품목정보
발행일	2004년 02월 25일
쪽수, 무게, 크기	335쪽 \| 487g \| 15322430mm
ISBN13	9788989903345
ISBN10	8989903343

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머리말 움직이는 부동산 시장, 바로알자! 1장 부동산 지식의 첫걸음 두 사람 이야기｜시장은 살아 움직이는 생명체와 같다｜시장에 맞서지 말고 순응하라｜시세를 보여주는 거울, 수요와 공급의 철칙｜시세는 수급으로 싹이 터 재료로 꽃이 핀다｜때로는 작은 재료가 시장 전체를 뒤흔든다｜목적과 입장에 따라 결과는 천차만별이다｜시장의 맥을 결정짓는 실수요와 가수요｜금리만 알아도 반은 먹고 들어간다｜금리에 순응하되 맹신은 말라｜의남매 같은 부동산?주식?금융 시장｜정보 여행으로 자신감을 키워라｜지식의 보고(寶庫), 부동산 기사를 챙겨라｜현장에 가면 정답이 보인다｜진정한 수익가치를 노려라｜빚은 잘 쓰면 보약, 잘못 쓰면 독약 2장 부동산 시황 파악하는 법 부동산 시장의 3가지 얼굴｜부동산값을 결정하는 요인들｜부동산값은 실물 경기에 후행할까｜부동산에는 단일가가 없다｜시세는 바람이다｜거래는 사는 사람과 파는 사람의 주도권 다툼이다｜시장 변화에 따라 거래 모습이 바뀐다｜주택 시장의 터닝 포인트를 잡는 5가지 방법｜전쟁 등의 대외변수와 부동산값｜선거와 부동산값｜침체기와 조정기를 넘기는 5가지 대응책｜급등,급락 이후 시세를 말한다｜의외의 순간에 사고 팔아라｜시황 파악의 척도 1 : 주택보급률과 공급량｜시황 파악의 척도 2 : 분양가｜다가구,다세대주택으로 시황 파악하기 3장 아파트는 부동산 지식의 주춧돌 누구나 내 집 마련의 꿈을 이룰 수 있다｜내 집 마련을 3년 앞당기는 계획｜20～30평부터 차근차근 넓혀가기｜내 집 마련을 위한 종자돈 마련하기｜임대아파트로 내 집 마련하기｜주택 시장의 메가톤급 변수가 될 후분양제｜2억 원짜리 집을 4천만 원으로 산다｜모기지론 100% 활용하여 내 집 마련하는 법｜새 아파트와 기존 아파트의 가격차는 갈수록 커진다｜대단지는 소단지보다 10% 이상의 가치를 인정받는다｜로열층 기준은 지역과 유행에 따라 변한다｜층?향에 대한 고정관념을 버려라 4장 분양 잘 받는 법 청약통장 가입으로 내 집 마련의 닻을 올려라｜사례별 청약통장 100% 활용법｜무주택 우선공급제도와 지역 우선공급제도를 활용하라｜분양받을 때 짚어 볼 부동산 지식 10가지｜잘못 알려진 분양?청약 상식｜분양 광고 제대로 보기｜입주자 모집 공고만 봐도 알 수 있다｜협상을 잘 하면 좋은 조건에 분양받을 수 있다｜초기 자금이 적으면 중도금 무이자 아파트를 주목하라｜청약통장 없이 분양받기 1 : 미계약?미분양 아파트｜미분양 속에서 진주 추려내는 9가지 방법｜청약통장 없이 분양받기 2 : 조합주택으로 내 집 마련｜조합아파트 안전하게 분양받는 6가지 방법｜청약통장 없이 분양받기 3 : 인터넷 청약으로 새 집 마련｜탈 없이 해약하기와 부도났을 때의 대응법 5장 정책을 알면 두 배는 앞선다 시장의 나침반, 정책, 그리고 주택법과 국토계획법｜자주 나오는 부동산 용어 한눈에 비교하기｜달라진 청약제도 내 것으로 소화하기｜재건축 정책, 확 바뀌었다｜재건축 허용연한 늘어나고, 조합원 명의 변경 제한된다｜주상복합?조합아파트, 규제의 무풍지대는 옛말｜실거래가로 주택거래 신고하는 제도가 시행된다｜집을 많이 가지면 양도세 부담이 커진다｜2년 안에 팔면 양도세가 많이 늘어난다｜집과 땅 갖고 있을 때 내는 보유세 늘어난다 6장 부자 아빠의 부동산 지식은 따로 있나? 부자처럼 생각하고 부자처럼 본다｜부자 동네도 세월 따라 유행 따라｜차별화와 양극화에 순응한다｜조망 프리미엄을 소중히 여겨라 7장 빛에 가려진 그림자를 보라 개미들이 알아두어야 할 함정｜고민되거나 의심스러우면 손대지 말라｜‘묻지마 투자’의 끝은 실패와 후회｜귀가 얇으면 성공하기 어렵다｜상가 투자는 분석 능력이 없으면 포기하라｜상식 밖의 이익에 집착하면 실패한다｜청약 열기의 허와 실을 구별하라 8장 알아두면 편리한 부동산 상식 새 아파트 웃으면서 입주하기｜소유권 이전등기 혼자서 하기｜공짜로 법률,세무 상담받는 방법｜주택임대차보호법, 이것만 알아도 OK｜역(逆)전세 대란에 대처하는 법｜좋은 물건 잘 사는 3가지 방법｜기본을 지키는 것이 절세의 길이다｜아파트 공동 명의하는 방법｜부동산 대출받을 때의 체크 포인트

