품목정보
발행일	2008년 02월 25일
쪽수, 무게, 크기	278쪽 \| 526g \| 15322420mm
ISBN13	9788988958629
ISBN10	8988958624

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머리말 추천사 프롤로그 - 우리에게 지금 최고의 투자는.. 1부 투자의 기본은 성공 비즈니스 01. 왜 비즈니스를 해야 하는가? 02. 비즈니스의 첫 단추, 자금계획 03. 자기분석을 두려워 말라!! 04. 시장분석은 비즈니스의 기본 05. 지역분석으로 성공을 다져라 06. 비즈니스 리더의 성공척도, 팀 빌딜 07. 5단계 비즈니스 - 레벨 1 바닥이 출발점이다 08. 5단계 비즈니스 - 레벨 2 시간을 확보하라 09. 5단계 비즈니스 - 레벨 3 사람만이 희망이다 10. 5단계 비즈니스 - 레벨 4 비즈니스에도 내집이 필요하다 11. 5단계 비즈니스 - 레벨 5 성공을 재생산하라! 12. 비즈니스 성공에 중단은 없다 13. 은행은 당신의 파트너 14. 비즈니스 거래, 헷갈리는 7가지 15. 한국인이 잘 할 비즈니스 * 미국 부동산의 종류 2부 성공투자, 부동산이 해답이다 16 대세는 미국이다 17 첫 집이 투자의 시작이다 - 1st House 18 부자들은 꼭 한다 - 투자용 2nd House 19 부동산을 통한 자산증식의 길 - 수익용 부동산 20 부동산은 안목의 비즈니스 21 공짜대박은 없다! 22 성공투자 절대법칙 23 미...국과 한국, 이렇게 다르다 24 한방에 끝내는 부동산 구입 25 투자정보는 어디서? 26 주택마련을 위한 2C 27 주택구입, 이것만은 꼭! - 보험, 재산세, 에스크로 28 브랜드 경쟁에서 이겨라 * 부동산투자 프로그램｜부동산 정보 및 투자 사이트｜미국 부동산 동향 그래프 3부 심층분석, 미국 부동산 29 리스크 없는 투자는 없다 - 위험요소 관리 30 투자의 위기와 기회는 동전의 양면 31 부동산 구입시 점검요소 6가지 32 거래에도 궁합이 있다 - 부동산 가치계산1 33 고정수입을 확보하라 - 부동산 가치계산2 34 부동산 투자의 관건, 자금유용성 35 순수자본회수율의 이해와 오해 36 인구가 변하면 CAP도 변한다 37 순운영수입은 오너의 숙제다 38 레버리지와 투자수익률 39 기업부동산 자산관리 전략 40 부동산 자산관리의 6가지 기능 41 단독주택 투자와 아파트 투자 42 부동산은 팔지 않는 것이다 4부 투자에는 은퇴가 없다 43 정도, 성실 그리고 자족 44 부동산 투자는 타이밍의 비즈니스 45 금을 가진 자가 법을 만든다 - 딜의 기본 46 부유한 시스템을 물려주어라 에필로그 - 내 몸엔 부동산의 피가 흐른다

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저자 : 조슈아 김 (Joshua Kim)

저자의 가업은 ‘부동산’이다. 할아버지께서 1957년부터 부동산 중개업을, 어머니는 한창 부동산 경기가 호황인 80년대 초반부터 사업을 시작하였다. 그러나 부동산은 자신과 맞지 않다고 생각한 저자는 부동산을 무시하며 살았었다. 대학 졸업 후 입사한 미국계 반도체 장비회사에서 국제비즈니스를 배운 후 곧바로 창업하여 두 차례 쓰라린 실패를 경험하였다. 그때 인생의 막판에서 그의 눈을 뜨게 한 것이 바로 ‘부동산의 힘’이었다. 그후 미국의 본격적인 부동산 중개 및 투자분야에서 탁월한 실적을 거두었다. 현재 북가주(Northern California)에서 부동산 투자업을 하고 있으며, 파리바게트의 북가주사업팀을 담당하고 있다.

