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부동산 경매시장의 마법사들

부동산 경매시장의 마법사들

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품목정보

품목정보
발행일 2014년 07월 07일
쪽수, 무게, 크기 328쪽 | 582g | 153*224*18mm
ISBN13 9791155421413
ISBN10 1155421418

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저자 소개 (1명)

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pp. 111~112 아이 엄마도 할 수 있는 부동산 경매(앨리스)
경매의 최소 자본금
핑크팬더 : 강의도 하시지만, 얼마 정도 있으면 경매 하라고 하실 것 같으세요?
앨리스 : 1천만원요. 사실 500만원도 할 수는 있잖아요. 5천만원짜리 하면 입찰보증금 500만원 내고 나중에 끌어오면 되니까. 그래도 천만원은 있어야지, 이것저것 다른 비용 들어갈 거 생각하면요. 그런데 입찰보증금 1천만원짜리를 보면 또 1억원짜리 하고 싶죠. 입찰보증금만 있으면 하게 되죠. 하지만, 입찰보증금 넣고 수습해야 되는 거니까, 보수적으로 생각해야 해요.
핑크팬더 : 맞아요. 다른 사람들은 1천만원이라고 얘기하고 있어요.
앨리스 : 옛날에는 1천만원으로 하는 거 상상도 못 했잖아요. 요즘에는 1천만원, 1천만원 하지만.

경매는 아날로그
핑크팬더 : 임장 다닐 때 그냥 눈으로만 해요? 기록하거나 사진 찍고 해요?
앨리스 : 기록하고, 사진 찍고, 다 해요. 노트 갖고 가서 다 적고, 사진도 다 찍어 놓고요. 왜냐하면 낙찰 받았을 때에도 특히 지방은 다시 가야 되잖아요. 인테리어 주문하려면, 문 사진 찍어야 하고요. 하도 많이 보니까 여기는 디지털키 달아야 된다, 안 달아야 된다, 이런 것도 확인해요. 집이 얼마나 낡았는지, 사진으로 찍어 놔야지, 기억나니까요. 패찰 할 수도 있고 낙
찰 받을 수도 있잖아요. 다 적어요. 기록해놔요.
핑크팬더 : 데이터화 하기도 하세요?
앨리스 : 그건 안 해요.
핑크팬더 : 포항 갔으니까 그 밑에 다른 포항 걸 쓴다든지.
앨리스 : 그건 못 해요. 그냥 무조건 적어 놓고 모아 놔요. 데이터화 안 해요. 그냥 느낌만 갖고 있어요. 노트에만 무조건 적어 놔요. 지역별로 모아 놓지 않고 노트에는 다 해 놔요. 버리지 않고요. 나중에 찾죠. 필요할 때마다.


pp.255~258 10억짜리 경매비법(제이원)
공동투자에 대해
핑크팬더 : 지금까지 하시면서 공동투자는 해보셨나요?
제이원 : 딱 한 번 있고요. 그거 때문에 엄청 후회 했어요. 나는 공동투자는 절대 하지 말라고 하는 주의예요. 공동투자란 단어가 나오면 항상 얘기하는 게 있어요. 공동투자는 몸통은 하나인데 머리가 여러 개 달린 괴물이라고 비유해요. 서로 움직이지 않으려고 해요. 서로 지시만 내리려 하고, 서로 욕심만 차리려 하고, 서로 자기 잇속만 챙기려고 해요. 음식물 섭취하고, 움직여야 되고, 호흡도 해 줘야 사는 건데 서로 먹으려고 하고, 이익만 취하려고 하는 그런 괴물은 굶어 죽든지, 욕심 때문에 죽기 마련인 거죠.

명도에서 중요한 것
핑크팬더 : 그러면 지금까지 엄청나게 많은 물건을 해 보신 건데, 그만큼 명도를 많이 했다는 뜻이잖아요. 명도에서 제일 중요한 건 뭐라고 생각하세요?
제이원 : 경청이요. 상대방을 파악해야 돼요. 사람들이 명도할 때 문제 되는 게 상대방을 고려하지 않은 공식화예요. 모든 사람을 똑같이 대하려고 해요. 그러면 안되요. 상대방이 어떤 성향을 갖고 있는지 먼저 잘 듣고 상대방에 맞게 공격과 방어를 해야 되는데, 다 똑같이 해요. 내용 증명 똑같이 보내요. 상대방 지식 수준도 파악 안 하고, 성격도 파악 안 하고, 어떤 성향인지 파악 안 하고, 무대포로 하다 보니까, 일을 크게 만드는 사람이 너무 많아요. 그런 질문 받으니까 말하지만 저는 항상 장사를 하던 습성이 있으니까, 손님에 맞춰서 비싼 물건도 팔고 싼 물건도 팔고 몸에 밴 습관 때문에 자연스럽게 이뤄진 것 같은데, 다른 사람들은 일률적으로만 대하려고 하더라고요. 그래서 더 큰 문제가 발생돼요.
핑크팬더 : 저는 역지사지라고 말하거든요. 역지사지면 결코 상대방과 큰 일 나지 않는다는 거죠. 저는 전화로 하는 것도 많아요. 직접 안 만나고요.
제이원 : 경청을 해야지 상대방이 어떤 사람인지, 양보 해도 되는 사람인지, 양보 하면 안 되는 사람인지를 파악하게 되죠.

--- 본문 중에서

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