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부동산 절세 상식사전 2020

: 부동산의 취득에서 보유, 임대, 양도까지 모든 세금을 단 한 권으로!

[ 개정판 ]
유종오 | 길벗 | 2020년 04월 29일   저자/출판사 더보기/감추기
리뷰 총점9.0 리뷰 8건 | 판매지수 1,266
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품목정보

품목정보
출간일 2020년 04월 29일
쪽수, 무게, 크기 280쪽 | 474g | 148*210*20mm
ISBN13 9791165211318
ISBN10 1165211319

책소개 책소개 보이기/감추기

최소한 어떤 세금을 내야 하는지는 알아두자
거래 과정별로 부과되는 세금을 한 번에 정리했다!


부동산 거래에 앞서 최소한 어떤 세금을 내겠구나 하는 정도는 알아두어야 마음이 편하지 않을까? 거래는 끝났는데 듣도 보도 못한 세금을 내라는 고지서가 날아온다면 굉장히 당황스러울 것이다. 심지어 적은 금액도 아닐 텐데 말이다. 당장 부담해야 할 세금이 아니더라도 앞으로 내야 할 세금에는 어떤 것이 있는지는 꼭 알아두는 것이 좋다.

이 책은 부동산 거래의 전 과정을 취득 → 보유 → 운용 → 양도로 보고 각 과정에서 발생하는 세금의 종류와 세율을 둘째~다섯째마당에 걸쳐 상세하게 소개하고 있다. 이와 함께 해당 과정에서 발생하는 대표적인 궁금증, 특수한 상황별 절세법, 주요 참고사항을 선별해 장으로 구성했다.

목차 목차 보이기/감추기

준비마당 부동산 절세가 웬만한 재테크보다 낫다
001 부동산 절세, 왜 해야 할까?
002 탈세와 절세를 확실히 구분하자
003 세테크의 기본은 서류 챙기기!
004 세테크 전문가를 공짜로 활용하라!
005 알아두면 유용한 세테크 사이트
006 나라가 포기하는 세금도 있다
007 세금 납부는 나라의 미래에 투자하는 일이다
008 억울하게 낸 세금 돌려받는 세테크

첫째마당 부동산 취득 시 세금 재테크
009 내가 주인인 물건에 붙는 취득세
010 부동산 취득 전부터 취득자금을 계획해야 한다
011 부동산 명의에 따라 세금이 달라진다
012 취득시점에 따라 세금이 달라진다
013 등록면허세 세테크
014 부동산 취득세 이외에 부가되는 세금
015 부동산 종류에 따라 부가가치세를 낼 수도 있다
016 취득계약서 작성 시 유의사항

둘째마당 부동산 보유 시 세금 재테크
017 부동산 보유 시 부과되는 재산세와 종합부동산세
018 토지 소유자라면 재산세부터 확인하자
019 재산세의 과세표준과 세율은?
020 재산세도 절세가 가능할까?
021 종합부동산세 과세표준과 세액산출
022 주택보유자의 종합부동산세
023 1세대다주택자의 종합부동산세
024 고령자·장기보유자의 종합부동산세
025 토지보유자의 종합부동산세
026 종합부동산세를 피할 수 있는 방법

셋째마당 부동산 운용 시 세금 재테크
027 임대부동산의 매력과 관련 세금
028 임대소득세 계산구조와 종합소득세와의 관계
029 추계신고가 유리할 때도 있다
030 주거용과 비주거용 임대소득의 세금이 다르다
031 임대용부동산의 보유세 절세
032 토지를 임대할 때 부과되는 세금
033 임대부동산 개인으로 할 것인가, 법인으로 할 것인가?

넷째마당 부동산 양도 시 세금 재테크
034 매매 차익에 따라 부과되는 양도소득세
035 양도소득세 절세를 위한 기초지식
036 취득가액·경비 입증으로 양도소득세 세테크
037 1세대1주택자 양도소득세 비과세요건
038 1세대1주택자의 양도소득세
039 1세대2주택자의 양도소득세 절세방법
040 1세대다주택자의 양도소득세 중과세 예외
041 양도소득세율과 장기보유특별공제율의 기산점
042 양도소득세는 예정신고가 필수
043 신고납부 잘못하면 얼마나 손해일까?
044 양도시기 조절로 세테크하자
045 임대주택 양도소득세 절세방법
046 겸용(주상복합)주택자 절세방법
047 고가주택에 대한 중과세 여부를 판단하자
048 임대주택사업자의 거주용 자가주택 양도소득세
049 토지 양도시 절세방법
050 부동산 양도 시 부가가치세를 내는 경우
051 이중계약서로 신고하면 10년간 안심 못해
052 상속받은 주택의 양도소득세 절세방법

