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품목정보
| 발행일 | 2007년 12월 27일 |
|---|---|
| 쪽수, 무게, 크기 | 334쪽 | 573g | 170*224*30mm |
| ISBN13 | 9788990856265 |
| ISBN10 | 8990856264 |
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1. 좋은 입지를 갖춘 점포에 투자하라 (본문 45p 중에서)
좋은 입지를 갖춘 점포를 찾는 방법은 동선에 대한 검토가 가장 중요하다. 동선은 점포의 위치에 따라 외부 동선과 내부 동선을 검토해야 한다. 전면부에 있는 상가라고 하면 유동인구의 동선에 대해서 연구해야 할 것이고, 상가 내부에 있는 상가라면 내부 동선에 대한 연구가 있어야 한다. 그런데 이러한 동선에 대한 검토는 내가 소비자가 되어 움직여보는 것이 제일 좋은 방법이다.
2. 투자는 신중하게, 결정은 신속하게 (본문 74p 중에서)
김씨는 현장을 보러 오면서 보나마나 확실한 물건이다 싶어서 계약금을 가지고 나온 것이다. 왜 그런가 하면 일반적으로 강남에서의 투자수익률은 보통 5%내외다. 아주 잘 나오면 6%대다. 강남은 임대수익률보다도 처분소득을 보고 투자하는 것이 하나의 투자 패턴이다. 일반적으로 강남의 전면부 상가가 5%에 수익률이 맞추어져서 매매가 이루어지기 때문에, 9.5%라는 수익률은 이미 미래에 시세 차익으로 인한 수익을 확보한 상태에서 투자를 한다고 판단해도 된다.
3. 시행사와 담판으로 돈 버는 방법 (본문 83p 중에서)
최사장은 인테리어를 하는 2개월 동안 스포츠센터 회원을 모집했다. 1년 회원의 경우 연회비 96만 원으로 모집했다. 그는 2개월 동안 약 300명에 가까운 회원을 모집했다. 2개월의 기간과 인테리어 비용을 다 뽑은 것이다. 그 뒤 정식 스포츠센터가 오픈하자마자, 최사장은 중개업소에 물건을 내놓았다. 저렴한 가격의 임대차계약을 회사에 맺고 난 후 인테리어와 회원 수를 바탕으로 권리금 작업을 해서 목돈을 챙긴 것이다.
4. 1층만 고집하면 돈 벌 확률이 높다 (본문 320p 중에서)
올케와 시누이는 그렇게 둘이 같이 다니면서 1층 편의점 자리가 될 만한 분양상가를 분양받고, 전매가 가능한 경우는 전매하고, 그렇지 않는 경우는 1~2년 보유하고 있다가 매도하는 것이었다. 그렇게 다섯 번을 했다고 한다. 서울 및 경기도의 주요 도시를 돌아다니면서 시장조사를 하고, 발품을 팔아서 물건을 보러 다니는데, 신문에 나오는 분양 상가 광고가 나오면 읽어보고, 전화하여 영업사원의 간략한 이야기를 듣고, 직접 현장에 와서 조사하는 형태였다.
좋은 입지를 갖춘 점포를 찾는 방법은 동선에 대한 검토가 가장 중요하다. 동선은 점포의 위치에 따라 외부 동선과 내부 동선을 검토해야 한다. 전면부에 있는 상가라고 하면 유동인구의 동선에 대해서 연구해야 할 것이고, 상가 내부에 있는 상가라면 내부 동선에 대한 연구가 있어야 한다. 그런데 이러한 동선에 대한 검토는 내가 소비자가 되어 움직여보는 것이 제일 좋은 방법이다.
2. 투자는 신중하게, 결정은 신속하게 (본문 74p 중에서)
김씨는 현장을 보러 오면서 보나마나 확실한 물건이다 싶어서 계약금을 가지고 나온 것이다. 왜 그런가 하면 일반적으로 강남에서의 투자수익률은 보통 5%내외다. 아주 잘 나오면 6%대다. 강남은 임대수익률보다도 처분소득을 보고 투자하는 것이 하나의 투자 패턴이다. 일반적으로 강남의 전면부 상가가 5%에 수익률이 맞추어져서 매매가 이루어지기 때문에, 9.5%라는 수익률은 이미 미래에 시세 차익으로 인한 수익을 확보한 상태에서 투자를 한다고 판단해도 된다.
3. 시행사와 담판으로 돈 버는 방법 (본문 83p 중에서)
최사장은 인테리어를 하는 2개월 동안 스포츠센터 회원을 모집했다. 1년 회원의 경우 연회비 96만 원으로 모집했다. 그는 2개월 동안 약 300명에 가까운 회원을 모집했다. 2개월의 기간과 인테리어 비용을 다 뽑은 것이다. 그 뒤 정식 스포츠센터가 오픈하자마자, 최사장은 중개업소에 물건을 내놓았다. 저렴한 가격의 임대차계약을 회사에 맺고 난 후 인테리어와 회원 수를 바탕으로 권리금 작업을 해서 목돈을 챙긴 것이다.
4. 1층만 고집하면 돈 벌 확률이 높다 (본문 320p 중에서)
올케와 시누이는 그렇게 둘이 같이 다니면서 1층 편의점 자리가 될 만한 분양상가를 분양받고, 전매가 가능한 경우는 전매하고, 그렇지 않는 경우는 1~2년 보유하고 있다가 매도하는 것이었다. 그렇게 다섯 번을 했다고 한다. 서울 및 경기도의 주요 도시를 돌아다니면서 시장조사를 하고, 발품을 팔아서 물건을 보러 다니는데, 신문에 나오는 분양 상가 광고가 나오면 읽어보고, 전화하여 영업사원의 간략한 이야기를 듣고, 직접 현장에 와서 조사하는 형태였다.
--- 본문 중에서
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