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부동산 절세 상식사전 2021

: 부동산의 취득에서 보유, 임대, 양도까지 모든 세금을 한 권으로

[ 개정판 ]
유종오 | 길벗 | 2021년 05월 13일   저자/출판사 더보기/감추기
리뷰 총점9.6 리뷰 12건 | 판매지수 300
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품목정보

품목정보
출간일 2021년 05월 13일
쪽수, 무게, 크기 276쪽 | 472g | 148*210*18mm
ISBN13 9791165215392
ISBN10 116521539X

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카드 뉴스로 보는 책

책소개 책소개 보이기/감추기

끝없이 등장하는 부동산 시장의 새로운 규제와 정책!
복잡해지는 만큼 최신 내용은 빈틈없이, 절세를 위한 더 완벽한 돌파구를 찾는다


규제가 심해지면서 부동산 투자에서 세금이 차지하는 비중도 점점 커지고 있다. 원래도 세액이 큰 편에 속하던 부동산 관련 세금이 규제와 함께 더 높아지며 연일 이슈가 되고 있다. 이 책은 부동산의 취득부터 양도까지 발생하는 모든 세금을 소개한다. 『부동산 절세 상식사전』 한 권이면 거래에서 발생하는 세금 고민 끝! 산전수전 다 겪은 19년 차 세무전문가의 공감력 높아지는 사례와 함께 세금별 절세법을 알아보자.

목차 목차 보이기/감추기

준비마당 부동산 절세가 웬만한 재테크보다 낫다
001 부동산 절세, 왜 해야 할까?
002 탈세와 절세를 확실히 구분하자
003 세테크의 기본은 서류 챙기기
004 세무전문가를 공짜로 활용하는 법
005 알아두면 유용한 세테크 사이트
006 나라가 포기하는 세금도 있다
007 세금 납부는 나라의 미래에 투자하는 일이다
008 억울하게 낸 세금 돌려받는 세테크
009 부동산 관련 세금의 종류와 계산 방식

첫째마당 부동산 취득 시 세금 재테크
010 주인이 바뀌는 물건에 붙는 취득세
011 부동산 취득 전부터 취득자금을 계획해야 한다
012 부동산 명의에 따라 세금이 달라진다
013 취득시점에 따라 세금이 달라진다
014 등록면허세 세테크
015 부동산 취득세 외에 부가되는 세금
016 부가가치세를 내야 하는 부동산도 있다

둘째마당 부동산 보유 시 세금 재테크
017 부동산 보유 시 부과되는 재산세와 종합부동산세
018 재산세의 과세표준과 세율
019 토지를 거래하기 전 재산세부터 확인하자
020 주택의 종합부동산세 계산법
021 고령자·장기보유자의 종합부동산세
022 1세대 다주택자의 종합부동산세
023 토지 보유자의 종합부동산세
024 재산세와 종합부동산세도 절세가 가능할까?

셋째마당 부동산 운용 시 세금 재테크
025 임대부동산의 매력과 관련 세금
026 임대소득세 계산 구조와 종합소득세와의 관계
027 추계신고가 유리할 때도 있다
028 주거용과 비주거용 임대소득의 세금이 다르다
029 토지를 임대할 때 부가가치세가 붙는 경우
030 임대부동산 개인으로 할 것인가, 법인으로 할 것인가?

넷째마당 부동산 양도 시 세금 재테크
031 매매차익에 따라 부과되는 양도소득세
032 양도소득세의 계산 구조와 세율
033 양도소득세의 기준이 되는 실거래가액
034 취득가액·경비 입증으로 양도소득세 절약하는 법
035 1세대 1주택자 비과세 요건
036 1세대 1주택자의 절세 전략
037 1세대 2주택자의 비과세 요건
038 1세대 2주택자의 절세 전략
039 1세대 다주택자의 양도소득세 중과세 예외
040 양도소득세율과 장기보유특별공제율의 기산점
041 양도소득세는 스스로 신고하고 납부하는 세금
042 양도시기 조절에 의한 절세 전략
043 임대주택의 양도소득세 절세법
044 겸용(주상복합)주택자 절세법
045 고가주택에 대한 중과세 여부를 판단하자
046 토지 양도 시 절세법
047 부동산 양도 시 부가가치세를 내는 경우
048 부동산 양도 시 이중계약서는 금물
049 상속받은 주택의 양도소득세 절세법

