저는 8·2 대책을 규제 강화 정책으로 받아들이고 앞으로 시장이 침체될 것이라는 단편적인 예측에만 머물지 않기를 바랍니다. (중략) 한 번에 완벽한 정책을 내놓을 수는 없습니다. 정책은 정치적이고 가변적인데다 동태적이기도 하죠. 그래서 단순하게 부동산 대책만을 생각할 것이 아니라 다른 경제 정책, 통화 정책, 금융 정책과의 관계 속에서 시장을 읽어야 합니다. (25-27쪽 ‘2018 부동산 대전망’ 중에서)

8·2 대책이 끝은 아닙니다. (중략) 앞으로도 계속 시장을 지켜보고 필요하면 추가 대책을 내겠다는 것이 정부의 의지입니다. 이런 시장에서는 집을 사고팔아 돈을 벌겠다는 생각은 단기적으로 하지 않는 것이 좋습니다. 정부가 보유세를 비롯해서 각종 세금 카드를 내밀 수 있거든요. (52쪽 ‘7가지 부동산 핫이슈 집중 점검’ 중에서)

8·2 대책의 효과가 1년 이상 간다고 답변한 분들은 세 가지 이유를 들더군요. 첫째로는 규제가 전방위다. 둘째로는 정권 초기라서 집값을 안정시키겠다는 정부의 의지가 굉장히 강하다. 셋째로는 금리, 국제 정세, 대북 리스크 등 외부 요인도 상당히 만만치 않다. 실수요자 입장에서는 시장이 괜찮을 수 있지만, 투자자 입장에서는 여건이 굉장히 안 좋은 편이죠. 1년 이상 간다는 의견은 이런 내외부적 요인과 정책적 요인에 가중치를 둔 것 같습니다. (79쪽 ‘2018 분양시장 8·2 대책으로 꺾일까?’)

지난 3년간 주택 거래는 100만 건이 넘었고 무엇을 사든 가격이 올랐다. 지방의 부동산시장도 뜨거웠고, 서울에서도 강남이 오르면 강북이 따라 오르는 현상이 이어졌다. 그야말로 분산 투자가 먹혔던 것이다. 하지만 이제는 각종 규제로 인해 분산 투자보다는 가장 좋은 물량을 하나만 보유하고 롱런하는 전략을 취해야 할 때다. (114쪽 ‘문재인 시대, 부동산 투자 이곳을 주목하라’ 중에서)

서울의 주택 가격이 올라가는 데는 네 가지 이유가 있다. 첫째, 수급 불균형. 둘째, 저금리에 따른 유동성 효과, 즉 인플레이션 현상. 셋째, 강남 재건축·재개발 사업의 본격화. 넷째, 전세난에 따른 세입자의 추격 매수. 그중 서울의 주택 가격 형성에 가장 결정적인 역할을 했던 수급 불균형은 현재 재건축 중인 반포, 개포, 가락시영, 둔촌주공, 고덕 일대의 대단지 아파트가 입주를 시작하는 2019년~2021년이 되면 해소될 것으로 보인다. 바꿔 말하면 2018년 말까지는 아파트의 수급 불균형 문제가 계속될 것이라는 의미다. (126-127쪽 ‘재건축·재개발 우량 단지 밀착 분석’ 중에서)

도시재생 뉴딜은 단순한 주거 정비 사업이 아닙니다. 심하게 낙후되고 슬럼화된 도시를 다시 살려서 지역 맞춤형 일자리를 만들고 경쟁력을 높이는 도시혁신 사업이 바로 도시재생 뉴딜입니다. (중략) 도시재생은 2, 3%대의 저성장 시대에 경제를 살리는 의미도 있습니다. 과거에는 국립공원에서 입장료를 받았습니다. 그런데 지금은 입장료를 폐지했죠. 어떤 파급 효과가 생겼을까요? 산에 가는 사람이 늘면서 막걸리가 불티나게 팔리기 시작했고, 등산복 판매량도 늘었습니다. 이처럼 도시재생도 2, 3% 저성장 시대에 0.1%의 성장을 높여줄 경제 효과를 보여줄 것입니다. (142-151쪽 ‘도시재생이 어떻게 부동산시장을 바꿀 것인가’ 중에서)

모든 부동산은 슈퍼 부동산(좋은 부동산)과 좀비 부동산(나쁜 부동산)으로 나뉜다. 좀비 부동산은 평생 우리의 자산을 갉아먹으며 우리를 괴롭힌다. 내가 보기에 부동산 가운데 투자할 가치가 있는 것은 20%뿐이다. 투자 가치가 없는 80%의 부동산을 보유하고 있다면 갈아타는 것이 좋다. (177-178쪽 ‘2018 분양시장 8·2 대책으로 꺾일까?’)

