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품목정보
| 발행일 | 2024년 08월 26일 |
|---|---|
| 쪽수, 무게, 크기 | 324쪽 | 152*225*30mm |
| ISBN13 | 9791170435624 |
| ISBN10 | 1170435629 |
빌딩 투자 리:셋
: 빌딩 투자의 기회가 다시 도래했다
임광선 저
|
원앤원북스
|
2024년 08월 26일
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![[클래스24] 『읽고 쓰고 소유하다』 크리스 딕슨과의 대화](https://image.yes24.com/sysimage/renew/loadSpace.png)
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건너편 홍대 메인 상권 위로는 연남동 유명 상권이 있으나 한눈에 들어오는 설명을 위해 홍대입구역 2번 출구 뒤 이면 입지를 비교해보자. 총액으로 보면 38억 원부터 85억 원까지 2배가 넘는 금액이 눈에 들어온다. 비록 내가 지금 살 수 있는 빌딩은 아니더라도 입지와 매물의 가치를 본다는 면에서, 인접한 매물의 가치는 어떻게 이루어졌는지 확인해보려고 한다. 원하는 금액대가 아니어도 비교 검토는 필수이니 다시 평단가로 들어가보자.
--- p.24
빌딩을 매입하는 상황에서는 다양한 조건을 함께 검토해봐야 한다. 하지만 사람의 마음이 어찌 이성적으로만 움직이겠는가? 한두 가지에 꽂혀 마음에 들어오면 이 좋은 조건을 혹시 다른 사람이 가져가지는 않을까 조바심이 들어 결단력(?) 있게 도장을 찍고 행복해한다. 그리고 오래지 않아 아차 싶어서 되돌리려 해도 이미 계약금은 송금이 되었고 계약서의 효력은 발생한 다음이다.
--- p.74
이렇게 오랜 시간 자리 잡은 테마를 가지고 있는 상권은 주변의 도움을 받지 않아도 스스로 상권을 이어나가고 확장해서 채울 수 있는 힘을 가지고 있다. 그리고 다른 시각으로 연극, 음악, 예술이 자리 잡은 공간은 시장경제가 차가워지거나 시대의 변화가 있다 해도 쉽게 흔들리지 않는다는 것이다. 빨라진 시간 속에 변화의 단위가 짧아지고 있어 어디에 투자해야 할지 고민이 된다면 지역 안에 뿌리 깊게 자리 잡은 문화를 가지고 있는 상권 속에 투자하는 것도 안정적 투자 방식의 하나라 할 수 있다.
--- p.116
이렇게 강남구가 가지고 있는 장점은 4개의 광대로변과 고급 주거가 섞이지 않았다는 것으로 이 기준은 강남구 투자에서도 매우 중요하게 적용되고 있다. 중소기업을 포함 업무시설군은 도산대로, 강남대로, 영동대로, 테헤란로 4개의 광대로변 안쪽으로 집중되어 있고 바깥쪽 블록으로 바로 이면 골목까지만 업무시설이 안정적으로 운영되는 모습을 보인다. 여기에 지하철의 이동이 용이하지 않은 블록은 강남에서는 상대적으로 약한 업무시설 상권을 형성하고 있으며 이 광대로 네모의 바깥 블록으로 유명한 강남의 아파트와 고급 주거시설이 집중되어 있다.
--- p.174
신도시를 지나면 하나씩 보이는 건물을 통으로 사용하는 전자제품 매장도 하남은 규모 대비해 매장이 적게 들어와 있다. 이는 스타필드 안에 베스트샵과 디지털프라자 매장이 편리하고 추가 소비까지 이어질 수 있기에 차를 가지고 스타필드로 향하기 때문으로 판단된다. 건물 투자에 있어 장기 계약을 진행하는 대기업 임차인은 중요한 요소인데, 이것도 대기업에서 흡수해버린 것이다. 기존 상권이 형성되어 있던 하남시청 인근의 골목도 변화가 생기지 않아 오래된 건물도 개발이 진행되지 않고 있다.
--- p.282
사선제한을 적용하다 보니 상층부에 테라스가 들어가거나 일어서기 어려운 옥탑방 같은 느낌의 세모난 지붕을 보게 된다. 내부 공간의 활용성이 좋아야 분양 및 임대가격이 높게 책정된다. 이런 조건이 모여서 건물의 가격을 결정하기에 저 두 건물은 매우 유사한 구조에 있음에도 건물을 반듯하게 올릴 수 있는지 가능성으로 건물 가치의 차액이 발생한다. 둘 다 2종일반주거지역이라는 같은 조건으로 설계했음에도 북쪽에 인접한 토지가 어떤 용도지역인지에 따라 더 활용도 좋은 건물을 가지게 되는 것이다.