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저자 : 성종수

전남대 법대를 수석으로 졸업하며 국무총리상을 수상하였다. 연세대 언론홍보대학원 신문학 석사과정 휴학중. 서울신문, 동아일보 취재기자를 거쳐 현재 중앙일보 부동산담당(조인스랜드) 기자로 일하고 있다.
15년 동안의 기자 생활 중 절반 이상을 건설?부동산 전문기자로 활약하면서, 서울시?법조?건설교통부?건설업계?토공?주공?주택협회 등을 출입하였다. 서울시 분양가 평가위원회의 자문위원을 역임하였으며, 기업체 직원 교육 및 세미나 초빙 강사로도 활동하였다.
『리츠, 백만원으로 빌딩을 산다』 등 부동산 및 경제와 관련된 4권의 책을 펴냈다. 독자와 네티즌들에게 차별화된 기사를 제공하기 위해 오늘도 현장을 뛰고 있다.

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어떤 부동산이 차별화 시대에 적합한 부동산일까. 구체적으로 짚는다면 테마나 재료가 있고 발전 가능성이 큰 부동산이다. 차별화된 테마를 정리하면 지하철,전철,도로가 새로 개통되는 지역, 공원,강을 볼 수 있는 곳, 국책 사업 등으로 개발 후 부동산의 가치가 높아질 수 있는 곳, 재건축 사업이 투명하고 신속하게 이뤄지고 있는 아파트, 택지개발지구 주변의 토지, 토지공사?수자원공사 등이 조성하는 공공택지나 상업용지 등이다.

-- p.276

전용면적 12평 이하의 미분양 주택은 취득세와 등록세를 전액 감면받는다. 전용면적 12평 초과～18평 이하의 미분양 주택을 사면 취득세와 등록세의 50%를 감면받는다. 종전에는 전용면적 25.7평까지도 미분양 주택을 구입할 때 세제 감면 혜택을 주었다. 그러나 주택 시장이 과열되면서 소형 미분양 주택에만 혜택을 주고 있다.

-- p.208

소단지라고 해서 모두 천덕꾸러기인 것은 아니다. 간혹 1～2개동짜리 미니단지 중에도 ‘숨은 진주’가 있다. 자금 사정이나 자녀의 교육 여건 때문에 미니단지를 구해야 하는 경우라면 철저히 입지 여건이 빼어난 곳으로 눈을 좁혀야 한다. 주변에 대단지를 낀 새 아파트라면 금상첨화다. 이런 단지는 주로 서울 강남구 삼성동,대치동, 서초구 방배동 등 강남권에 있다.

-- p.163

금리와 집값은 반대 방향으로 가는 것이 속성이다. 주택은 더 뚜렷하다. 금리가 낮으면 주거비용이 줄어든다. 여유 자금을 가진 이들은 시세 차익을 얻기 위한 투자 목적으로 부동산을 산다. 집이 한 채 있는 중산층은 이를 담보로 다시 다른 집이나 상가 등을 사고, 무주택자는 중도금 대출이나 은행 대출을 받아 내 집 마련을 한다. 한마디로 부동산을 살 수요가 여러 곳에서 생기는 것이다.

-- p.45

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