다섯째마당 특수한 상황의 부동산 양도 및 절세 노하우
053 해외 부동산 양도 시 주의사항
054 무허가주택의 양도
055 미등기주택과 토지 양도
056 서류상 용도와 실제 용도가 다른 부동산의 양도
057 오피스텔에 부과되는 세금
058 미분양주택에 주어지는 세제특례
059 친인척간 부동산 거래 시 세테크
060 이혼에 따른 부동산처분은 어떻게 해야 하나?
061 재개발·재건축과 양도소득세
062 조합원입주권과 분양권의 세금 차이
063 손해보고 팔거나 연간 2회 이상 양도한 경우 세금은?
064 부동산으로 간주하는 주식 양도소득세

여섯째마당 상속증여와 부동산
065 상속세 계산은 어떻게?
066 부동산 상속 시 유의할 점
067 임대부동산 상속 시 월세와 전세의 차이
068 상속받은 주택과 관련된 양도소득세 특례
069 동거주택 상속 시 주어지는 상속세 공제
070 양도와 증여 중 어느 것이 절세에 유리할까?

저자 소개 (1명)

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18년차 공인회계사?세무사가 정리한 부동산 세금 절약법!
부동산 절세 상식사전

모르면 폭탄, 알고 나면 큰돈 아껴주는 필수 절약법
부동산 세금도 모르면 절약을 이야기할 필요가 없다!


부동산 거래를 시작할 때 드는 취득세는 1~3%이다. 집값이 6억 이하일 때 취득세율은 1%이고, 만약 우리가 열심히 돈을 모아 6억짜리 집을 구매한다면 대충 계산해도 600만원을 세금으로 내야 한다. 부가되는 세금도 포함되지 않은 금액인데, 거래할 부동산의 가격이나 시기, 집의 크기, 주택수가 달라지면 세금은 몇 백 만원, 크게는 몇 천 만원 단위를 오가게 된다. 부동산 거래 시 계약서 잘 확인하고, 인감에 붙은 먼지만 잘 떼고, 도장만 잘 찍으면 끝일까? 혹시 지금 거래하고자 하는 부동산에 앞으로 어떤 세금이 붙는지 알고 거래하고 있는가?

최소한 어떤 세금을 내야 하는지는 알아두자
거래 과정별로 부과되는 세금을 한 번에 정리했다!


부동산 거래에 앞서 최소한 어떤 세금을 내겠구나 하는 정도는 알아두어야 마음이 편하지 않을까? 거래는 끝났는데 듣도 보도 못한 세금을 내라는 고지서가 날아온다면 굉장히 당황스러울 것이다. 심지어 적은 금액도 아닐 텐데 말이다. 당장 부담해야 할 세금이 아니더라도 앞으로 내야 할 세금에는 어떤 것이 있는지는 꼭 알아두는 것이 좋다.

이 책은 부동산 거래의 전 과정을 취득 → 보유 → 운용 → 양도로 보고 각 과정에서 발생하는 세금의 종류와 세율을 둘째~다섯째마당에 걸쳐 상세하게 소개하고 있다. 이와 함께 해당 과정에서 발생하는 대표적인 궁금증, 특수한 상황별 절세법, 주요 참고사항을 선별해 장으로 구성했다.

본인의 상황이 다 반영되었는지 불안하다면,
18년 차 세무회계 전문가의 생생한 사례와 비교해보자!


부동산으로 사업을 하든, 내 집을 구하든 열심히 모은 돈으로 갑자기 세금을 내는 건데, 지금 ‘내 상황’이 모두 반영이 된 건지, 금액은 정확한 건지 영 불안한 마음이 가시지 않을 것이다. 여러 정부에서 발표한 정책이 반영되어야 하는 경우도 있고, 부동산 물건 자체가 특수한 경우도 있을 것이다. 특히 오피스텔이나 겸용 주택, 토지가 딸린 주택 등은 어떻게 세금이 매겨지는 범주도 모호하다.

