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6억으로 마포 살며 월세 받는 건물주 되다

6억으로 마포 살며 월세 받는 건물주 되다

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품목정보

품목정보
발행일 2023년 09월 05일
쪽수, 무게, 크기 324쪽 | 152*225*30mm
ISBN13 9791198268174
ISBN10 1198268174

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투자 면에서도 신축사업은 우리에게 대안이 없는 여전히 매력적인 투자처이기 때문에 지금도 광진구와 마포구에 신축사업을 진행하고 있고, 마포구의 신축현장은 완공이 되어 맥밀란 님이 주인세대에 입주하게 되셨습니다. 6억 원으로 서울 역세권에 토지를 보유하며 월세까지 받을 수 있는 것은 정말 메리트 있는 투자가 아닐까요? 또 역세권 시프트 개발이 진행되어 가시화되면 신축아파트로 받을 수도 있습니다.
--- p.7

그렇다면 말씀드립니다. 최상층에 내가 살 수 있는 주거가 해결되고, 누구나 갖고 싶은 지역의 역세권에 5층 건물을 보유함에 따른 자산가치 상승을 누릴 수 있습니다. 1층 상가에서는 월세가, 그 위층에는 전세, 월세의 주택 임대료가 나와서 노후 생활비를 일부 또는 전부 충당할 수 있는, 내가 설계하고 내가 시공에 직접 참여하는, 나의 노후를 보장해주는 건물을 저희와 같이 공부하고 신축해보면 어떨까요?
--- p.13

결국에 신축사업을 하면 이미 신축된 건물을 매수하는 것보다, 낮은 가격에 소유할 수 있다는 게 아주 큰 매력인 것 같습니다. 신축된 건물은 이미 신축업자가 토지를 매수하고 설계하고 시공하고 임대를 다 맞추는 과정까지의 노력을 온전히 신축업자가 해서 부가가치를 창출해 이익을 얻습니다. 이런 신축업자가 가져가는 중간이윤까지도 온전히 우리의 것이 되는 신축은 너무나도 거부할 수 없이 매력적이었습니다.
--- p.29

신축사업의 핵심은 토지이고, 입지가 좋은 토지는 시간이 흐름에 따라 지속해서 우상향할 수밖에 없습니다. 이것을 부정할 수 있는 사람은 거의 없을 것입니다. 그런데 이미 투자한 원금을 다 회수한 뒤에 시간의 흐름에 따른 시세 상승의 투자 수익률은 과연 얼마로 표현이 가능할까요? 생각만 해도 신나는 투자인 것 같았습니다.
--- p.50

건설임대의 혜택을 다시 한번 강조하자면 건설임대를 받을 수 있는 주택은 주택 취득이나 보유 시 아주 큰 부담으로 작용을 하는 종부세를 내지 않아도 되고, 향후 10년 이상 장기보유 후 매도 시 장기보유특별공제가 70%나 적용할 수 있다는 점입니다. 이것은 무엇을 의미할까요? 아무리 신축을 많이 하더라도 보유세 부담이 거의 없이 서울 내 핵심 1급지에 건물 및 토지를 보유할 수 있다는 의미입니다. 정말 강력하고 매력적인 제도입니다.
--- p.89

중요한 방점은 바로 고밀개발입니다. 고밀개발의 뜻은 좁은 땅에 밀도를 높여서 개발한다는 뜻입니다. 이를 다시 뒤집어 해석하면 역세권의 주요 토지의 종을 1종은 2종으로, 2종은 3종으로, 3종은 준주거나 상업지구로 지정해서 용적률을 높여서 개발하겠다는 뜻입니다. 그렇다면 우리가 2종, 2종의 땅을 사놓으면 시간이 지나면서 자연스레 준주거지나, 중심상업지구 땅으로 바뀌는 마법의 혜택을 누릴 수 있다는 뜻입니다. 그러면 우리의 토지의 가치 상승은 예상했던 그것보다 훨씬 더 커질 것입니다.
--- p.244

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