다섯째마당 특수한 상황의 부동산 양도 및 절세 노하우
050 해외 부동산 양도 시 주의사항
051 무허가주택의 양도
052 미등기주택과 토지 양도
053 서류상 용도와 실제 용도가 다른 부동산의 양도
054 오피스텔에 부과되는 세금
055 미분양주택에 주어지는 세제 특례
056 친인척 간 부동산 거래 시 세테크
057 이혼에 따른 부동산 처분은 어떻게 해야 할까?
058 재개발·재건축과 양도소득세
059 조합원입주권과 분양권의 세금 차이
060 손해보고 팔거나 연간 2회 이상 양도한 경우 세금은?
061 부동산으로 간주하는 주식 양도소득세

여섯째마당 상속증여와 부동산
062 복잡한 상속세 계산 한눈에 정리하기
063 부동산 상속 시 유의할 점
064 임대부동산 상속 시 월세와 전세의 차이
065 상속받은 주택과 관련된 양도소득세 특례
066 동거주택 상속 시 주어지는 상속세 공제
067 양도와 증여 중 어느 것이 절세에 유리할까?

저자 소개 (1명)

출판사 리뷰 출판사 리뷰 보이기/감추기

19년 차 공인회계사?세무사가 정리한 부동산 세금 절약법!
부동산 절세 상식사전


모르면 폭탄, 알면 큰돈 아끼는 필수 부동산 절세법
부동산 세금도 모르면서 투자를 이야기할 수 없다


부동산 거래를 시작할 때 드는 취득세는 1~3%이다. 집값이 6억 이하일 때 취득세율은 1%이고, 만약 우리가 열심히 돈을 모아 6억짜리 집을 구매한다면 대충 계산해도 600만 원을 세금으로 내야 한다. 부가되는 세금도 포함되지 않은 금액인데, 거래할 부동산의 가격이나 시기, 집의 크기, 주택 수가 달라지면 세금은 몇백만 원, 크게는 몇천만 원 단위를 오가게 된다. 부동산 거래 시 계약서 잘 확인하고, 인감에 붙은 먼지만 잘 떼고, 도장만 잘 찍으면 끝일까? 혹시 지금 거래하고자 하는 부동산에 앞으로 어떤 세금이 붙는지 알고 거래하고 있는가? 살면서 누구나 한 번쯤 부동산 거래를 하게 된다. 어떻게 하면 탈세를 하지 않는지, 억울하게 손해보지 않는 법을 소개한다.

최소한 앞으로 어떤 세금을 내야 하는지는 알아두자
집값은 올랐는데, 세금을 내지 못해서 팔아야 할지도 모른다


최소한 부동산 거래에 앞서 앞으로 어떤 세금을 내게 될 것이라는 건 알아두어야 마음이 편하지 않을까? 거래는 끝났는데 뒤늦게 큰 금액의 세금 고지서가 날아든다면 굉장히 당황스러울 수 밖에 없다. 구매자는 이미 집값이 올랐고 더 오를 것이라 생각하지만, 세금을 감당할 수 없어 눈물을 머금고 집을 처분해야 할 수도 있다. 그러니 당장 부담해야 할 세금이 아니더라도 앞으로 내야 할 세금에는 어떤 것이 있는지는 꼭 알아두어야 한다.
이 책은 부동산 거래의 전 과정을 취득 → 보유 → 운용 → 양도로 보고 각 과정에서 발생하는 세금의 종류와 세율을 둘째~다섯째마당에 걸쳐 상세하게 소개하고 있다. 이와 함께 해당 과정에서 발생하는 대표적인 궁금증, 특수한 상황별 절세법, 주요 참고사항을 선별해 장으로 구성했다.

