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품목정보
| 발행일 | 2024년 04월 23일 |
|---|---|
| 쪽수, 무게, 크기 | 392쪽 | 676g | 152*225*21mm |
| ISBN13 | 9791162543702 |
| ISBN10 | 1162543701 |
1천만 원으로 시작하는 수도권 아파트 투자의 기적
: 빌라부터 정비사업까지 소액으로 가능한 돈 되는 아파트 공략법
건희아빠(김용성) 저
|
비즈니스북스
|
2024년 04월 23일
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- 투자/재테크 100위 | 경제 경영 top100 1주
- eBook
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저자 소개 (1명)
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한번 금융 정책을 실행했다면 그것이 시장에 원하는 만큼의 영향력이 퍼져야 한다. 인플레이션 수치가 낮아들고 미국 소비자물가지수가 2퍼센트까지 떨어져야 그때부터 정책적인 변화가 나타날 것이다. 그렇게 시장을 컨트롤하려면 시간이 필요하다. 대략적으로 금리상승이 멈춘 것은 2023년 상반기였다. 그럼 최소한 1~2년 정도는 그 정도 금리를 유지할 가능성이 높아 보인다. 변수가 많겠지만 미국 금리인하가 시작되는 시점은 최소 2024년 하반기에서 2025년부터 시작될 가능성이 높다고 생각된다.
---「인트로 한국의 부동산은 언제까지 오를까?」중에서
초기 재개발 사업은 여러 장점이 있지만, 단점과 문제점도 분명히 존재한다. 주로 사업의 진행 과정과 결과에 관련된 것들인데 재개발을 추진하는 대부분의 사업지에서 다양한 갈등과 이슈가 생긴다. 그런데 초기 재개발 사업, 그중에서도 모아주택은 이러한 리스크가 상당 부분 상쇄될 수 있는데 그 이유는 바로 사업 진행 속도에 있다.
---「제1장 우리가 서울 초기 재개발에 관심 가져야 하는 이유」중에서
부동산 앱 ‘아실’에서 중랑구 인근의 개발 현황을 찾아보면 정말 구역 지정이 많이 된 것을 볼 수 있다. 물론 모아타운만 있는 것은 아니다. 재개발, 재건축, 공공재개발, 신속통합기획 등 다양한 개발 사업이 구역별로 진행 중이다. 그런데 지금 보이는 곳만 사업이 진행되고 있는 것은 아니다. 검정색 원으로 표시한 곳들도 각각 모아타운이나 신속통합기획으로 구역지정을 위해서 동의서를 걷고 있거나 사전타당성심의를 통과한 지역이다.
---「제2장 기회의 땅이 될 중랑구 초기 재개발」중에서
시세를 보면 빌라 가격부터 만만치 않다. 3룸 기준으로 강북구 30평형 구축 아파트 가격과 맞먹을 정도다. 상수·합정 지역의 가치가 높고 빌라 분양가도 비싸서 나타나는 현상이다. 중랑구 편에서 언급했듯이 주변 신축과의 가격을 고려해서 접근하는 것이 좋다. 이 일대의 집값 기준점은 마포한강아이파크(2018년 준공, 385세대)라 할 수 있는데 32평형(전용 84제곱미터)을 보면 약 15억 원선에서 거래되고 있다.
---「제3장 서울 서북부의 최강자, 마포구 초기 재개발」중에서
은행동과 신천동 인근은 은계지구와 별도로 도심 개발이 이루어지고 있다. 물론 택지개발지구가 아니라 자연 발생적 도시의 성격을 가지고 있지만, 은계지구가 개발되고 서해선이 개통되면서 신천동 또한 개발의 추진력을 자연적으로 받는 입지적 장점을 가진 지역이 되었다. 은계지구 대장 단지들이 서해선과 인접하지 못해서 아쉬운 단점이 있는 반면, 신천동 개발지구의 사업지는 서해선과 인접한 이점과 은계지구의 인프라도 같이 누릴 수 있는 장점이 있다.
---「제4장 광명의 작은 동생, 시흥시」중에서
이천역세권 개발사업의 최대 장점은 이천시 구도심과 인접하다는 것이다. 부발역세권사업은 아무것도 없는 빈 택지에 아파트를 공금하는 반면, 중리택지지구는 이천시 구도심의 수요를 받아올 수 있어서 개발 후 신속하게 지역이 안정될 수 있다. 택지보상 문제와 이권 문제로 분양이 연기되다가 2023년부터 분양을 시작했다.