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부동산 성공투자 불변의 법칙
부동산 투자는 8대2 법칙을 지키면 성공을 유지한다. 8년 풍년에 2년 흉년이다. 관건은 2년을 어떻게 생존하는가에 달려 있다. 흐름을 알면 다가올 2~5년을 충분히 대비할 수 있다. 예측 가능한 미래는 없다. 그러나 현존하는 투자영역 중 예측 가능성이 가장 높은 분야, 평생 은퇴도 공짜도 없는 분야가 ‘부동산’이다.
--- p.180 <리스크 없는 투자는 없다> 중에서

부동산 투자를 위한 비즈니스 마인드
“내 비즈니스는 부동산 구입을 위해 존재하고, 내 부동산은 비즈니스를 안전하게 지켜준다.” 자본주의의 종주국인 미국에서 성공적인 삶을 살기 위해서는 비즈니스로 성공하느냐 못하느냐가 매우 중요하다. 비즈니스는 바로 돈을 다루는 과정이고, 그 돈이 부동산을 만났을 때 가치상승이 된다. 비즈니스와 부동산 투자는 함께 가면 시너지가 엄청난 좋은 친구이다. - P.277 <내 몸엔 부동산의 피가 흐른다> 중에서

부동산 투자와 비즈니스로 성공한 부자들의 공통점
비즈니스 시작->비즈니스관련 부동산 구입->비즈니스 안정->‘투자자’로 업종변경
--- p.20 <왜 비즈니스를 해야 하는가> 중에서

성공하는 부동산 투자, 5단계 비즈니스
레벨1. 바닥이 출발점이다.
한마디로 밤낮없이 일하는 것, 생존을 위한 비즈니스 단계이다. 하루종일 비즈니스의 내공을 키워주는 수련장인 현장을 떠날 수 없다. 현장을 장악하고 고생스러운 고비를 넘기는 것이 관건이다.
레벨2. 시간을 확보하라.
통상 우리가 먹고살 만하다고 부르는 비즈니스 단계이다. 수입으로 자녀교육과 모기지 지불금액이 해결되지만, 저축은 엄두도 못 내는 분도 많다. 이 레벨에서 가장 필요한 것은 ‘목표’이며, 언제든지 새 출발할 수 있다.
레벨3. 사람만이 희망이다.
잉여 수익이 발생하기 때문에 시간으로부터 ‘부분적으로’ 자유로운 비즈니스 단계이다. 이 단계의 관건은 오너가 하던 일의 시작부터 끝까지 대체할 수 있는 매니저를 확보하는 것이다.
레벨4. 비즈니스에도 내집이 필요하다.
‘자기 집’이 있는 비즈니스 단계로, 오너 본인소유의 빌딩에서 비즈니스를 하기 때문에 ‘시간’과 ‘돈’에서 좀 더 자유로워진다.
레벨5. 성공을 재생산하라!
성공한 이들의 공통점은 장기목표를 가지고, 정직하게, 열심히 일하는 것이다. 이 단계의 키워드는 ‘창조’이다. 자손 또는 후계자에게 성공적으로 비즈니스를 물려주는 검증된 방법이 레벨5의 사고방식과 비즈니스 패턴이다.