18년 차 세무회계전문가인 저자는 다양한 사례를 경험했고, 이 책은 저자가 보고 듣고 해결한 실제 사례를 바탕으로 절세 방법을 풀어나가고 있다. 그동안 경험한 모든 사례를 담을 수는 없었지만, 많은 의뢰인들이 문의한 대표적인 내용이나 저자가 보기에 꼭 필요한 사안은 빠짐없이 담을 수 있도록 노력했다.

2020년 새로운 세법과 부동산 정책을 반영한 개정판!
내 집 마련, 임대 사업, 투자를 시작한다면 절세는 필수!


이번 『부동산 절세 상식사전』은 2019년 출간된 『세금 재테크 상식사전』에서 분권된 책으로 최신 법과 부동산 정책이 반영됐다. 상식사전 시리즈에 걸맞게 다양한 독자들이 참고할 수 있도록 대표적인 사례도 추가됐다.

최근 부동산 정책이 이슈가 되고 있고 부동산 거래 시 절세의 중요성은 더욱 커지고 있다. 이 책을 읽은 임대업자나 투자자라면 절세를 위해 어떤 시기에 얼마까지의 부동산을 거래할지, 몇 개까지 보유하고 운용하는 것이 좋을지 세금의 측면에서 미리 생각해볼 수 있는 힘이 생길 것이다.

부동산 절세는 임대 사업자나 투자자만의 이야기가 아니다. 내 집 마련을 한 사람이라도 집값의 오르내림이나 개인적인 상황에 따라 추가 매매가 필요할 수 있으므로 자금에 여력이 생기고 있고, 집을 구할 예정이라면 부동산 세금과 절세법을 미리 알아두는 것이 좋다.

회원리뷰 (8건) 리뷰 총점9.0

혜택 및 유의사항?
부동산 절세 상식사전 내용 평점5점   편집/디자인 평점4점 i*******6 | 2020.06.11 | 추천0 | 댓글0 리뷰제목
20_21번째책_부동산 절세 상식사전지은이_공인회계사세·무사 유종오 지음학원과 출판사를 경영하다 우연히 시작한 회계와 세법공부에 매력을 느껴공인회계사, 세무사의 길을 걷게 되었다.세무회계사무소를 운영했으며 현재 인성회계법인 부대표로서 세무대리 및회계감사, 회계 및 세무자문 업무를 수행하고 있다. 목차;
리뷰제목

20_21번째책_부동산 절세 상식사전

지은이_공인회계사세·무사 유종오 지음

학원과 출판사를 경영하다 우연히 시작한 회계와 세법공부에 매력을 느껴

공인회계사, 세무사의 길을 걷게 되었다.

세무회계사무소를 운영했으며 현재 인성회계법인 부대표로서 세무대리 및

회계감사, 회계 및 세무자문 업무를 수행하고 있다.

목차

첫째마당_부동산 취득시 세금 재테크

취득세란?

일정한 자산을 취득하고 등록할 때 취득자에게 부과되는 세금

부동산 명의에 따라 세금이 달라진다

취득할때 공동명의로 할까 단독명의로 할까?

양도소득세는 공동소유인 경우 과세표준이 줄어들어

구간별 적용세율이 낮아지고 세금도 줄어드는 효과가 있다.

아래와 같이 사례를 들어 이해가 잘 되게 설명되어 있다.

둘째마당_부동산 보유시 세금 재테크

주택보유자의 종합부동산세, 토지보유자의 종합부동산세(종부세)

주택의 공시가격 합계가 억원을 넘지 않으면 종합부동산세 부담은 없다.

1세대 1주택자, 1세대 다주택자, 고령자 및 장기보유자의 종합부동산세로 나눠

사례별로 계산세법을 적어놓았다.

종합부동산세를 피할 수 있는 방법

나에게 해당되는 공제를 찾는다

6월 1일 이전과 이후를 노리자

매년 6월1일이 종합부동산세의 과세기준일이므로

매도자는 그전에 파는게 좋고, 매수자는 그 이후에 사야 피할 수 있다.

셋째마당_부둥산 운용 시 세금 재테크

임대부동산의 매력과 관련 세금

부동산으로 잡는 두마리 토끼,

임대소득과 양도차익 임대부동산을 보유하는 동안에 임대소득을 얻고

처분할 때는 그 사이 오른 부동산가치로 양도차익을 기대할 수 있다.