부동산은 지리적 위치는 고정되어 있지만 사회적, 경제적, 행정적 위치는 ‘가변’한다. 사회적 위치는 인구 구조, 경제적 위치는 소득 구조와 인프라, 행정적 위치는 정부의 각종 행정 계획과 관련되어 있다. 따라서 인구 증가, 소득 증가, 인프라, 행정 계획이라는 네 가지 변화 요인을 파악하면 땅값이 지속적으로 상승할 지역을 쉽게 예측할 수가 있다. (중략) 지난 몇 년간 위의 네 가지 조건에 맞아떨어졌던 제주도와 세종시의 땅값은 가장 가파른 폭으로 올랐다. (181-183쪽 ‘미래 가치 높은 슈퍼 부동산 잡는 법’ 중에서)

부자들은 여전히 30억 원대부터 몇 백억 원 대에 달하는 빌딩 물건을 찾는 경향이 많습니다. 아무래도 주거용 상품에 대한 규제가 많아진데다가 대출도 어려워지고 수요시장도 위축되는 상황이라서 상대적으로 비주거용 상품, 상업용 부동산에 대한 관심이 계속되고 있습니다. (중략) 다음은 부자들의 투자 운영 방식입니다. 수익형 부동산의 경우 당연히 안정적인 월세수익이 중요하기는 하지만 사실 절대적인 운영수익, 투자수익은 임대수익보다는 매매차익에서 나오는 경우가 많습니다. 그래서 부자들은 낡은 상품을 사서 리노베이션하거나 리모델링을 해서 부동산 자체의 가치를 끌어올리는 투자 방식을 선호합니다. (200쪽 '하락장에도 돈 버는 진짜 부자들의 재테크)

수익형 부동산에 투자할 때는 수익률 다음으로 위치, 즉 유동 인구를 보게 된다. 그런데 유동 인구가 많은 곳에 투자하는 것이 과연 옳을까? 재래시장은 유동 인구가 많지만 소비 수준이 낮기 때문에 투자하려는 사람이 거의 없다. 반면 청담동은 유동 인구가 적은데도 투자자가 몰린다. 소비 수준이 높기 때문이다. 유동 인구가 아무리 많아도 소비 인구로 전환되지 않으면 의미가 없다. 그래서 수익형 부동산에 투자할 때는 유동 인구가 아니라 소비 수준을 보아야 한다. (211쪽 ‘성공하는 꼬마빌딩 투자법은 따로 있다’ 중에서)

가장 중요한 것은 예산이 아니에요. 가장 중요한 것은 지역이고, 둘째가 상품의 종류이며 셋째가 예산입니다. 그래서 이런 지역에 이런 상품 가운데 내 예산으로 살 수 있는 것이 있으면 사고, 없으면 사지 않는 사람이 대부분 성공해요. 자신의 예산만 고민하는 사람은 지가 상승은 생각하지 않는 경우가 많습니다. 그리고 내가 좋아하는 부동산을 사면 안 됩니다. 내가 좋아하는 건물을 신축해도 안 됩니다. 내가 좋아하는 인테리어를 해서도 안 돼요. 다른 사람이 좋아하는 것을 추구해야 합니다. 그래야 쉽게 팔리고 가격도 오릅니다. (245쪽 ‘부동산 베스트셀러 작가의 실전 투자 비법’ 중에서)

포트폴리오를 구성할 때, 월세수익과 시세차익 중 한쪽으로만 치우치는 투자를 하면 위험성이 커진다. 그래서 나는 월세수익을 방패로 삼고 시세차익을 창으로 삼았다. 시세차익을 노리는 투자는 부동산 시세가 오르지 않으면 위험이 커진다. 이런 투자 방식은 2013~2016년의 대세 상승장에서는 수익이 극대화되는 반면, 부동산시장의 침체기에는 그야말로 망할 수도 있다. 그러나 월세수익형 투자는 시장이 죽든 살든 꾸준히 월세가 들어오므로 안정적이고 수비적인 투자 방법으로 적합하다. (261-262쪽 ‘30대 여교사 2년 만에 14채 집주인 되다!’ 중에서)

무엇이 우리의 인생 후반을 위협할까? 인생 후반을 위협하는 요소들은 다섯 가지로 요약된다. 바로 성인 자녀 리스크, 중대 질병 리스크, 은퇴 창업 리스크, 금융 사기 리스크, 황혼 이혼 리스크다. 이런 5대 리스크로 파산에 내몰리는 은퇴자가 점점 늘고 있다. (290쪽 ‘은퇴 후 5대 리스크를 관리하라!’ 중에서)

