확장메뉴
주요메뉴


닫기
사이즈 비교
소득공제
지분경매의 파생상품

지분경매의 파생상품

: 높은 투자 수익률을 창출하는 5가지 투자 기법

리뷰 총점9.6 리뷰 14건 | 판매지수 1,812
정가
19,000
판매가
17,100 (10% 할인)
eBook이 출간되면 알려드립니다. eBook 출간 알림 신청

품목정보

품목정보
발행일 2023년 08월 17일
쪽수, 무게, 크기 236쪽 | 152*225*20mm
ISBN13 9791193210086
ISBN10 1193210089

책소개 책소개 보이기/감추기

목차 목차 보이기/감추기

들어가면서 … 5

PART 1 지분경매 + 대부업

01. 대부업과 지분 부동산 매입에 대해 14
02. 대부업 등록 및 자격 17
03. 대부업 등록 교육 20
04. 판결문 채권 양도 39
05. 명조불 47

PART 2 지분경매 + 토지 보상 경매

01. 도로 지분 찾아 보상받기 66
02. 미불용지란? 74

PART 3 지분경매 + 산림청임야 매도법

01. 산림청 홈페이지(www.forest.go.kr) 82
02. 공·사유림 매수 공고 90
03. 경·공매로 매수하는 방법 103
04. 10년 동안 연금 받기(산지 연금형 사유림 매수) 108

PART 4 지분경매 + 분묘기지권

01. 분묘기지권이 염려되나요? 118
02. 분묘를 이장하고 형식적 경매로 EXIT 135
03. 지분경매 + 분묘기지권 첫 도전기 146
04. 지분경매 + 분묘기지권 조정으로 해결 162
05. 측량 192

PART 5 지분경매 + 법정지상권

01. 법정지상권이 염려되나요? 202
02. 지분 + 법정지상권 문제는 공유물분할 소송으로 해결 206

PART 6 지분경매의 낙찰가율

01. 낙찰가율 검색 및 분석 226

저자 소개 (1명)

책 속으로 책속으로 보이기/감추기

공유 지분 부동산을 소유한 공유자가 아무리 자신의 지분을 타 공유자의 동의 없이 단독으로 처분하려고 해도 처분이 불가능한 경우가 많은데, 이러한 부동산에 대해서 지분 부동산 담보대출을 실행하거나, 지분 부동산 매입을 적극적인 사업으로 진행한다면 지분경매의 파생상품으로 새로운 수익 구조가 탄생하는 것이다.
--- p.14

도로 투자를 어렵게만 생각하지 말고 경·공매 시장에 지분으로 나온 도로 물건을 끈기를 가지고 찾다 보면 대박 물건에 접하게 된다. 경매·공매 물건을 검색하다 보면 지목이 ‘도로’이거나 지목은 ‘도로’가 아니지만, 도로로 사용되고 있는 물건들이 종종 보인다. 이런 물건 중에 투자 수익률이 높은 도로 등을 찾아 해결 솔루션을 공부해 남들이 모르는 투자법을 개발해볼 수 있다.
--- p.66

산림청임야 매도법은 법령규제 등으로 개발행위 및 매매가 제한되어 수익을 내는 자산으로서의 가치가 없다고 판단한 임야를 산림청에 매도해 현금화할 수 있는 투자법이다. 우리는 공유 지분 임야를 경·공매를 통해서 낙찰받아 1년 정도 공유물분할 소송으로 지분 해소를 해서 산림청에 매도하는 지분경매의 파생상품 투자법에 대해 공부한다.
--- p.82

지분경매 물건을 검색하다 분묘가 나온 물건이 검색되면 패스하고, 이 물건은 분묘기지권이 있어 골치 아픈 물건이니 위험한 물건이라고 생각해서 입찰하지 않는데, 어차피 지분물건에서 우리는 분묘를 매수하는 것이 아니라 분묘가 있는 토지의 지분만을 매수하는 것이어서 여기서 분묘기지권 문제는 생각하지 않아도 된다. 분묘가 있는 지분 토지에 대해서 분할 청구하는 것이므로 우리는 ‘공유물분할 청구의 소’를 통해 지분물건을 해결해나가는 것이다.
--- p.119

입찰 전에 많은 시간과 비용을 투자해 분석하고, 임장도 하지만 결국 낙찰받지 못한다면 지분경매 투자를 계속할 것인지에 대해 고민하게 되고, 이러한 일이 반복되면 결국 투자를 포기하기에 이른다. 지분경매 공부를 해서 소송과 협상을 마스터해도 낙찰받지 못한다면 이 같은 공부가 무슨 소용이 있단 말인가?
--- p.226

출판사 리뷰 출판사 리뷰 보이기/감추기

‘지분경매+대부업’을 테마로 한
새로운 투자 영역!


‘지분경매’를 넘어서 투자 분야를 한층 업그레이드해 ‘대부금융’에 대해서도 스터디하면서 근저당권 매매에 접근하고, 근저당권에 관해 관심을 가지다 보면 금융 분야에 접근하게 되는 것이 현실이다. 틈새를 새로운 금융 투자 영역으로 생각해 관심을 둔다면, 투자의 한 페이지를 장식할 수 있다. ‘금융’이나 ‘경매’를 잘 살펴보면, 그 근간은 ‘대출’이다. 그래서 많은 이들이 투자를 통해 수익을 올려보고자 대부금융인 ‘대출’에 관심을 가져보고 관련 정보도 얻고자 하지만 쉽게 관련 정보를 얻기가 힘들다.

