품목정보
발행일	2009년 06월 15일
쪽수, 무게, 크기	300쪽 \| 566g \| 15322420mm
ISBN13	9788991851252
ISBN10	8991851258

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머리말 1 월세 시장이 뜨는 이유 1. 못 말리는 1인 가구 증가세 2. 가족 분화 가속화 3. 금리 내려서 월세 시장 확대 2 도시형 생활주택 정책 제대로 이해하기 1. 도시형 생활주택의 개념 2. 도시형 생활주택의 종류 3. 각종 혜택 4. 주차장 설치기준 완화 5. 건축 기준 6. 분양절차 완화 7. 높이 제한 및 이격거리 완화 8. 도시형 생활주택 사업방식 3 도시형 생활주택, 필수요건과 입지분석 1. 세제 혜택으로 더 높은 수익을 2. 기본을 알아야 사업한다 3. 사수해야 할 핵심 비법 4. 용도지역별 활용도 측정 5. 매월 1,000만원 수입은 어떻게 가능한 것일까 Zoom In 1 향후 5년 후에도 임대사업은 투자가치가 높을까 4 지역ㆍ부지선정이 사업성패의 90% 1. 부동산임대사업 입지선정 핵심 포인트 2. 서울시 도심권 3. 대학가 주변 - 기존 대학가, 뉴타운개발, 캠퍼스 이전 4. 역세권과 교통망을 중심으로 5. 신흥 개발권을 관심지역으로 6. 외국인 밀집지역 - 소형 임대 시작해보자 7. 기타 임대사업 - 미분양 아파트로 해볼까 Zoom In 2 중대형 임대도 전망 밝아 5 도시형 생활주택 지역별 사업성 분석 및 사례 1. 강남지역 사업성 분석 2. 강북지역 사업성 분석 3. 서울지역 투자비 점유율 순위 4. 단지형 다세대 사례분석 5. 도시형 생활주택 유사시설 사례분석 6 도시형 생활주택 사업 성공전략 1. 도시형 생활주택 성공하려면 2. 인구밀도와 임대주택사업자 3. 임대주택사업 절차 4. 단지형 다세대주택사업 성공전략 5. 원룸형 주택 성공전략 6. 기숙사형 주택 성공전략 7 세금과 절세 노하우 1. 도시형 생활주택 건설임대와 매입임대 시 세제 2. 일반 임대사업자 관련 세금 3. 상가임대와 주택임대의 세금 차이 부록Ⅰ 「도시형 생활주택」 시행방안 부록 II 관련 법령 개정내용 원문

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저자 소개 관련자료 보이기/감추기

편자 : 조인스랜드출판팀

편자 소개
최영진_중앙일보조인스랜드 대표(yjchoi@joongang.co.kr)
고종옥_베스트하우스 대표(www.besthouse114.com / kjo114@hanmail.net)
김유민_중앙일보조인스랜드 개발사업 본부장(loretta@joongang.co.kr)
이대주_신화세무회계사무소 세무사(dj0638@hanmail.net)
황정일_중앙일보조인스랜드 기자(obidius@joongang.co.kr)

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책 속으로 책속으로 보이기/감추기

도시형 생활주택은 일반 아파트처럼 사업승인 대상인데도 청약예금이나 청약저축 가입 여부와 관계없이 분양받을 수 있다. 청약자격에 대해서도 묻지 않는다. 무주택자이든 유주택자이든 청약이 가능하다. 재당첨 제한 규정도 적용되지 않는다. 완전 별개로 간주해도 좋다. 또한 분양가상한제 적용도 받지 않는다. --- p.44

수익형 부동산은 향후 금리가 상승해 대출이자 부담이 가중되더라도 금리 상승분을 임대료에 포함할 수 있어 어느 정도 해지가 가능하다는 장점이 있다. 가격 상승기에는 자산가치 상승분, 임대수익 상승분에 대한 추가 이익까지 겸해져서 ‘트리플 수익’이 보장된다는 것도 큰 이점이다. 좋은 지역의 임대 수익률은 대부분 연 6~8% 대의 수익률도 기대할 수 있으므로 새로운 투자 대상으로 주목받는다. --- p.53

아파트를 선택해서 임대사업을 하고자 한다면 지방의 미분양을 선택하는 것도 하나의 방법이다. 호가가 과도하게 오른 기존주택을 선택하기보다는 초기 투자비가 저렴하고 현재의 상황에서 여러 가지 장점을 가지고 있는 미분양 아파트 임대사업에 관심을 갖는 것도 좋겠다. 청약통장이 필요 없고 동·호수를 선택할 수 있는 것은 물론 분양가나 대금납부 조건도 조정이 가능하다는 것 외에 융자와 세제의 장점이 있다. --- p.136

일반적으로 임대사업이 역세권, 대학가, 산업단지 주변, 학원상권 등 유동인구나 상주인구가 많은 지역에서 유리하다는 것은 삼척동자도 안다. 좋은 입지조건을 첫째, 접근성이다. 많은 사람들이 쉽게 접근할 수 있는 곳이 명당자리다. 임대사업은 굳이 대로변에 입지를 정할 필요는 없다. 초기 투자비용만 늘어날 뿐 효율적이지 못하기 때문이다. 역세권에서 도보로 이동하여 5분 정도의 거리가 좋은 입지의 첫째 조건이다.