요즘 같은 저금리 시대에는 현금 자산이 많아도 좋은 것이 아니다. 이자율이 물가 상승률을 따라가지 못하는 시대에 현금 자산이 많다는 것은 지금 이 순간에도 자산이 줄어들고 있다는 의미다. 게다가 통장에 20억 원의 현금이 있다고 해도 계속 빼내어 쓰다 보면 불안해지기 마련이다. 이런 불안을 달래기 위해서는 자산을 연금화하여 매달 꾸준히 수익이 나오게 해야 한다. 즉, 매월 500만 원씩 돈이 들어오는 월급통장을 만들어놓아야 하는 것이다. (303쪽 ‘매달 500만 원 부동산 월급통장 만들기’ 중에서)

우리 사회가 노령화되면서 중장년층으로 구성된 1인 가구도 빠르게 늘고 있다. 수명이 늘어나면 그만큼 노후 자금도 늘어나게 되지만 실제로 안정적인 노후를 준비해놓은 사람은 드물다. 이 지점에서 집이 필요한 청년 1인 가구와 돈이 필요한 중장년 1인 가구의 니즈가 만나게 된다. 중장년층에게는 생활비 부담을 덜어주고, 청년에게는 쾌적한 주거 환경을 제공해줄 획기적인 방법은 바로 기존 주택을 나눠 쓰는 것이다. (316쪽 ‘아파트 한 채를 두 채로 쪼개 돈 버는 법’ 중에서)