---「제5장 부동산 침체기에도 나홀로 상승세, 이천시」중에서
파주의 마지막 호재는 파주 메디컬클러스터(PMC) 개발 사업이다. 이 프로젝트는 파주시 서패동 일원에서 약 45만 제곱킬로미터 규모로 조성되며 총 사업비는 약 1조 5,000억 원으로 추산한다. 2024년까지 클러스터의 부지 조성(택지 작업)을 완료하는 것으로 사업을 추진하고 있다. 이곳 메디컬클러스터에는 대학병원급 종합병원, 혁신의료연구단지, 바이오융복합단지 등이 들어설 예정이다. 특히 아주대학교병원 및 국립암센터와의 협력을 통해 의료 인프라를 확충하고 이를 통해 파주시를 자족도시로 발전시키는 것이 목적이다.
---「제6장 GTX의 파급력이 기대되는 파주시」중에서
인천 부동산 시장을 긍정적으로 보는 두 번째 이유는 입주 물량이 감소하고 있다는 점이다. 인천은 2022년부터 2023년까지 입주 물량의 폭탄 지역이었다. 입주 물량이 늘면 인근 전월세 시장은 폭락하게 되고 입주하려는 수요층의 매도 물량으로 기존 주택도 약세장으로 돌아선다. 그런데 연달아 입주가 이어지면 그 인근 부동산 시장은 침체기를 겪게 된다. 물량 앞에 장사 없다는 말이 이래서 나온 것인지도 모르겠다.
---「제7장 인천의 부활을 꿈꾸는 미추홀구」중에서
가로주택정비사업은 쉽게 말해 소규모 재개발 사업이라고 생각하면 된다. 사업지의 규모가 작은 단점이 있는 반면에 사업 절차는 기존 재개발 대비 간편하고 빠르게 진행되는 특징이 있다. 삼산동 일대는 주변에서 재개발·재건축이 활발히 진행되고 있으므로 꼭 아파트 투자만 고집하지 말고 신축 아파트 메리트가 있는 입주권 매수 투자로 선회할 수도 있다.
---「제8장 서울과 한층 가까워지는 부평구」중에서
꼭 현장에 가보라고 하는 이유가 바로 여기에 있다. 우리 부동산 투자자들은 현재 가치보다는 미래 가치를 판단해서 투자를 실행한다. 현재는 주거입지가 아주 좋지 못하고 사람들이 싫어하는 입지지만, 주거환경이 지금보다 개선되는 지역이라면 투자해볼 만하다고 생각한다. 지금의 제일풍경채위너스카이 사업지처럼 말이다.
---「인트로 한국의 부동산은 언제까지 오를까?」중에서
초기 재개발 사업은 여러 장점이 있지만, 단점과 문제점도 분명히 존재한다. 주로 사업의 진행 과정과 결과에 관련된 것들인데 재개발을 추진하는 대부분의 사업지에서 다양한 갈등과 이슈가 생긴다. 그런데 초기 재개발 사업, 그중에서도 모아주택은 이러한 리스크가 상당 부분 상쇄될 수 있는데 그 이유는 바로 사업 진행 속도에 있다.
---「제1장 우리가 서울 초기 재개발에 관심 가져야 하는 이유」중에서
부동산 앱 ‘아실’에서 중랑구 인근의 개발 현황을 찾아보면 정말 구역 지정이 많이 된 것을 볼 수 있다. 물론 모아타운만 있는 것은 아니다. 재개발, 재건축, 공공재개발, 신속통합기획 등 다양한 개발 사업이 구역별로 진행 중이다. 그런데 지금 보이는 곳만 사업이 진행되고 있는 것은 아니다. 검정색 원으로 표시한 곳들도 각각 모아타운이나 신속통합기획으로 구역지정을 위해서 동의서를 걷고 있거나 사전타당성심의를 통과한 지역이다.
