품목정보
발행일	2003년 05월 10일
쪽수, 무게, 크기	341쪽 \| 528g \| 15322430mm
ISBN13	9788935205158
ISBN10	893520515X

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1장 30대 초반에는 부동산EQ를 길러라 1. 생각을 바꾸면 기초가 튼튼해진다. 2. 사람은 누구나 자기의 거소를 중심으로 생각한다. 3. 부동산을 잘 만나야 흥한다. 4. 지도를 자주보면 높이 나는 새가 된다. 5. 이웃토지가 잘돼야 내 땅도 튼실해진다. 6. 투기꾼이 되지말고 투자자가 되라. 7. 유유상종이 아파트값을 좌우한다. 8. 공시지가는 차라리 모르는 게 낫다. 9. 감정평가서에는 미래가치가 없다. 10. 지역간 경쟁구조를 읽으면 어부지리를 얻는다. 11. 부동산은 일물일가의 원칙이 적용되지 않는다. 12. 추상적 시장에는 어떤 종목이 숨어 있는가. 13. 유동성과 금리가 자산시장을 움직인다. 14. 가격 형성요인은 언제 요동을 치는가 15. 자금의 성격이 매각 타이밍을 결정한다. 16. 행정의 칼날은 발길이 잦은 곳에 가해진다. 2장 30대 후반에는 자본이득에 접근하라 1. 인생의 성장기에는 자본적 수익(Capital Gain)을 노려라. 2. 가계부에 미래를 담아라. 3. 배움의 길, 아파트 값으로 통한다. 4. 남과 같이 해서는 남 이상 될 수 없다. 5. 역동적 코리아에 부동산 끝물은 없다. 6. 양질부동산을 선택하려면 트리플호재를 찾아라. 7. 사계절을 뛰어넘어라. 8. 강진을 예고하는 미진을 포착하라. 9. 좁은 길로 걸으면 내재가치가 보인다. 10. 금리 변화를 활용하여 빨리 달릴 말로 갈아타라. 11. 자본적투자는 내용을 잘 아는 곳에 하라. 12. 경제전환기에는 물류, 보상대체 종목을 선점하라. 13. 개발계획은 시작보다 준공시점이 더 중요하다. 14. 한국쌀 경쟁력이 한계농지의 가치를 높인다. 15. 자본이득도 기하면서 운영수익도 탐나는 것은 없다. 3장 40대에는 안전한 부동산을 공략하라 1. 수익투자 초기에는 위험이 덜한 곳으로 뛰어들어라. 2. 부동산광고, 어디까지 믿어야 하나. 3. 동행답사는 세 사람 이상 하지 않는다. 4. 부동산의 고정성함정에 빠지지 말라. 5. 경기침체기에는 교환, 기간, 동호인이란 세 가지 요소가 중요하다. 6. 공동투자에 단기자금이 수혈되면 기회이익을 상실한다. 7. 3대 디벨로퍼 부동산은 분양시장에서만 통한다. 8. 토지분양시장, 어떻게 활용해야 하나 9. 불어 닥치는 회오리바람을 비켜가라 10. 혼란기에는 기본으로 돌아가라. 11. 임야도상의 구획선은 정밀조사 후 판단하라. 12. 지렛대 효과에 탐닉하다보면 매각 타이밍을 놓친다. 13. 10% 고매입, 10% 저매각 원칙을 세워라. 13. 외곽에 진을 치고 CBD를 공략하라. 14. 부동산 포트폴리오 어떻게 구성해야 하나. 4장 50대에는 수익성 부동산에 투자하라 1. 중년 말에는 투자마인드보다 운영수익에 중점을 둬라. 2. 부동산 경기의 성숙기에는 소지를 가공해서 팔라. 3. 상가, 타인의 잣대로 재단하라. 4. 상업용 부동산은 5년을 주기로 사이클을 그린다. 5. 표준적 이용과 총임료 개념으로 접근하라. 6. 성장지역에서는 상업가망지를 노려라. 7. 정체지역에서는 새로운 교통시설이 상업동선을 바꾼다. 8. 리모델링을 통해 부동산가치를 높여라. 9. 프랜차이즈 점포 용지는 어디가 좋은가. 10. 수익성 부동산은 현재보다 미래가 중요하다. 11. 임대업자가 아니라 경영자가 되어라. 12. 중소형 아파트 임대료는 교통, 할인점, 학교에 의해 좌우된다. 13. 외국인이 선호하는 유형을 알면 수익성이 있는 빌딩이 보인다. 14. 리츠업이 운영이익을 결정한다. 15. 중소형빌딩의 가치는 정확한 임료평가가 좌우한다. 5장 60대 이후에는 실버부동산을 찾아라 1. 여유가 있다면 중장기 종목에 관심을 가져라. 2. 중대형아파트는 자연, 문화의 집, 대단지의 3요소가 결정한다. 3. 버린 부동산이 효자노릇 한다. 4. 전원주택 및 펜션용 토지를 고르는 5대 포인트 5. 인플레와 디플레가 교차하면 차세대 부동산을 주목하라. 6. 상속용 부동산, 어떻게 고르나 7. 주상복합아파트는 요란한 빈 수레인가. 8. 미집행 도시계획시설, 장기투자를 부른다. 9. 그린벨트는 투자벨트인가. 10. 문화용 부동산은 여백있는 공간과 어울린다. 11. 사회복지사업을 하려면 어떻게 부동산을 운용하나. 12. 연금?기금용 자금의 부동산 투자 성향을 알자. 13. 투자전문회사를 잘 고르려면 이렇게 하라. 14. 미션 리츠가 교회부동산을 해결한다. 15. 행정수도행 새마을호는 신도안으로 달린다. 16. 공간이용질서도 생각하라.

