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품목정보
| 발행일 | 2024년 11월 05일 |
|---|---|
| 쪽수, 무게, 크기 | 300쪽 | 152*225*20mm |
| ISBN13 | 9791194223276 |
| ISBN10 | 1194223273 |
경매·공매 디테일로 승무하라!
: 디테일을 알면 부자가 된다. 수익을 가르는 한 곳
손정욱 저
|
두드림미디어
|
2024년 11월 05일
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저자 소개 (1명)
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경·공매로 토지를 낙찰받는 것은 별다른 기술이 필요 없는 매우 쉬운 일이다. 입찰 금액만 높게 적으면 낙찰된다. 그러나 물건에 대한 분석과 조사를 수반하지 않고, 가격만 높게 적어서는 수익을 기대할 수가 없다. 우리가 투자하는 이유는 수익을 내기 위함이지 보유를 목적으로 하지는 않는다. 토지의 쓰임새, 용도지역, 접도 유무 등을 모르고 입찰에 나섰다가는 큰 손실을 보게 된다. 심지어 기획 부동산 회사의 말만 믿고 주변 시세보다 훨씬 더 비싸게 땅을 사는 경우도 있다. 이렇게 사들인 토지는 좀처럼 팔리지 않아 큰 어려움을 겪는다. 어쩌면 평생을 보유해야 할지도 모른다. 반드시 입찰하기 전에 손품과 발품을 많이 팔아야한다. 아는 만큼 보이고, 보이는 만큼 수익을 낼 수 있다. 처음부터 가치 있는 토지 또는 이해관계인에게 꼭 필요한 토지를 매수한다면, 파는 것도 수월하게 팔 수 있다.
--- p.22
한편, 주식 단타까지는 아니지만 토지도 비교적 단기적으로 투자할 수 있다. 소액 단기 투자는 직장인도 쉽게 접근할 수 있고, 목돈 없이도 시작할 수 있다는 장점이 있지만, 자본금이 적은 만큼 단기 투자로 돈을 벌기 위해서는 회전율을 높여야 한다. 투자금을 최대한 빨리 회수해 다른 토지에 재투자해야 하기 때문에 현금흐름을 원활하게 하는 것이 관건이다. 그러기 위해서는 입찰 전부터 출구전략을 꼼꼼하게 세우고, 플랜 B와 플랜 C를 예상해 변수에 대응할 줄 알아야 함은 물론, 담당 주무관청이나 매수자와 협상도 해야 한다. 단기 투자일수록 살 사람이 명확한 땅, ‘답이 정해져 있는 땅’에 투자해야 하는 이유다.
--- pp.47
일부 편입된 토지의 보상가가 공매감정가보다 낮아 아쉽긴 하지만, 그래도 도로 양쪽으로 쪼개진 잔여 2필지는 활용도가 높다. 공익지역은 건폐율과 용적률이 다른 용도지역보다 월등히 높아 건물을 더 넓고 더 높이 지을 수 있다. 따라서 직접 건축을 하거나 옆 필지의 소유주에게 매도하면 보상금으로 인한 손실을 만회할 수 있을 것이다. 그런데 만일 이 토지가 일부가 아닌 전체가 산업단지로 편입되어 수용된다면 어떻게 될까? 평당 94만 원인 줄 알고 낙찰받았던 땅이 평당 40만 원짜리로 평가되어 보상되면, 낭패도 이런 낭패가 또 없지 않겠는가. 투자의 디테일을 살릴수록 소중한 내 돈을 지킬 수 있고, 또 돈을 벌기도 쉽다.
--- pp.88-89
매물 정보만 보고도 임장이 필요한지 아닌지 판단할 수 있으려면 많은 시행착오와 경험이 필요하다. 자신에게 맞는 투자법을 찾아야 하기 때문이다. 장기냐 단기냐 하는 기간의 문제뿐 아니라 물건 분석 방법에도 분명 자신에게 더 편한 방법이 있다. 콩나물 하나를 사더라도 직접 눈으로 봐야 속이 편한 사람에게 발품 대신 손품을 팔라고 하면 그는 투자 내내 불안에 떨 것이다. 반면 나처럼 경·공매에 필요한 사이트의 활용법을 꿰뚫고 있고, 어지간하면 전화나 인터넷으로 일을 해결하기가 편한 사람은, 직접 발로 뛰는 일이 체력적으로나 시간적으로나 여간 소모적인 것이 아닐 수 없다. 독자들도 성향에 맞는 투자를 하되 기왕이면 좀 더 효율적이게, 손품은 되도록 많이, 발품은 적절히 팔았으면 좋겠다.