--- p.24
빌딩을 매입하는 상황에서는 다양한 조건을 함께 검토해봐야 한다. 하지만 사람의 마음이 어찌 이성적으로만 움직이겠는가? 한두 가지에 꽂혀 마음에 들어오면 이 좋은 조건을 혹시 다른 사람이 가져가지는 않을까 조바심이 들어 결단력(?) 있게 도장을 찍고 행복해한다. 그리고 오래지 않아 아차 싶어서 되돌리려 해도 이미 계약금은 송금이 되었고 계약서의 효력은 발생한 다음이다.
--- p.74
이렇게 오랜 시간 자리 잡은 테마를 가지고 있는 상권은 주변의 도움을 받지 않아도 스스로 상권을 이어나가고 확장해서 채울 수 있는 힘을 가지고 있다. 그리고 다른 시각으로 연극, 음악, 예술이 자리 잡은 공간은 시장경제가 차가워지거나 시대의 변화가 있다 해도 쉽게 흔들리지 않는다는 것이다. 빨라진 시간 속에 변화의 단위가 짧아지고 있어 어디에 투자해야 할지 고민이 된다면 지역 안에 뿌리 깊게 자리 잡은 문화를 가지고 있는 상권 속에 투자하는 것도 안정적 투자 방식의 하나라 할 수 있다.
--- p.116
이렇게 강남구가 가지고 있는 장점은 4개의 광대로변과 고급 주거가 섞이지 않았다는 것으로 이 기준은 강남구 투자에서도 매우 중요하게 적용되고 있다. 중소기업을 포함 업무시설군은 도산대로, 강남대로, 영동대로, 테헤란로 4개의 광대로변 안쪽으로 집중되어 있고 바깥쪽 블록으로 바로 이면 골목까지만 업무시설이 안정적으로 운영되는 모습을 보인다. 여기에 지하철의 이동이 용이하지 않은 블록은 강남에서는 상대적으로 약한 업무시설 상권을 형성하고 있으며 이 광대로 네모의 바깥 블록으로 유명한 강남의 아파트와 고급 주거시설이 집중되어 있다.
--- p.174
신도시를 지나면 하나씩 보이는 건물을 통으로 사용하는 전자제품 매장도 하남은 규모 대비해 매장이 적게 들어와 있다. 이는 스타필드 안에 베스트샵과 디지털프라자 매장이 편리하고 추가 소비까지 이어질 수 있기에 차를 가지고 스타필드로 향하기 때문으로 판단된다. 건물 투자에 있어 장기 계약을 진행하는 대기업 임차인은 중요한 요소인데, 이것도 대기업에서 흡수해버린 것이다. 기존 상권이 형성되어 있던 하남시청 인근의 골목도 변화가 생기지 않아 오래된 건물도 개발이 진행되지 않고 있다.
--- p.282
사선제한을 적용하다 보니 상층부에 테라스가 들어가거나 일어서기 어려운 옥탑방 같은 느낌의 세모난 지붕을 보게 된다. 내부 공간의 활용성이 좋아야 분양 및 임대가격이 높게 책정된다. 이런 조건이 모여서 건물의 가격을 결정하기에 저 두 건물은 매우 유사한 구조에 있음에도 건물을 반듯하게 올릴 수 있는지 가능성으로 건물 가치의 차액이 발생한다. 둘 다 2종일반주거지역이라는 같은 조건으로 설계했음에도 북쪽에 인접한 토지가 어떤 용도지역인지에 따라 더 활용도 좋은 건물을 가지게 되는 것이다.
--- p.297
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처음 저자의 강의를 들은 것이 4년 전이었다. 그때 그는 다른 빌딩 전문가들과 달리 ‘3층 간판’을 토대로 해당 상권을 한눈에 파악하는 팁을 지나치듯 소개했는데, 그때 ‘이거다!’ 하는 생각이 들었다.
많은 상가 책이 있지만, 서울의 거의 모든 상권과 가로(街路)를 꿰뚫는 아이디어를 제공하는 책이 나왔다. 아파트 투자만이 부동산 투자의 정석이라고 평가받는 이 시기에, 저자의 새로운 해법을 들어보면 부동산 투자의 새로운 길도 열릴 것이다.
많은 상가 책이 있지만, 서울의 거의 모든 상권과 가로(街路)를 꿰뚫는 아이디어를 제공하는 책이 나왔다. 아파트 투자만이 부동산 투자의 정석이라고 평가받는 이 시기에, 저자의 새로운 해법을 들어보면 부동산 투자의 새로운 길도 열릴 것이다.
- 채상욱 (유튜브 ‘채부심’ 대표)
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