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품목정보
| 발행일 | 2024년 03월 20일 |
|---|---|
| 쪽수, 무게, 크기 | 304쪽 | 460g | 152*225*18mm |
| ISBN13 | 9791192445656 |
| ISBN10 | 1192445651 |
알수록 돈이 되는 부동산 절세 전략
: 취득세, 보유세, 양도소득세, 증여세, 상속세까지
박명균 저
|
경이로움
|
2024년 03월 20일
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- 투자/재테크 64위 | 국내도서 top100 1주
-
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부동산을 살 때는 취득세, 보유할 때는 재산세, 팔 때는 양도소득세, 물려줄 때는 증여세, 심지어 죽은 후에는 상속세라는 세금이 따라다닙니다. 우리가 발밑에 있는 그림자를 떼어놓을 수 없는 것처럼 부동산 거래에 그림자처럼 반드시 따라붙는 것이 세금입니다.
--- p.16~17
취득세, 재산세, 종합부동산세, 양도세 등 세목과 세율에 따라 그리고 세법은 동일하더라도 부동산 경기가 활황인지, 불황인지에 따라 부동산 세금이 달라진다는 것입니다. 부동산을 매매하고 물려주는 것은 시기에 따라 절세 전략과 대응 방법이 달라질 수 있다는 것을 꼭 기억하기를 바랍니다.
--- p.48
국세청은 대한민국 국가기관 중에서 엄청난 양의 정보를 소유하고 있는 기관입니다. 돈과 관련된 정보는 거의 국세청에서 소유하고 있다고 해도 과언이 아니지요. 간혹 ‘매출신고를 사실 그대로 하면 바보다.’ 등의 생각을 가진 분들이 있습니다. 이런 잘못된 생각으로 인해 나중에 세금 폭탄으로 한꺼번에 부메랑처럼 돌아올 수 있다는 사실 역시 간과해서는 안 됩니다.
--- p.88~90
원래 살고 있던 집을 먼저 팔고 다시 주택을 취득하는 경우 비과세 적용에 문제가 없겠지만 동시에 2주택을 보유하는 기간이 생긴다면 이야기가 달라질 수 있습니다. 이런 경우 비과세 핵심 키워드라고 설명드렸던 ‘1주택’ 요건과 정면으로 충돌하게 됩니다. 비과세 규정 취지에서도 언급했듯이 부동산 구매가 투기 목적이 아닌 것으로 볼 때 세금이 부과되지 않습니다.
--- p.162
국세청에서 근무할 당시 수천 건 이상의 증여세와 상속세 신고서를 처리하면서 안타까웠던 점이 있었습니다. 공통적으로 두 가지를 제대로 알지 못해 세금 폭탄을 맞는 경우가 많았습니다. 바로 ‘재산평가에 대한 오류’와 ‘10년간의 증여재산 합산’에 대한 것입니다. 재산평가방법과 10년간 받은 증여재산가액을 확실히 알아두는 것만으로도 억울한 세금을 피하는 데 도움이 됩니다.
--- p.199~201
부담부증여는 양도세가 비과세되어 없거나 양도차익이 작아 양도세가 적을 때 가장 효과적입니다. 과세표준 30억 원이 넘어가면 50%의 증여 및 상속세율을 적용받는데, 이때 사전증여를 하고 증여재산가액을 낮추어 증여세 누진세율을 줄이는 방법으로 부담부증여를 활용하기도 합니다.
--- p.250
자녀의 유학비, 교육비 명목으로 자녀에게 이체를 해주었는데 사회 통념상 교육비라고 하기에 그 금액이 지나치게 많거나, 자녀가 해당 비용으로 사치품을 구입하거나 호화생활을 영위했다면 비과세가 될 수 없습니다. 또한 자녀의 교육비 명목으로 이체를 했는데, 자녀가 그 돈의 일부를 모아 부동산이나 주식 등 자산을 모으는 경우도 당연히 비과세 대상이 아니라는 것을 알아두기를 바랍니다.
--- p.16~17
취득세, 재산세, 종합부동산세, 양도세 등 세목과 세율에 따라 그리고 세법은 동일하더라도 부동산 경기가 활황인지, 불황인지에 따라 부동산 세금이 달라진다는 것입니다. 부동산을 매매하고 물려주는 것은 시기에 따라 절세 전략과 대응 방법이 달라질 수 있다는 것을 꼭 기억하기를 바랍니다.
--- p.48
국세청은 대한민국 국가기관 중에서 엄청난 양의 정보를 소유하고 있는 기관입니다. 돈과 관련된 정보는 거의 국세청에서 소유하고 있다고 해도 과언이 아니지요. 간혹 ‘매출신고를 사실 그대로 하면 바보다.’ 등의 생각을 가진 분들이 있습니다. 이런 잘못된 생각으로 인해 나중에 세금 폭탄으로 한꺼번에 부메랑처럼 돌아올 수 있다는 사실 역시 간과해서는 안 됩니다.
--- p.88~90
원래 살고 있던 집을 먼저 팔고 다시 주택을 취득하는 경우 비과세 적용에 문제가 없겠지만 동시에 2주택을 보유하는 기간이 생긴다면 이야기가 달라질 수 있습니다. 이런 경우 비과세 핵심 키워드라고 설명드렸던 ‘1주택’ 요건과 정면으로 충돌하게 됩니다. 비과세 규정 취지에서도 언급했듯이 부동산 구매가 투기 목적이 아닌 것으로 볼 때 세금이 부과되지 않습니다.
--- p.162
국세청에서 근무할 당시 수천 건 이상의 증여세와 상속세 신고서를 처리하면서 안타까웠던 점이 있었습니다. 공통적으로 두 가지를 제대로 알지 못해 세금 폭탄을 맞는 경우가 많았습니다. 바로 ‘재산평가에 대한 오류’와 ‘10년간의 증여재산 합산’에 대한 것입니다. 재산평가방법과 10년간 받은 증여재산가액을 확실히 알아두는 것만으로도 억울한 세금을 피하는 데 도움이 됩니다.
--- p.199~201
부담부증여는 양도세가 비과세되어 없거나 양도차익이 작아 양도세가 적을 때 가장 효과적입니다. 과세표준 30억 원이 넘어가면 50%의 증여 및 상속세율을 적용받는데, 이때 사전증여를 하고 증여재산가액을 낮추어 증여세 누진세율을 줄이는 방법으로 부담부증여를 활용하기도 합니다.
--- p.250
자녀의 유학비, 교육비 명목으로 자녀에게 이체를 해주었는데 사회 통념상 교육비라고 하기에 그 금액이 지나치게 많거나, 자녀가 해당 비용으로 사치품을 구입하거나 호화생활을 영위했다면 비과세가 될 수 없습니다. 또한 자녀의 교육비 명목으로 이체를 했는데, 자녀가 그 돈의 일부를 모아 부동산이나 주식 등 자산을 모으는 경우도 당연히 비과세 대상이 아니라는 것을 알아두기를 바랍니다.
--- p.269
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