프롤로그
추천사 · 전국대학교부동산교육협의회 회장 장계영

1장 최고의 부동산 투자처, 미국

01. 세계 최고 부자는 미국 부동산에 투자한다
미국 부동산에 세계 최고 자산가들이 몰려 있다
한국에서 미국 부동산에 투자하는 이유
현지 미국인들은 부동산에 왜 투자할까?
※ 미국 부동산 전문가 남승현 픽!
- 인플레이션과 금리 인상 그리고 미국 부동산

02. 미국 부동산, 제대로 알고 투자하자
미국에서 ‘부동산’이라고 하는 것은?
미국 부동산의 형태 3가지
미국의 토지 소유권 개념은 이렇다
※ 미국 부동산 전문가 남승현 픽!
- ‘땅’의 개념을 제대로 아는 자가 승리한다

2장 미국 부동산은 어떻게 구매하나?

01. 미국 부동산 구매 전에 생각해야 할 것들
왜 미국 부동산 투자를 하는지 다시 한번 생각하자
대출을 받기 위한 준비는 철저히!
부동산 구매는 입지(Location) 조건을 꼭 봐야한다

02. 미국 부동산 구매절차 3단계
1단계 - 준비 단계
2단계 - 계약 단계
3단계 - 완료 단계
※ 미국 부동산 전문가 남승현 픽!
- 서브프라임 금융위기를 통해 얻게 된 것

3장 미국 부동산 구매 시 필요한 돈은 얼마인가?

01. 투자금(다운페이먼트)

02. 에스크로 비용에는 어떤 것이 있을까?
재산세와 모기지
소유권 보험
에스크로 서비스
대출 비용
HOA 비용
집 보험료
공증비, 등록비, 메신저 비용

03. 주택 소유주가 내는 비용은?
구매 후 일시적인 비용
구매 후 정기적인 비용
※ 미국 부동산 전문가 남승현 픽!
- 외국인 송금의 모든 것!

04. 미국의 주택 담보 대출은 어떻게 받을까?
단계별 주택 구매 대출 과정
주택 구매 대출의 종류
이자율의 차이가 나는 이유는?
외국인도 대출을 받아서 미국 부동산 구입이 가능할까?
주택 소유주가 되면 받을 수 있는 대출들
※ 미국 부동산 전문가 남승현 픽!
- 대출에 필요한 서류 총정리

4장 미국 부동산은 어떻게 구매하나?

01. ‘에스크로 제도’를 아시나요?
안전거래를 위한 에스크로 제도
에스크로 제도를 사용하는 이유

02. 구매자에게 정말 중요한 ‘컨틴전시 리무버’
컨틴전시 리무버를 알아야 손해 보지 않는다
컨틴전시 조건의 종류

03. ‘소유권 보험’을 알면 내 재산을 지킬 수 있다
소유권 보험이란?
어떤 소유권 문제가 발생할 수 있습니까?
소유권 보험이 없을 때 생기는 문제들
※ 미국 부동산 전문가 남승현 픽!
- 미국 부동산 보험 가이드

04. 홈 인스펙션이 필요한 이유
홈 인스펙션에서 하는 검사들
홈 인스펙션의 필요성

05. 왜 ‘흰개미 검사’를 하는가?
구매자를 위한 보증, 흰개미 검사
흰개미 검사는 어떻게 할까?

5장 미국 부동산의 흐름을 알면 당신도 부자

01. 미국 부동산의 흐름을 읽어라!
순영업이익을 보면 현금 흐름이 보인다
미국 부동산 시장을 분석하는 방법
※ 미국 부동산 전문가 남승현 픽!
- 자산가치를 평가하는 요소

02. 미국만의 부동산 투자 특성을 활용하라!
레버리지, 주택 담보대출을 이용하자
여러 가지 형태의 절세를 이용할 수 있다
세계 최대 경제 강국으로서의 가치 상승을 예상한다
안정적이고 높은 임대 수익을 창출한다
자녀 교육과 미국 정착의 든든한 기틀이 된다

6장 미국 부동산 이렇게 해야 손해 보지 않는다

01. 미국 부동산 투자로 세금 혜택을 가져라
미국 부동산에는 취득세가 없다
세금 우대를 활용하라!
※ 미국 부동산 전문가 남승현 픽!
- 미국 부동산 세금 더 깊이 알아보기

02. 누구 명의로 해야 손해를 보지 않을까?
소유권은 누구에게로?
소유 형태에 따라 상속과 세금의 차이가 달라진다
※ 미국 부동산 전문가 남승현 픽!
- 소유권을 회사로 할 경우는 어떻게 할까?

부록
01. 미국 부동산 용어 정리
02. 미국에서 신축 분양으로 구매하는 방법
03. 은행차압(Forclosure) 절차 및 구매 방법
04. 주택 임대 절차와 관리하는 방법