머리말

1. 부동산공시법 출제경향
공인중개사 2차 과목 중에서 2교시에 해당하는 과목은 “부동산공시에 관한 법령(부동산등기법 및 공간정보의 구축 및 관리에 관한 법률) 및 부동산 세법”입니다. 이 중에서 부동산공시에 관한 법령은 24문제가 출제되고 부동산 세법에서 16문제가 출제됩니다. 부동산공시법은 「공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률」과 「부동산등기법」으로 구성되고, 각각 12문제씩 출제됩니다.

「공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률」은 「부동산등기법」 분량의 50% 정도에 불과하며, 특정부분에서 반복적으로 출제되고 있으므로 공간정보법에 집중하는 것이 합리적인 합격전략입니다. 「부동산등기법」은 분량도 많고 내용도 어렵기 때문에 모든 내용을 다 이해하려고 하기 보다는 빈출되는 부분에 집중하는 것이 유리합니다.

2. 교재의 특징
⑴ 핵심이론의 압축정리
시험에 꼭 필요한 내용 중심으로 압축정리하였습니다. 다만 지나친 생략은 문장이해와 실전에 도움이 되지 않으므로 단순 요약식 교재가 아니라 중요한 지문과 빈출지문을 선별하여 정리하였습니다.

⑵ 최근 10년간 기출문제 총정리
기본서와 기출문제집을 따로 분리함으로써 생기는 교재의 부담을 덜어내고자 한 교재에 필요한 모든 내용을 담았습니다. 이론공부와 기출문제를 동시에 함으로써 최소한의 시간으로 최대한의 효과를 내고자 하였습니다.

⑶ 친절한 세부목차 정리
부동산공시법은 법률조문을 잘 이해하고 있어야 합니다. 그러나 부동산공시법을 처음 공부하는 사람에게는 조문들이 도대체 뭘 의미하는 것인지 이해가 안 됩니다. 특히 시험장에서 정답을 빨리 찾아내기 위해서는 이해한 걸로는 부족하고 머리 속에서 원칙과 예외의 명제가 정리되어 있어야 합니다. 장문의 조문을 통째로 암기하는 것은 쉬운 일이 아니므로 목차를 세분화 하여 암기하기 쉽게 정리해야 합니다. 이 교재는 목차만 봐도 정리될 수 있도록 목차를 상세하게 나누었습니다.

⑷ 전 범위를 한눈에비교할 수 있는 도표식 정리
단순한 나열식의 도표는 시험에 바로 적응하기가 힘들기 때문에 시험에서 헷갈릴 수 있는 내용들을 직접 연결하여 도표로 정리하였습니다. 또한 숲에서 길을 잃지 않도록 전 범위에 걸쳐서 비교정리하였습니다.

⑸ 내용 이해에 꼭 필요한 도해식 설명
문장으로 도저히 이해되지 않는 내용들을 쉽게 이해할 수 있도록 꼭 필요한 그림들을 수록하였습니다. 이해한 내용도 금방 까먹는 게 보통 수험생의 현실입니다. 그림을 기억하면서 문장을 보면 더 오랫동안 기억에 남을 수 있습니다.

3. 교재의 활용방법
강의를 통해서 이해한 내용은 반드시 교재에 있는 문장을 통해서 복습을 해야 합니다. 시험에 출제되는 것은 강의에 있는 그림이 아니라 교재에 있는 문장이기 때문입니다. 눈으로 교재를 반복적으로 보기만 하는 것은 시간낭비일 뿐입니다. 목차를 보시면서 내용이 생각날 수 있도록 연습을 하셔야 합니다.

문장을 통째로 암기하실 필요는 없습니다. 객관식이므로 교재에 있는 문장들을 보고 무슨 말인지 이해만 되면 정답을 찾을 수 있습니다. 특별히 문장을 변형하는 것도 아니므로 전형적인 문장을 반복하시면 됩니다. 다만 용어는 익숙해져야 하므로 연습장에 단어를 쓰면서 외우는 것이 좋은 방법입니다.

4. 마치며
적을 알고 나를 알아야 전쟁에서 백전백승한다고 하였습니다. 공인중개사 시험이 어떤 시험인지 성격을 잘 파악하셔서 헛된 시간을 낭비하지 않고 빠른 시간 안에 합격하시기를 진심으로 기원하겠습니다.

2021년 5월
이현