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저자 : 박병호

주택은행, 금호건설, 한국감정원을 거쳐 현재는 한국리츠에셋, 유은감정평가의 대표로 있다. 연세대학교 경영대학원에서 경영학 석사학위를 받았으며 감정평가사, 공인중개사, 부동산 컨설턴트, 부동산경매사 등 부동산 관련 자격증을 두루 가지고 있다. 그동안 강동구 천호8구역 재개발평가, 지하철8호선 지하보상평가 등의 감정평가에 참여했고 논산시, 제천시 등의 토지평가심의위원을 거쳐 현재 성남시 세정심의위원으로 있다. 또한 내외경제신문, 매경이코노미, 삼성증권 S&I 등 신문 및 전문지에 글을 기고하고 있으며 증권금융연수원의 개발평가 강의를 맡고 있다.

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아파트생활에 싫증날 무렵은 공교롭게 아이들이 어느 정도 성장하여 전원으로 나가도 걱정 없을 시기이다. 거기에 지친 심신을 이제라도 쉬게 하고 싶다거나 환경오염에서 벗어난 무공해 농작물을 먹고 싶다는 조그만 소망도 한몫 거들어 전원주택은 아파트 다음으로 많이 찾는 대중적 상품이 되었다. 그런데 전원주택을 아파트에 적용해 왔던 안목 기준으로 들어가거나 아무런 생각 없이 무작정 들어가는 투자자가 많다. 아무리 여유자금이라 하더라도 자금의 시간가치라는 장점을 유리하게 전개해야지 너무 풀어지면 긴급자금으로 투자하는 것만도 못할 수 있다.

--- p.287

상가투자의 고수들은 입주무렵에 사서 1, 2년 정도만 보유한다. 그 후 입주가 다 완료되어갈 무렵이 되면 상가가 성숙된 것을 보고 달려오는 2차 실수요자에게 넘기고 빠져나오는 것이다. 대개 두 번째 투자자는 간접적인 임대수익을 기하기보다는 직접 운영하는 경향이 있기 때문에 매도인 입장에서는 가격협상이 유리하다고 할 수 있다. 그러나 초기에 좋은 상가를 구별해내어 적정투자액의 정도를 판단할 줄 안다는 것도 쉬운 일은 아니다. 지역 내 근린상가의 수요량과 예상 공급량을 염두에 두는 지역별 사이클을 그린 후 곡선에 맞춰 매입과 매각 시기를 결정해야 한다.

--- p.223

요즘같이 아파트값이 비싸 보이는 시기에 특히 유의하지 않으면 안 되는 것이 토지 투자이다. 토지시장 내에서도 저위험상품인 주거, 주상복합, 상업용은 이미 그 값이 많이 올라 있기 때문에 상대적으로 덜 올라 보이는 농지, 임야, 특수토지 등이 강하게 유혹할 것이다. 하지만 이런 종목은 고위험 고수익 종목이라 초심자가 들어가기에는 불안한 상품이다. 똑같이 오르더라도 아파트는 실생활과 밀접하기 때문에 상대적으로 더 많이 오른 것처럼 보이나 작년의 경우를 보면 실제로 안전한 종목의 토지가 더 많이 올랐다. 전체적으로 아파트가 더 올랐다고 생각하여 초심자가 무작정 토지 종목으로 들어가는 것은 신중히 검토해봐야 할 일이다.

--- p.145

부동산에 대한 기본 지식이 없거나, 투자 마인드가 형성되지 않았거나, 최소한 국민평균 수준의 투자는 해야 한다거나, 투자실무경험을 간접적으로 쌓고 싶다거나, 부동산 관련업에 종사하고 싶다면 부동산에 대한 생각부터 바꾸고 첫걸음을 내딛어야 한다. 생각이 바뀌지 않으면 필자가 아무리 생각과 경험을 열내어 얘기한들 우이독경에 그칠 것이다.

--- p.21

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