품목정보
발행일	2023년 04월 17일
쪽수, 무게, 크기	290쪽 \| 527g \| 15322518mm
ISBN13	9791197721427
ISBN10	1197721428

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Prologue. 지금이야말로 건물 투자 적기다! Intro. 건물 투자는 항상 현재진행형이다 CHAPTER 1 지금 이곳을 눈여겨 봐야 하는 이유, 강동구 핵심 블록 01 눈부신 변화 기대되는 천호역 사거리 핵심 블록 02 의료 메카로 부상한 강동역~길동역 핵심 블록 03 무궁무진한 확장성! 길동역~굽은다리역 핵심 블록 04 한강 조망과 녹지가 포인트, 천호역~암사역 Point of View. 강동구는 기회의 땅이 될 수 있을까 ? CHAPTER 2 신화는 계속된다, 강남구 핵심 블록 01 K-뷰티 특구, 신사역 사거리 핵심 블록 02 신사역과 강남역 상권 접수, 논현역 사거리 핵심 블록 03 삼성동의 숨은 보물, 봉은사역~종합운동장 핵심 블록 04 MZ세대 아지트, 압구정로데오거리와 강남을지병원 사거리 핵심 블록 05 불황에도 끄떡없는 은마아파트 사거리 Point of View. 100년 입지, 강남의 위상 CHAPTER 3 문화와 트렌드의 집결지. 강남대로 핵심 블록 01 트렌드의 메카, 교보빌딩 vs. 국기원 블록 핵심 블록 02 일대 최고의 확장성, 영동시장 먹자골목 vs. 반포동 핵심 블록 03 희비가 갈리는 삼성타운 vs. 역삼세무서 블록 핵심 블록 04 강남대로 유망주 뱅뱅 사거리, 서초동 vs. 도곡동 블록 Point of View. 강남대로, 평당 20억원 가능할까? CHAPTER 4 제2의 강남을 노리는 용산·마포·성동구 핵심 블록 01 신세계로 변모하는 한남동~이태원동 핵심 블록 02 용산의 미래를 책임질 신용산역~삼각지역~효창공원앞역 핵심 블록 03 마포구 핵심 상권, 합정역 일대 핵심 블록 04 소셜벤처밸리 블록에 주목, 성수역 일대 핵심 블록 05 자양동과 화양동으로 나뉘는 건대입구역 블록 Point of View. 용산이 좋아 강남이 좋아 CHAPTER 5 한강 이남의 요지들, 서초·동작·관악·영등포구 핵심 블록 01 올드한 이미지 벗고 있는 교대역~서초역 핵심 블록 02 최고의 주거지역으로 변모할 방배동 정비사업구역 핵심 블록 03 일대 최대 상권으로 부상할 사당역~이수역 핵심 블록 04 복합하지만 매력적인 노량진역~신대방삼거리역~보라매역 핵심 블록 05 재개발 이슈로 날개 단 신림역~서원역 핵심 블록 06 특이한 공생관계, 영등포역 주변 Point of View. 진정한 투자자의 자세 CHAPTER 6 이제부터 강북시대! 종로·은평·동대문·노원구 핵심 블록 01 대를 이은 부의 창출, 광화문역~종로3가역 핵심 블록 02 GTX-A 개통 눈앞에 둔 불광역~연신내역 핵심 블록 03 상호 연계 효과 기대되는 동묘앞역~신설동역 핵심 블록 04 누가 일등? 노원역~쌍문역~쌍문역 Point of View. 상권의 흥망성쇠 Point Map. 건물 투자 최고 입지는 여기! ‘빌딩의 신’ 추천 투자 구역 51 Epilogue. 아는 만큼 보이고, 보이는 만큼 빠져들게 되는 건물 투자 시장