본인의 상황이 다 반영되었는지 불안하다면,
19년 차 세무회계 전문가의 생생한 조언을 참고하라


부동산으로 사업을 하든, 내 집을 구하든 열심히 모은 돈으로 갑자기 세금을 내는 건데, 지금 ‘내 상황’이 모두 반영이 된 건지, 금액은 정확한 건지 영 불안한 마음이 가시지 않을 것이다. 여러 정부에서 발표한 정책이 반영되어야 할 때도 있고, 부동산 물건 자체가 특수한 경우도 있다. 특히 오피스텔이나 겸용 주택, 토지가 딸린 주택 등은 어떻게 세금이 매겨지는 범주도 모호하다.
19년 차 세무회계전문가인 저자는 다양한 사례를 경험했고, 이 책은 저자가 보고 듣고 해결한 실제 사례를 바탕으로 절세 방법을 풀어나가고 있다. 그동안 경험한 모든 사례를 담을 수는 없었지만, 많은 의뢰인들이 문의한 대표적인 내용이나 저자가 보기에 꼭 필요한 사안은 빠짐없이 담을 수 있도록 노력했다.

2021년 지난해 뜨거웠던 부동산 규제와 이슈 완벽 반영
투자, 임대뿐 아니라 내 집 마련을 할 때도 세금 공부는 필수


지난해 수십 차례의 부동산 규제안이 통과됐다. 자연스럽게 절세의 중요성은 더욱 커졌다. 부동산 절세가 임대업자나 투자자의 영역이라는 생각을 했다면, 이제 생각을 바꿔야 할 때다. 당장 내 집을 구하더라도 세금을 물어야 할지도 모른다. 강한 규제가 연달아 발의되고 있으므로 만일을 위한 준비가 필요한 시기다.

회원리뷰 (12건) 리뷰 총점9.6

혜택 및 유의사항?
[서평] 부동산 절세 상식사전 (2021) 내용 평점5점   편집/디자인 평점5점 스타블로거 : 블루스타 b*****s | 2021.09.28 | 추천0 | 댓글0 리뷰제목
현 정부가 출범한 이후로, 주택시장 안정화를 위해 수 많은 정책들이 시행되었습니다. 세법에서도 많은 변화가 생겼기 때문에, 부동산 투자를 하는 사람이든, 투자를 하지 않으면서 한 집에서 사는 사람이든 누구나 세금에 대한 지식이 필요하게 되었습니다. 세법이 짧은 시기에 너무나 많이 나왔고 이해하기에 복잡하게 되면서, 제대로 공부를 하지 않으면 잘못된 해석이 생길 수 있습니;
리뷰제목

현 정부가 출범한 이후로, 주택시장 안정화를 위해 수 많은 정책들이 시행되었습니다. 세법에서도 많은 변화가 생겼기 때문에, 부동산 투자를 하는 사람이든, 투자를 하지 않으면서 한 집에서 사는 사람이든 누구나 세금에 대한 지식이 필요하게 되었습니다. 세법이 짧은 시기에 너무나 많이 나왔고 이해하기에 복잡하게 되면서, 제대로 공부를 하지 않으면 잘못된 해석이 생길 수 있습니다. 이 책에서는 세무회계 전문가인 저자가 실무와 상담 경험을 바탕으로 일반인들에게 도움이 되는 부동산과 관련하여 최신 세법을 기준으로 합법적인 절세 방법을 제공하고 있습니다.

 

책은 재테크보다 절세가 중요한 이유를 설명한 준비마당과 취득, 보유, 운용, 양도 및 상속증여로 구분한 여섯 개의 마당으로 구성되어 있습니다. 현재는 부동산을 취득하는 단계부터 준비해야 할 것들이 늘어났습니다. 취득 원인이나 다주택자 또는 법인에 따라 세율이 다르며, 비과세에 대한 기준도 다양하게 있습니다. 또한, 최근에는 부모와 같이 지인으로부터 받은 증여금으로 부동산을 취득하는 경우 등 자금의 출처를 파악하기 위해 자금출처에 대한 서류도 준비해야 합니다. 불법이 아님에도 출처에 대한 증빙서류의 미비로 인하여 세금 폭탄을 맞을 수 있기 때문입니다. 또한, 명의나 취득시점에 따라서도 다르기 때문에 취득 전부터 세금에 대한 충분한 검토가 필요하다는 것을 알 수 있었습니다.