---「제2장 기회의 땅이 될 중랑구 초기 재개발」중에서
시세를 보면 빌라 가격부터 만만치 않다. 3룸 기준으로 강북구 30평형 구축 아파트 가격과 맞먹을 정도다. 상수·합정 지역의 가치가 높고 빌라 분양가도 비싸서 나타나는 현상이다. 중랑구 편에서 언급했듯이 주변 신축과의 가격을 고려해서 접근하는 것이 좋다. 이 일대의 집값 기준점은 마포한강아이파크(2018년 준공, 385세대)라 할 수 있는데 32평형(전용 84제곱미터)을 보면 약 15억 원선에서 거래되고 있다.
---「제3장 서울 서북부의 최강자, 마포구 초기 재개발」중에서
은행동과 신천동 인근은 은계지구와 별도로 도심 개발이 이루어지고 있다. 물론 택지개발지구가 아니라 자연 발생적 도시의 성격을 가지고 있지만, 은계지구가 개발되고 서해선이 개통되면서 신천동 또한 개발의 추진력을 자연적으로 받는 입지적 장점을 가진 지역이 되었다. 은계지구 대장 단지들이 서해선과 인접하지 못해서 아쉬운 단점이 있는 반면, 신천동 개발지구의 사업지는 서해선과 인접한 이점과 은계지구의 인프라도 같이 누릴 수 있는 장점이 있다.
---「제4장 광명의 작은 동생, 시흥시」중에서
이천역세권 개발사업의 최대 장점은 이천시 구도심과 인접하다는 것이다. 부발역세권사업은 아무것도 없는 빈 택지에 아파트를 공금하는 반면, 중리택지지구는 이천시 구도심의 수요를 받아올 수 있어서 개발 후 신속하게 지역이 안정될 수 있다. 택지보상 문제와 이권 문제로 분양이 연기되다가 2023년부터 분양을 시작했다.
---「제5장 부동산 침체기에도 나홀로 상승세, 이천시」중에서
파주의 마지막 호재는 파주 메디컬클러스터(PMC) 개발 사업이다. 이 프로젝트는 파주시 서패동 일원에서 약 45만 제곱킬로미터 규모로 조성되며 총 사업비는 약 1조 5,000억 원으로 추산한다. 2024년까지 클러스터의 부지 조성(택지 작업)을 완료하는 것으로 사업을 추진하고 있다. 이곳 메디컬클러스터에는 대학병원급 종합병원, 혁신의료연구단지, 바이오융복합단지 등이 들어설 예정이다. 특히 아주대학교병원 및 국립암센터와의 협력을 통해 의료 인프라를 확충하고 이를 통해 파주시를 자족도시로 발전시키는 것이 목적이다.
---「제6장 GTX의 파급력이 기대되는 파주시」중에서
인천 부동산 시장을 긍정적으로 보는 두 번째 이유는 입주 물량이 감소하고 있다는 점이다. 인천은 2022년부터 2023년까지 입주 물량의 폭탄 지역이었다. 입주 물량이 늘면 인근 전월세 시장은 폭락하게 되고 입주하려는 수요층의 매도 물량으로 기존 주택도 약세장으로 돌아선다. 그런데 연달아 입주가 이어지면 그 인근 부동산 시장은 침체기를 겪게 된다. 물량 앞에 장사 없다는 말이 이래서 나온 것인지도 모르겠다.
---「제7장 인천의 부활을 꿈꾸는 미추홀구」중에서
가로주택정비사업은 쉽게 말해 소규모 재개발 사업이라고 생각하면 된다. 사업지의 규모가 작은 단점이 있는 반면에 사업 절차는 기존 재개발 대비 간편하고 빠르게 진행되는 특징이 있다. 삼산동 일대는 주변에서 재개발·재건축이 활발히 진행되고 있으므로 꼭 아파트 투자만 고집하지 말고 신축 아파트 메리트가 있는 입주권 매수 투자로 선회할 수도 있다.
---「제8장 서울과 한층 가까워지는 부평구」중에서
꼭 현장에 가보라고 하는 이유가 바로 여기에 있다. 우리 부동산 투자자들은 현재 가치보다는 미래 가치를 판단해서 투자를 실행한다. 현재는 주거입지가 아주 좋지 못하고 사람들이 싫어하는 입지지만, 주거환경이 지금보다 개선되는 지역이라면 투자해볼 만하다고 생각한다. 지금의 제일풍경채위너스카이 사업지처럼 말이다.
---「제9장 서울과 맞닿은 인천의 다크호스, 계양구」중에서
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