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저 : 박준연 이동 관심작가 알림신청

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대중교통 수단의 꽃이라 불리는 지하철이 강동구에만 최소 4개 노선이 들어왔거나 들어올 예정이다. 현재 천호역을 지나 암사역까지 운행되는 지하철 8호선은 2024년 별내까지 연장된다. 2021년 하남까지 연결된 지하철 5호선은 현재 직결 노선을 추진 중이며, 9호선은 중앙보훈병원을 지나 고덕강일지구 등 강동구의 핵심부를 관통하게 되며 2028년 완공을 목표로 하고 있다. 강동구에서 9호선을 이용하면 강남권은 15분, 5호선을 이용하면 광화문과 종로까지 20~30분이면 닿는다. 8호선을 이용하면 송파를 거쳐 분당까지 한 번에 이동할 수 있다. 또한 강동구는 위례신사선 개통의 수혜 지역인 동시에 강일미사광역철도의 직접적 영향권 아래에 놓인다.
--- p.034

건물 투자자 입장에서는 이미 최고가를 형성하고 있는 용산 정비창 부지보다는 원효대교 북단 방면과 효창공원 인근으로 관심을 돌리는 것이 낫다. 이곳은 용산 정비창 부지에 비해 아직 땅값이 저렴한 데다 개발 호재가 무궁무진하다. 원효대교 북단은 과거 철공소 등 낡고 오래된 건물이 많은 낙후된 지역이었다. 하지만 지금은 다 사라지고 새로운 건물이 속속 들어서고 있다. 원효대교 북단을 지나 효창공원앞역 사거리부터 용산보건소와 숙대입구역에 이르는 대로변이 특히 매력적이다. 이곳에 건물이 매물로 나온다면 무조건 사야 한다.
--- p.172

신림선 서원역과 서울대벤처타운역은 향후 3~5년 사이에 완전히 뒤바뀔 곳이다. 원래도 인구밀도가 높아 상권이 좋았는데 재개발 이슈가 더해지면서 날개를 단 셈이다. 인구밀도는 높지만 지하철이 없고 서민 상권이라 상대적으로 저렴한 땅값에 여간해서는 오르지 않는 가격 등 약점만 가득했던 이곳이 지금은 단기간에 100% 지가 상승을 기대할 수 있다. 소액으로 꼬마 건물에 투자하고 싶다면 이곳이 최적이다. 아파트 한 채 구입할 능력이라면 서원역과 서울대벤처타운역 인근의 꼬마 건물 건물주에 도전할 수 있다.
--- p.239

강북 재개발 호재는 여러 가지다. 현재 서울시는 서울역 앞에서 한강대교를 지나 여의도에 이르는 길에 친환경 산책로를 조성한다는 계획이다. 종로와 을지로 일대는 용적률 상향을 논의하는 등 새로운 도약을 꿈꾸고 있다. 종로의 상징이면서 애물단지였던 낙원상가와 세운상가에 대한 전면 개발도 논의 중이다. 여기에 더해 청와대 이전으로 그동안 개발에 걸림돌이 되었던 보안과 안전에 관련한 각종 규제가 완화되면서 새로운 수혜지가 탄생할 수 있다.