부동산 임대업을 할 때 부과되는 세금의 내역이다.

주거용 비주거용 임대소득의 세금이 다르다.

임대부동산 개인으로 할 것인가. 법인으로 할 것인가?

개인, 법인에 부과되는 세금이 다르다

넷째마당_부동산 양도시 세금 재테크

양도소득세란?

양도란 등기 및 등록 여부와 관계없이 자산을 매도, 교환하거나 법인에 현물출자등을

함으로써 그 자산이 유상으로 이전되는 것을 말한다

양도소득세는 부동산을 양도함에 따라 해당 자산의 보유기간동안

발생한 차익에 부과되는 세금이다.

1세대 1주택, 1세대 3주택, 일시적 2주택

상황에 따라 자세히 설명되어 있다.

또한

양도소득세는 예정신고가 필수 !!!

기간안에 잊지 않고 납부하는 것이 과세되지 않기 위해 중요하다

다섯째마당_특수한 상황의 부동산 양도 및 절세 노하우

해외부동산 양도시 주의사항

무허가주택의 양도

미등기주택과 토지양도

서류상용도와 실제용도가 다른부동산의 양도

미분양주택에 주어지는 세제특례

친인척간의 부동산 거래 시 세태크

이혼에 따른 부동산처분은 어떻게 해야하나?

상황에 따른 절세 노하우로 나눠있어 필요에 따라 찾아보기 좋다.

여섯째마당_상속증여와 부동산

상속세 계산은 어떻게 하는가?

부동산 상속을 누구 명의로 할 때 유리한지 등

부동산 상속시 유의할 점도 자세히 설명되어 있다.


이 책은 토지를 포함한 아파트 등 투자에 관심을 갖고 있는 사람이라면

꼭 사서 필요한 부분을 그때 그때 상황에 따라 찾아보기에 참 좋은 책입니다

정말 세금은 정책도 계속 바뀌기 때문에

일반인들이 알기에 참 어렵고 책을 읽어도 반은 이해되고 반은 이해하기가 어려운건 사실입니다.

그래서 저는 요즘 제가 궁금했던 일시적 2주택의 양도세 부분을 더 자세히 보았습니다.

한번에 세금에 대해 많은 것을 알기에는 어렵고

혼돈이 있기 때문에

중요하게 알아야 할 부분은 늘 인지하고

자신의 상황에 맞춰 찾아보는 식으로 책을 보면 좋을 것 같다고 느꼈습니다.

예전에는 세금은 부동산에서 알아서 해주겠지.. 생각했는데

내 재산에 대한 세금은 내가 챙겨야지

놓치는 부분도 없고 절세방안도 생각해 볼 수 있겠더라고요~

필요한 부분 항시 찾아보려고 포스티잇으로

표시해 놓기 ~

어려운 세금책은 포스티잇 독서가 필수 같아요~

-읽어주셔서 고맙습니다-

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포토리뷰 부동산 절세 상식사전을 읽고 내용 평점5점   편집/디자인 평점5점 p******6 | 2020.06.06 | 추천0 | 댓글0 리뷰제목
부동산 절세에 대한 궁금증이 많이 해소되는 책. 개인적으로도 올해들어 임대주택에 대해 정보도 부족하고, 종합소득세 신고시 어떻게 대채해야하는 지 몰라 걱정스러운 시간이 참 많았는데, 아무래도 이책을 통해 기초적인 부분, 임대주택에 관한 절세방법과 양도, 증여 등에 대해서도 좀더 자세히 알아볼 수 있어서 다양한 면에서 좋은 지식을 갖게 되었답니다. 사실 회;
리뷰제목

부동산 절세에 대한 궁금증이 많이 해소되는 책.

개인적으로도 올해들어 임대주택에 대해 정보도 부족하고, 종합소득세 신고시 어떻게 대채해야하는 지 몰라 걱정스러운 시간이 참 많았는데, 아무래도 이책을 통해 기초적인 부분, 임대주택에 관한 절세방법과 양도, 증여 등에 대해서도 좀더 자세히 알아볼 수 있어서 다양한 면에서 좋은 지식을 갖게 되었답니다. 사실 회계쪽이나 세무쪽에 의뢰를 해도 되지만, 아는 것이 힘이고, 부동산에 있어서는 그런 부분이 자산이 되는 것인지라, 저처럼 부동산에 관심이 많으시거나, 초보지만 부동산에 대한 초보자라면 한번쯤 이책을 읽으시고 지식을 쌓아보는 것도 좋으실 것 같습니다.