국내 최대 규모 부동산 박람회, 2만 명 참관객의 뜨거운 열기,<br/>‘대한민국 부동산 트렌드쇼’의 명(名)강연을 한 권의 책으로 만나다!<br/>올해로 4회를 맞는 ‘대한민국 부동산 트렌드쇼’는 국내 최대 규모의 부동산 종합 박람회로, 단 이틀 동안 2만 여 명의 참관객이 행사장을 방문했다. 새 정부의 연이은 부동산 정책으로 그 어느 해보다 현장 분위기는 뜨거웠다. 700개의 좌석이 넘는 세미나장이 사람들로 가득 찼고, 자리가 없어 바닥과 통로에 앉거나 강연장 밖에서 까치발로 듣는 참관객도 상당했다. 당시 방대한 강연 내용을 채 메모하지 못했거나 시간을 못 맞춰 강연을 들을 수 없었던 사람들을 위해 이 책은 ‘트렌드쇼’의 명(名)강연만을 골라 글로 옮겼다. 핵심에 맞게 정돈된 글은 현장의 열기를 고스란히 전하면서 보다 정확하게 내용을 전달한다. <br/>조선일보 산업1부 부동산팀 기자들은 2018년 부동산시장이 어떻게 변할지 맥(脈)을 짚어주고자 본 행사를 기획했다. 20개 남짓한 세미나와 강연 주제를 정하고, 그에 맞는 연사를 발굴했다. 정부 정책 결정자와 학계 연구자, 금융권과 스타 강사, 재야의 투자 고수 등 국내 최고의 부동산 전문가를 한자리에 모을 수 있었다. 국토교통부 대변인부터 베스트셀러 저자 김학렬(빠숑), 심교언 건국대학교 교수, 고준석 신한은행 부동산투자자문센터장, 김광석 리얼투데이 부동산연구소장, 함영진 부동산114 리서치센터장 등 부동산을 조금이라도 공부해본 사람이라면 이름만 들어도 고개를 끄덕일 법한 26인의 전문가가 라인업되었다. 전문성이 있으면서 다양하고 종합적인 의견을 원한다면 이 책을 고르지 않을 이유가 없다. 책을 덮는 순간, 최고 전문가 집단의 믿을 만한 인사이트를 얻을 수 있을 뿐만 아니라 나만의 부동산 인사이트를 키울 수 있을 것이다.<br/><br/>8?2 대책, 9?5 조치, 10?24 대책, 앞으로 나올 정부의 강력한 옐로카드까지<br/>역대 최강의 정책에 대비하는 국내 최고 부동산 전문가 26인의 포워드 가이던스 <br/>2018년 부동산시장의 핫이슈는 ‘8·2 대책과 그 후속 대책’이다. 지역과 투자 상품, 세금, 청약 제도, 대출, 재건축 ? 재개발 등 물샐 틈 없는 광범위 규제가 펼쳐졌다. 26인의 전문가 집단은 지피지기면 백전불패라고 정부 정책을 제대로 알아야 그에 대응할 수 있다고 말한다. 그 결과 이 책은, 역대 최강의 정책을 분야별로 집중 점검하고 기회요인을 찾아 틈새시장을 공략할 수 있도록 물길을 틔워준다. 우선 ‘주거형 · 수익형 아파트’ 분야에서는 문재인 시대 7가지 투자 전략을 알려주고, ‘재건축 · 재개발’ 분야에서는 반포 · 고덕 · 과천 등 재건축 핵심 지역과 용산 · 성수 · 청량리 등 재개발 핵심 지역을 분석한다. ‘세금’ 분야에서는 8·2 대책의 주요 세금 정책과 부동산을 사고 보유하고 팔고 물려주는 전 과정을 따라가면서 세금의 흐름을 살펴본다. 문재인 정부의 핵심 공약인 ‘도시재생 뉴딜’ 분야에서는 도시재생 정책의 의미와 새로운 기회요인으로서의 가치를 판단해본다. 8·2 대책을 필두로 앞으로 나올 정부의 강력한 후속 대책까지, 최고 전문가 집단의 전망과 해법을 통해 시장을 앞서 보고, 멀리 보는 안목을 기를 수 있을 것이다.<br/>이 책은 부동산 트렌드와 정책을 중점으로 다루지만 그것이 전부는 아니다. 최고 전문가 집단은 자신들의 전망과 분석을 바탕으로, 앞으로 주목해야 할 투자처를 짚어준다. 서울 · 수도권 · 지방의 집값 상승 유망 지역과 재건축 ? 재개발 우량 단지, 용산 미군기지 이전, 9호선 ? GTX A노선으로 인한 호재 이슈, 꾸준히 지켜봐야 할 도시재생 선정 대상 지역 등 부동산 독자들이 촉각을 기울일 만한 실질적인 투자처를 담았다. 2018 부동산시장은 물론, 문재인 정부 5년의 큰 흐름을 파악해 투자 전략을 세우려는 독자라면 늘 옆에 두고 꺼내 봐야 할 책이다.<br/><br/>대한민국 경제 핫이슈 ‘2018 부동산시장’을 읽고, 돈의 맥(脈)을 짚다!<br/>실수요자 · 투자자 맞춤형 실전 재테크 노하우<br/>대한민국 부동산 업계, 학계, 시장을 주도하는 최고의 전문가들은 투자 전략에 있어서도 조언을 아끼지 않는다. 특히 정부의 연이은 정책 발표로, 지금 집을 살지 말지 고민하는 ‘무주택 실수요자’와 갖고 있어야 할지 팔아야 할지 갈피를 못 잡는 ‘다주택 투자자’에게 맞춤형으로 조언한다. 바로 무주택 실수요자라면 지금 집을 사라는 것이다. 지금의 정책은 실수요자가 집을 살 수 있도록 투자자의 유입을 제한하고 있기 때문이다. 반면 다주택자는 자기 자본이 충분하지 않다면 가치 있는 한 채만 남기고 나머지 집은 팔거나 임대사업에 뛰어들라고 말한다. <br/>지역별로 점차 양극화되고 국지화되는 시장 상황에서 그 어느 때보다 미래 가치 높은 부동산이 절실해지고 있다. 이런 상황을 반영한 재테크 노하우도 놓칠 수 없다. 고종완 한국자산관리연구원 원장은 ‘슈퍼 부동산’을 통해 월세수익과 자본수익을 모두 잡는 법을 알려주고, 김규정 NH투자증권 연구위원은 ‘하락장에도 돈 버는 진짜 부자들의 재테크’를 공개한다. 부동산 베스트셀러 작가로 유명한 김학렬 더리서치그룹 소장과 박종복 미소부동산연구센터 원장은 평범한 월급쟁이에서 부동산 고수가 된 사연과 투자법을 이야기하고, 정은숙 ‘북극성’ 칼럼니스트는 2년 만에 14채 집의 주인이 될 수 있었던 투자 비결을 알려준다. 마지막으로 이남수 신한금융투자 팀장은 든든한 노후를 위한 ‘매달 500만 원이 나오는 월급통장 만들기’를, 최한희 얼론투게더 대표는 골칫덩이인 대형 아파트를 ‘두 채로 쪼개 돈 버는 법’에 대한 특급 전략을 공개한다. 최악의 위기 속에서도 기회를 만드는 진짜 고수의 전략은 독자에게 보물섬으로 가기 위한 기초 체력을 길러주는 한편, 어떤 상황에서도 ‘솟을 구멍’을 찾는 돌파력을 길러줄 것이다.