언젠가 그의 강의를 들을 기회가 있었는데 그때 적잖이 놀랐습니다. 젊은 분이 경기도 구석구석 모르는 곳이 없었고 입지를 바라보는 안목이 남달랐기 때문이었죠. 얼마나 많이 현장을 다녔는지, 얼마나 많은 공부를 하고 경험을 했는지 한눈에 알 수 있었습니다. 그는 시쳇말로 ‘찐’ 전문가입니다. 경기도에서 내 집 마련을 하거나 상위 급지로 갈아타기를 하시려는 분들은 이 책을 통해서 입지 공부를 하시기 바랍니다. 특히 각 입지를 해석하는 저자의 예리한 관점이 독자 여러분의 부동산 공부와 투자에 큰 도움이 되리라 확신합니다.
갓서블님은 경기도 전문가입니다. 언젠가 그의 강의를 들을 기회가 있었는데 그때 적잖이 놀랐습니다. 젊은 분이 경기도 구석구석 모르는 곳이 없었고 입지를 바라보는 안목이 남달랐기 때문이었죠. 얼마나 많이 현장을 다녔는지, 얼마나 많은 공부를 하고 경험을 했는지 한눈에 알 수 있었습니다. 그는 시쳇말로 ‘찐’ 전문가입니다. 경기도에서 내 집 마련을 하거나 상위 급지로 갈아타기를 하시려는 분들은 이 책을 통해서 입지 공부를 하시기 바랍니다. 특히 각 입지를 해석하는 저자의 예리한 관점이 독자 여러분의 부동산 공부와 투자에 큰 도움이 되리라 확신합니다.
- 청울림(유대열) (다꿈스쿨 대표)
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