--- p.214

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초특급 투자상품, 도시형 생활주택이 온다 세계경제위기와 경기침체, 저조한 취업률, 개인파산, 들쑥날쑥한 부동산시장 등등. 여기저기 부정적인 기운들이 난무하는 시대다. 취업하기가 하늘의 별 따기이고 불황에 선뜻 벌일만한 사업도 없고 리스크가 크다. 투자를 하려고 해도 안정적인 수익률을 안겨줄 마땅한 투자처 찾기도 쉽지 않다. 정부가 2009년 4월 확정한 도시형 생활주택 확대정책이 희소식이 될 수 있다. 사업자로서는 임대수익을 극대화할 수 있는 혁신적인 방침이어서 고정수익을 바라는 투자자들이 반길 것으로 예상된다. 직장인이든 사업가든 누구나 노후생활에 대한 부담을 안고 살게 마련이다. 특히 언제 직장에서 쫓겨날지 모르고, 사업이라는 것은 항상 폭탄을 짊어지고 다니는 것이나 다름없다. 따라서 늙어서도 생활을 추스를 안전장치가 절실히 필요하다. 주택은 고정수요가 항상 있고 앞으로 1~2인 가구가 갈수록 늘어나는 추세를 고려할 때, 소형 주택임대사업은 어느 아이템보다 전망이 밝다고 하겠다. 이 책은 확정된 도시형 생활주택 정책에 대해 세밀히 짚어보고 성공적인 재테크를 위한 필수요건 및 입지, 사업성을 정확히 분석하였고, 사업성공 전략과 생생한 사례들을 넉넉히 제시하여 임대사업을 하려는 사업자들이나 일반 투자자들에게 좋은 길잡이가 될 것이다. 부동산시장이 일정한 방향성을 띠지 못하면 부동산투자에도 많은 변화가 필요하다. 기존의 땅과 아파트, 재개발 지분에 국한되었던 부동산투자 고정관념에서 벗어나 새롭고 수익성이 높은 도시형 생활주택에 눈을 뜨길 바란다. 매월 1,000만원 수입의 꿈, 이루어진다. 요즘과 같은 고용불안 시대에 매월 1,000만원의 안정적인 수익이 생긴다면 얼마나 좋을까? 직장인, 은퇴자 할 것 없이 이런 수익상품이 있다면 모두 반길 것이다. 고수익 수익상품인 新임대주택사업을 잘 연구해보면 이런 수익원을 찾을 수 있다. 정부의 임대사업 정책 변경으로 시장 환경이 바뀌었다. 정부가 4월 확정한 도시형 생활주택 확대정책은 이제까지 고착된 주택임대사업의 틀을 확 바꿀 것으로 예상된다. 이 책을 발간하는 목적은 크게 두 가지다. 우선 땅을 가지고 있는 지주나 임대사업을 하려는 사업자들에게 도시형 생활주택과 관련한 보다 상세한 사업정보를 제공하는 것이 하나다. 도시형 생활주택은 건축 및 인허가와 관련된 각종 혜택이 주어지고 청약자격 완화 등의 제도적 장치가 파격적으로 마련되어 기존 주택임대사업의 수익을 제고하는 획기적인 방안이 될 것이다. 다음으로 노후 고정수익을 원하는 사람을 겨냥했다. 직장인이든 사업가든 누구나 노후생활에 대한 부담을 안고 산다. 점포를 빌려 장사를 하는 자영업자도 많으나 품이 많이 드는 데다 경기 부침에 따라 크게 흔들리므로 노후용으로는 불안한 생활구도다. 따라서 경기에 큰 영향을 받지 않으며 인플레도 반영하면서 안정적이고 고정적인 수익을 줄 수 있는 임대사업이 방안이 될 수 있다. 1장에서는 1인 가구 급증, 가족분화, 저금리 등 월세시장이 뜨는 아니, 뜰 수밖에 없는 이유를 살펴본다. 2장에서는 새롭게 바뀐 도시형 생활주택을 제대로 짚어보아 사업가나 일반 투자자들이 쉽게 이해하도록 풀이했다. 3장은 도시형 생활주택 필수요건과 입지분석을 통해, 더 높아진 수익, 사업의 기본, 핵심 비법 등을 담았고, 실제로 매월 1,000만원 수입이 어떻게 가능한지도 계산해본다. 4장에서는 사업성패의 90%를 차지하는 지역과 부지선정에 대해 다뤘다. 5장은 강남, 강북, 기타 서울지역 등 지역별 사업성을 분석하였고 생생한 사례를 담았다. 6장은 단지형 다세대주택사업, 원룸형 주택, 기숙사형 주택 등 각각의 실제적인 성공전략을 제시한다. 7장은 도시형 생활주택과 관련된 세금과 절세 노하우를 다룬다.

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