 

최근 들어서 고가의 집 한 채만 가져도 보유세나 종합부동산세가 높아져서 높은 세금이 부과된다는 말이 자주 들립니다. 특히, 국내에 있는 과세 대상 주택의 공시가격의 합이 6억원을 초과하는 경우 종합부동산세의 납부의무가 발생한다고 합니다. 최근 서울의 상당수 아파트들이 지속적으로 급등하면서 종합부동산세에 해당되는 가구가 점점 증가하고 있으니, 현재 6억원 이하라고 해도 미리 관련 내용을 숙지해서 절세 전략을 준비하는 것이 필요합니다. 책의 뒤부분에는 특수한 상황의 양도시에 발생하는 절세 방법에 대해서도 다루고 있으므로, 해당 내용과 비슷한 상황인 분들에게 참고가 될 것입니다.

 

복잡하게 생각되고 어디서부터 공부해야 하는지 막연하였는데, 역시 길벗의 상식 사전 시리즈에서 깔끔하게 해결해 주었습니다. 앞으로 부동산 관련 세금을 합법적으로 지키기 위해서는 공부가 꼭 필요하다고 생각되기 때문에, 부동산을 사랑하는 대한민국 재테커라면 부동산 절세 상식 사전은 꼭 읽어야 할 책으로 추천드립니다.

 

(출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다.)

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구매 부동산 절세 상식사전 2021 내용 평점5점   편집/디자인 평점5점 YES마니아 : 로얄 a*****8 | 2021.07.05 | 추천0 | 댓글0 리뷰제목
부동산 규제가 날로 심해지면서 내는 세금이라도 좀더 절약하고 싶은 마음에 사본 책. 종부세 양도세등 잘 몰랐던 부동산세금에 관한 용어정리는 물론 세금절약을 위한 팁과 풍부한 예시까지 부동산에 대해 좀더 공부해보고싶은 사람이라면 이책을 보면 좋을꺼같다. 특히 세금납부는 나라의 미래에 투자하는것이라는 말이 참 와닿았던거 같다. 이왕내는 세금, 꼼꼼하게 살펴봐서 눈뜨고;
리뷰제목
부동산 규제가 날로 심해지면서 내는 세금이라도 좀더 절약하고 싶은 마음에 사본 책. 종부세 양도세등 잘 몰랐던 부동산세금에 관한 용어정리는 물론 세금절약을 위한 팁과 풍부한 예시까지 부동산에 대해 좀더 공부해보고싶은 사람이라면 이책을 보면 좋을꺼같다. 특히 세금납부는 나라의 미래에 투자하는것이라는 말이 참 와닿았던거 같다. 이왕내는 세금, 꼼꼼하게 살펴봐서 눈뜨고 코베이지않게 정신 바짝차려야겠다는 생각을 했다.
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포토리뷰 부동산 절세 상식 사전을 읽고 내용 평점5점   편집/디자인 평점5점 경**쌤 | 2021.06.11 | 추천0 | 댓글0 리뷰제목
부동산이 여러 규제로 인해 어느때 보다 세금의 부담이 많은 시기인 요즘 입니다.부동산 절세가 필수인 시대이며, 그 어느때 보다 세금에 대한 내용이 자주 바뀌고 있는 만큼 부지런히 절세공부를 해야합니다. "부동산 절세 상식 사전 " 이책은 부동산 절세가 왜 필요한 것인지, 세금 재테크란 이름으로 여러 절세 방법을 친절히 알려줍니다.부동산 취득시 부터 보유, 양도세 등 일반적;
리뷰제목
부동산이 여러 규제로 인해 어느때 보다 세금의 부담이 많은 시기인 요즘 입니다.
부동산 절세가 필수인 시대이며, 그 어느때 보다 세금에 대한 내용이 자주 바뀌고 있는 만큼 부지런히 절세공부를 해야합니다.
"부동산 절세 상식 사전 " 이책은 부동산 절세가 왜 필요한 것인지, 세금 재테크란 이름으로 여러 절세 방법을 친절히 알려줍니다.
부동산 취득시 부터 보유, 양도세 등 일반적이고 보편적인 세금부터 여러 특수한 상황에서의 부동산 절세 노하우,
상속증여 부동산까지 꼼꼼히 설명해주는 사전같은 도서입니다.



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한줄평 (1건) 한줄평 총점 10.0

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YES마니아 : 로얄 a*****8 | 2021.07.05
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