--- pp.47~67 <5단계 비즈니스> 중에서

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잡힐 것인가 잡을 것인가, 요동치는 부동산 시장 서브프라임 모기지로 미국 부동산 가격 폭락 ‘새정부 부동산 정책 딜레마 빠져’ ‘동상이몽’ 강남 집값, 매도-매수 격차 최대 ‘3억5천’ 연일 부동산 시장이 출렁인다. 하늘 높은 줄 모르고 뛰는 강북과 강남, 서울과 지방의 부동산 시세차는 하늘과 땅 차이이다. 어제 호황이던 경기가 자고 일어나면 내리막을 달리고, 부동산으로 어제는 웃고 오늘은 우는 아이러니한 상황이 펼쳐지고 있다. 게다가 미국 금리 인하로 ‘한국판 서브프라임 모기지(비우량 주택담보대출)’ 사태에 대한 우려가 계속되고 있다. 모두가 불안정한 시기라고 주춤해 있는 지금, 위기를 기회로 보는 이들이 있다. 요즈음 중국 등 아시아, 유럽의 부자들은 미국에 ‘제2의 주택’을 구입한다. 그들은 왜 지금 미국 부동산에 투자하는가? 부동산은 몇 백년간 이어져온 방식인 동시에 가장 안정적이고 예측가능한 투자방식이다. 요동치는 시장(달러 약세, 부동산 가격하락 등)일수록 틈새를 노린 투자자들은 거품이 빠진 노른자위를 노리고, 장기적인 안목으로 시장을 바라본다. 부동산 구입 후 가격이 오르기만을 기다리는 것이 아니라 한정된 자산에 부가가치를 심는 데 중점을 둔 투자를 하는 것이다. 이 책은 부동산 투자 불변의 기본법칙부터 실전편까지 단계별로 안내하는 투자지침서이다. 오랫동안 파고의 현장에서 미국 부동산 전문가로 체험하고 분석한 저자의 구체적인 노하우와 풍부한 사례가 녹아있는 이 책은, ‘재정적 자유’를 원하는 모든 이들과 부동산 현업에 종사하고 있는 사람뿐만 아니라 미국 부동산 투자를 처음 시작하는 사람들에게 꼭 필요한 가이드북이 될 것이다. “부자가 되려면 반대로 행동하라!” 부자가 된 비결을 물을 때마다 미국의 철강왕 앤드류 카네기가 했던 말이다. 부동산 부자들은 항상 대중과 반대로 움직이는 경향이 있다. 남들보다 한발 앞서려면 남들과 다른 생각과 전략이 필요하다. 그들은 시장이 끝났다고 할 때 투자하고, 투자할 때라고 목놓아 외칠 때 유유히 시장을 빠져나와 조용히 새로운 투자처를 물색한다. 남들과는 달라야 돈이 다니는 길목을 선점할 수 있다. ▶ 지금은 매수자가 칼자루 잡은 유리한 시기 나무는 아무리 자라도 하늘을 뚫지는 못한다는 속담이 있다. 그만큼 시장에도 순리가 있다는 말. 서브프라임 모기지 사태로 전 세계 부동산 시장이 침체되어 있다지만 거품이 빠져나간 지금이야말로 해외 부동산 시장에 적극적으로 투자할 때라고 전문가들은 말하고 있다. 아무리 시장이 요동쳐도 시장이 그 근본까지 흔들리지는 않을 것이며, 이럴 때일수록 입지가 좋은 노른자위 부동산 시장은 활황세를 보이는 것이다. 단순히 치고 빠지는 식의 투자가 아니라 장기적인 투자전략으로 장기적인 부자되기 플랜을 계획해야 한다. <이 책의 특장점> 1. 현지 미국 부동산 전문가가 소개하는 매혹의 투자비결! 2. 투자의 기본 마인드를 다지게 하는 투자지침서! 3. 해외 이민을 준비하거나 부동산 투자를 하려는 분들이 꼭 읽어야 할 필독서! 4. ‘부동산과 비즈니스’의 역학관계를 꿰뚫어 투자의 시너지 효과를 짚어낸다. 5. 다양하고 생생한 사례들이 실제 미국 부동산 구입을 쉽게 이해할 수 있게 한다. 6. 투자를 위한 비즈니스를 5개 레벨로 나누어 단계별로 꼼꼼히 소개한다. 7. 풍부한 사진과 도표 등이 미국 부동산 투자에 대한 이해를 돕는다.

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