--- p.154
다양한 투자법을 알고 있으면 가치 있는 땅을 발굴할 수 있고, 용도지역에 맞게 땅을 활용할 수 있다. 경·공매 물건으로 나온 농림지역의 농지는 유찰이 되는 경우가 많아 저렴한 가격에 낙찰받으면 충분한 차익을 남기고 팔 수 있다. 또 거주지와 연접한 농지는 농지연금을 신청하면, 노후 대비 수단으로 활용할 수도 있다.
--- p.22
한편, 주식 단타까지는 아니지만 토지도 비교적 단기적으로 투자할 수 있다. 소액 단기 투자는 직장인도 쉽게 접근할 수 있고, 목돈 없이도 시작할 수 있다는 장점이 있지만, 자본금이 적은 만큼 단기 투자로 돈을 벌기 위해서는 회전율을 높여야 한다. 투자금을 최대한 빨리 회수해 다른 토지에 재투자해야 하기 때문에 현금흐름을 원활하게 하는 것이 관건이다. 그러기 위해서는 입찰 전부터 출구전략을 꼼꼼하게 세우고, 플랜 B와 플랜 C를 예상해 변수에 대응할 줄 알아야 함은 물론, 담당 주무관청이나 매수자와 협상도 해야 한다. 단기 투자일수록 살 사람이 명확한 땅, ‘답이 정해져 있는 땅’에 투자해야 하는 이유다.
--- pp.47
일부 편입된 토지의 보상가가 공매감정가보다 낮아 아쉽긴 하지만, 그래도 도로 양쪽으로 쪼개진 잔여 2필지는 활용도가 높다. 공익지역은 건폐율과 용적률이 다른 용도지역보다 월등히 높아 건물을 더 넓고 더 높이 지을 수 있다. 따라서 직접 건축을 하거나 옆 필지의 소유주에게 매도하면 보상금으로 인한 손실을 만회할 수 있을 것이다. 그런데 만일 이 토지가 일부가 아닌 전체가 산업단지로 편입되어 수용된다면 어떻게 될까? 평당 94만 원인 줄 알고 낙찰받았던 땅이 평당 40만 원짜리로 평가되어 보상되면, 낭패도 이런 낭패가 또 없지 않겠는가. 투자의 디테일을 살릴수록 소중한 내 돈을 지킬 수 있고, 또 돈을 벌기도 쉽다.
--- pp.88-89
매물 정보만 보고도 임장이 필요한지 아닌지 판단할 수 있으려면 많은 시행착오와 경험이 필요하다. 자신에게 맞는 투자법을 찾아야 하기 때문이다. 장기냐 단기냐 하는 기간의 문제뿐 아니라 물건 분석 방법에도 분명 자신에게 더 편한 방법이 있다. 콩나물 하나를 사더라도 직접 눈으로 봐야 속이 편한 사람에게 발품 대신 손품을 팔라고 하면 그는 투자 내내 불안에 떨 것이다. 반면 나처럼 경·공매에 필요한 사이트의 활용법을 꿰뚫고 있고, 어지간하면 전화나 인터넷으로 일을 해결하기가 편한 사람은, 직접 발로 뛰는 일이 체력적으로나 시간적으로나 여간 소모적인 것이 아닐 수 없다. 독자들도 성향에 맞는 투자를 하되 기왕이면 좀 더 효율적이게, 손품은 되도록 많이, 발품은 적절히 팔았으면 좋겠다.
--- p.154
다양한 투자법을 알고 있으면 가치 있는 땅을 발굴할 수 있고, 용도지역에 맞게 땅을 활용할 수 있다. 경·공매 물건으로 나온 농림지역의 농지는 유찰이 되는 경우가 많아 저렴한 가격에 낙찰받으면 충분한 차익을 남기고 팔 수 있다. 또 거주지와 연접한 농지는 농지연금을 신청하면, 노후 대비 수단으로 활용할 수도 있다.
--- p.244
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