이 책은 제3금융이라는 대부업에 관심을 갖고 접근하는 경매 투자자분들이나 공인중개사, 전주들을 위해 ‘지분경매 + 대부금융’이라는 2가지 테마를 적절하게 응용해 남들과는 다른 투자 분야에서 수익을 내기 위한 노하우가 담겨 있으며, ‘지분경매 + 대부금융’에 대해 처음 접하는 투자자들에게 대부업법에 적법하게 투자할 수 있는 길잡이로서 사업적인 정보를 제공하고 있다. 대부업을 통한 이자 수입만이 아닌 지분 부동산 매입을 통한 파생상품을 개발해 투자 수익을 극대화시키는 방법을 연구하고, 대부업 제도를 충분히 이해해서 투명하고 합법적인 사업이 되도록 시간을 투자해야 할 것이다.

또한, ‘지분경매 + 보상 경매’, ‘지분경매 + 산림청임야 매도법’, ‘지분경매 + 분묘기지권’, ‘지분경매 + 법정지상권’의 4가지 파생상품의 투자 솔루션에 대해서도 알기 쉽게 설명했다. 지분경매의 다양한 파생상품에 대해 배우고 익혀 용기를 내서 수익을 내는 경매의 세계로 들어가보자!

· 지분경매 + 대부업
· 지분경매 + 토지 보상 경매
· 지분경매 + 산림청임야 매도법
· 지분경매 + 분묘기지권
· 지분경매 + 법정지상권

회원리뷰 (14건) 회원리뷰 이동

한줄평 (0건) 한줄평 이동

  등록된 한줄평이 없습니다!

첫번째 한줄평을 남겨주세요.

배송/반품/교환 안내

배송 안내
반품/교환 안내에 대한 내용입니다.
배송 구분 예스24 배송
  •  배송비 : 무료배송
포장 안내

안전하고 정확한 포장을 위해 CCTV를 설치하여 운영하고 있습니다.

고객님께 배송되는 모든 상품을 CCTV로 녹화하고 있으며, 철저한 모니터링을 통해 작업 과정에 문제가 없도록 최선을 다 하겠습니다.

목적 : 안전한 포장 관리
촬영범위 : 박스 포장 작업

  • 포장안내1
  • 포장안내2
  • 포장안내3
  • 포장안내4
반품/교환 안내

상품 설명에 반품/교환과 관련한 안내가 있는경우 아래 내용보다 우선합니다. (업체 사정에 따라 달라질 수 있습니다)

반품/교환 안내에 대한 내용입니다.
반품/교환 방법
  •  고객만족센터(1544-3800), 중고샵(1566-4295)
  •  판매자 배송 상품은 판매자와 반품/교환이 협의된 상품에 한해 가능합니다.
반품/교환 가능기간
  •  출고 완료 후 10일 이내의 주문 상품
  •  디지털 콘텐츠인 eBook의 경우 구매 후 7일 이내의 상품
  •  중고상품의 경우 출고 완료일로부터 6일 이내의 상품 (구매확정 전 상태)
반품/교환 비용
  •  고객의 단순변심 및 착오구매일 경우 상품 반송비용은 고객 부담임
  •  직수입양서/직수입일서중 일부는 변심 또는 착오로 취소시 해외주문취소수수료 20%를 부과할수 있음

    단, 아래의 주문/취소 조건인 경우, 취소 수수료 면제

    •  오늘 00시 ~ 06시 30분 주문을 오늘 오전 06시 30분 이전에 취소
    •  오늘 06시 30분 이후 주문을 익일 오전 06시 30분 이전에 취소
  •  직수입 음반/영상물/기프트 중 일부는 변심 또는 착오로 취소 시 해외주문취소수수료 30%를 부과할 수 있음

    단, 당일 00시~13시 사이의 주문은 취소 수수료 면제

  •  박스 포장은 택배 배송이 가능한 규격과 무게를 준수하며, 고객의 단순변심 및 착오구매일 경우 상품의 반송비용은 박스 당 부과됩니다.
반품/교환 불가사유
  •  소비자의 책임 있는 사유로 상품 등이 손실 또는 훼손된 경우
  •  소비자의 사용, 포장 개봉에 의해 상품 등의 가치가 현저히 감소한 경우 : 예) 화장품, 식품, 가전제품, 전자책 단말기 등
  •  복제가 가능한 상품 등의 포장을 훼손한 경우 : 예) CD/LP, DVD/Blu-ray, 소프트웨어, 만화책, 잡지, 영상 화보집
  •  소비자의 요청에 따라 개별적으로 주문 제작되는 상품의 경우
  •  디지털 컨텐츠인 eBook, 오디오북 등을 1회 이상 다운로드를 받았을 경우
  •  eBook 대여 상품은 대여 기간이 종료 되거나, 2회 이상 대여 했을 경우 취소 불가
  •  중고상품이 구매확정(자동 구매확정은 출고완료일로부터 7일)된 경우
  •  LP상품의 재생 불량 원인이 기기의 사양 및 문제인 경우 (All-in-One 일체형 일부 보급형 오디오 모델 사용 등)
  •  시간의 경과에 의해 재판매가 곤란한 정도로 가치가 현저히 감소한 경우
  •  전자상거래 등에서의 소비자보호에 관한 법률이 정하는 소비자 청약철회 제한 내용에 해당되는 경우
소비자 피해보상
  •  상품의 불량에 의한 반품, 교환, A/S, 환불, 품질보증 및 피해보상 등에 관한 사항은 소비자분쟁해결기준(공정거래위원회 고시)에 준하여 처리됨
환불 지연에
따른 배상
  •  대금 환불 및 환불 지연에 따른 배상금 지급 조건, 절차 등은 전자상거래 등에서의 소비자 보호에 관한 법률에 따라 처리
  •  쿠폰은 결제 시 적용해 주세요.
1   17,100
뒤로 앞으로 맨위로 공유하기