--- p.251

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건물 투자 시장은 흔들리지 않는다 장기 침체와 인플레이션 등 경기 불안이 이어지면서 부동산 시장도 침체기에 들어갔다는 보도가 연일 이어졌다. 금리가 높아지면 건물 투자 시장이 위축된다고 해석하기도 하지만, 건물 투자 시장은 여기에 해당되지 않는다. 실제로 금리가 급상승한 2022년 한 해 서울 시내 건물 가격은 하락하지 않았다. 같은 시기 서울 시내 아파트 가격이 급락한 것과 양상이 달랐던 것이다. 건물은 아파트 투자처럼 ‘영끌족’이 쉽게 들어올 수 있는 시장이 아닌 만큼 웬만한 경기변동에는 대처할 기본기를 갖추고 있다. 또 매월 임대 수익이 발생하므로 은행 이자에 대한 부담이 덜하다. 심지어 신축 건물은 구축 건물과의 임대료 차이가 두 배 가까이 벌어진다. 이처럼 부동산 투자 환경이 요동칠 때는 기본기를 갖추는 것이 중요하다. 기본이 탄탄하면 분위기에 휩쓸리지 않고 자기만의 투자 철학을 가질 수 있다. 입지 분석은 실패하지 않는 부동산 투자를 위해 꼭 필요한 기본 중의 기본이다. 입지는 수익을 창출할 수 있는 상권이냐에 달려 있다 건물 투자의 제1원칙은 꾸준한 수익 창출이다. 수익을 창출하려면 상권의 특징을 알아야 한다. 지속적이면서도 안정적인 투자 수익을 내는 건물은 상권이 좋은 곳에 있어야 한다. 상권이 좋은 곳일수록 두 가지 조건을 충족해야 하는데, 첫째, 사람들을 끌어들일 수 있는 매력이 있어야 하며 둘째, 그 매력을 계속 유지할 힘이 있어야 한다. 저자는 이에 해당하는 대표적인 구역으로 강남역 사거리를 꼽았다. 새로운 트렌드와 문화를 실시간으로 받아들이는 상권은 쇠락하지 않는다는 것이다. 물론 반대의 경우도 있다. 이태원 경리단길은 사람들의 입소문을 타면서 어느 순간 서울에서 가장 힙한 성지로 통했다. 상점과 식당이 계속 늘어갔고, 트렌드를 선도하면서 번성했다. 그런데 땅값과 임대료로 치솟으면서 매출 대비 수익이 기대에 미치지 못하자 임차인들은 경리단길을 빠져나갔다. 언제 그랬냐는 듯 거리는 한산해졌고, 상권이 쇠락하면서 건물 공실률도 높아졌다. 계속될 줄만 알았던 황금 상권이 순식간에 하락의 길로 접어든 것이다. 매력이 있어도 계속 유지할 수 있는 힘이 부족했기 때문이다. 입지를 알면 건물의 미래 가치와 돈이 보인다 저자는 서울을 6개의 챕터로 나눠서 유망 지역을 분류하고 그중에서 핵심 블록을 지정해 입지 특성과 개발 가능성, 향후 미래 가치 등을 분석했다. 그중 가장 먼저 심층적으로 분석한 지역은 강동구다. 강동구는 우리나라 제2의 성장 동력이 될 세종포천고속도로 개통으로 인해 사통팔달 교통망을 갖추었고, 주변 위성도시를 흡수해 중심부로 도약할 것으로 내다봤다. 몇 년 후의 강동구를 상상해 보면, 강남 부럽지 않은 막강한 도시가 눈앞에 펼쳐진다는 것이다. 용산도 서울의 중심부라는 입지적 장점과 함께 미군 기지 이전으로 그동안 막혔던 재개발이 가능해졌다. 저자는 용산역 앞 정비 창 부지는 개발이 거의 끝나가는 시점이므로, 용산역 뒤편에 위치한 원효대교 북단에서 서울역 방면의 정비창 서쪽 지역을 살펴보라고 권한다. 전자상가 개발과 함께 복합개발 대상지가 되면서 미래 가치가 유망하다는 것이다. 이처럼 입지를 이해하고 그림을 그려 보면 투자에 대한 답이 나온다. 교통, 재개발에 따른 수혜 지역 정보 총 망라 뉴스나 부동산 관련 카페에서 쏟아져 나오는 개발계획과 관련된 정보는 어디까지 믿을 수 있을까? 지금 투자하면 늦지 않았을까? 이런 고민을 하는 건물 투자자들을 위해 저자는 꼼꼼하고 냉철하게 수혜 지역을 분석하고 감별하고 있다. 경부고속도로 서울 구간인 한남~양재IC까지 6.8k/m 구간 지하화에 따라 가장 크게 수혜를 받을 지역은 세 곳이다. 뱅뱅 사거리부터 남부터미널 사이, 논현역과 반포역 사이, 강남역과 교대역 사이 구간이며, 이 중에서 강남역과 교대역 사이 구간은 특히 주목해야 한다. 하지만 서리풀터널 개통과 함께 재개발 사업이 마무리되는 방배동에 대한 건물 투자는 조심해야 한다고 지적한다. 재개발 바람이 불면서 단기간에 가격이 너무 많이 올라 대단지 아파트가 들어서도 건물 투자 수익은 시장 수익률을 따라가는 수준에 그칠 수 있기 때문이다.

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