 

2020년 임대사업, 양도 등 관심갖고 알아보시는 분들이라면, 하루나 이틀이면 단숨에 읽어내려갈 수 있으면서도 알차게 궁금증 해소할 수 있은 부동산 절세 상식사전이니 한번 읽어보셔도 좋을꺼라 추천드려요.

 

 

 

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2020 최신개정세법이 반영된, 부동산 매매전 반드시 봐야할 책 내용 평점5점   편집/디자인 평점5점 y********3 | 2020.06.04 | 추천0 | 댓글0 리뷰제목
부동산 매매는 꼭 투자의 개념이 아니더라도 (화폐가치의 하락을 인정하시는 분이라면) 내집마련할때 반드시 거치는 과정이잖아요이때 간과할 수 없는 것이 바로 절세라고 생각합니다제 주변에서 가장 부동산 투자를 많이 하고, 잘 하는 친구는 절대 세금을 두려워하지 않지만요안내도 되는 세금은 안내자는 취지의 절세이지요(탈세 아님 주의ㅎㅎ)특히 점점 서울과 수도권을 중심으로 규;
리뷰제목

부동산 매매는 꼭 투자의 개념이 아니더라도 (화폐가치의 하락을 인정하시는 분이라면) 내집마련할때 반드시 거치는 과정이잖아요

이때 간과할 수 없는 것이 바로 절세라고 생각합니다

제 주변에서 가장 부동산 투자를 많이 하고, 잘 하는 친구는 절대 세금을 두려워하지 않지만요

안내도 되는 세금은 안내자는 취지의 절세이지요

(탈세 아님 주의ㅎㅎ)

특히 점점 서울과 수도권을 중심으로 규제지역의 세금망이 촘촘해지고 있고, 매년 세법이 개정되고 있기 때문에 부동산 거래를 앞두신 분이라면 가장 최근 개정된 세법을 꼭 체크하셔야 낭패를 보지 않을텐데요

이 책을 쓴 유종오 공인회계사ㆍ세무사는 현직에서 세무대리, 회계감사, 회계 및 세무 자문 업무를 수행하고 있는 분이라 이 책에 실제 상담 사례와 답변을 싣어 더 좋았습니다

부동산을 매매할 때는 취득세뿐 아니라 재산세와 종합부동산세, 소득세, 양도세까지 고려해야할 세금이 생각보다 많은데요

특히 양도세의 경우 절세 전략에 따라 금액차이가 엄청나게 클 수 있는 부분이라서 반드시 사전에 계획을 세워 매매해야합니다

보유기간에 따라 비과세여부와 장기보유특별공제율 차이가 많이 나기 때문에 단 하루 때문에 수천만원의 세금을 적게 낼 수도 있고, 더 많이 낼 수도 있거든요

 

고액의 부동산인 경우 공동명의를 통해 매년 종합부동산세를 안낼 수도 있고요

세법에 따라 증여세 신고납부까지 마쳤음에도 세대요건을 충족시키지 못해 거액의 양도세를 내야할 수도 있습니다


가장 흥미로웠던 내용(제가 이 책을 읽기 전에 전혀 몰랐던 내용)은 이혼에 따른 부동산 처분에 관한 것이었는데요ㅋ

재산분할청구로 인해 소유권을 이전한 부동산에 대해서는 증여세와 양도소득세를 내지 않아도 되는데 반해 위자료 대가로 소유권을 이전하게 되면 증여세는 없지만 양도세는 내야한다는거 아셨나요?

합의해 의해 아파트 소유권을 이전해주면서 서류에 사유 한문장 잘못써서 세금을 1억 넘게 낸 사례를 보니 "아는게 힘!" 이라는 명언이 생각나더라고요ㄷㄷㄷ

부동산 매매를 자주하시는 투자자는 물론이고 올해 매매를 앞두고 계신 모든 분들께 2020 최신 개정세법이 반영된 <부동산 절세 상식사전>을 추천합니다~

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가****이 | 2020.05.19
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