인간 생활과 발전에 중요한 역할을 해온 부동산은 공간 및 자산의 역할을 제공함으로써 오늘날 경제활동의 중심에 있다. 특히 금을 제외한 모든 자산들 중에서 가장 오래된 비유동 자산군에 해당하는 부동산에 대한 우리나라 가계자산의 투자비중은 약 65%로서 부동산은 금융자산과 함께 중요한 투자대상이 되고 있다.

또한 최근에는 글로벌 경제와 금융 패러다임의 빠른 변화와 함께 인구고령화 및 저출산, 1인 가구의 증가, 지역 불균형 등 부동산시장을 둘러싼 대내외 여건이 변화하고 있을 뿐만 아니라 금융자산과 달리 실물자산인 부동산만이 갖는 고유한 특징으로 인해 부동산을 이해하기 위한 다양한 학문적 접근과 실용적 지식이 요구되고 있다.

이에 본서에서는 실용학문으로서 다양한 학문분야의 지식과 연관된 부동산에 대한 종합적인 이해를 목적으로 크게 부동산의 기초개념, 부동산경제, 부동산투자 및 금융, 부동산가치평가, 부동산개발이라는 5개 주제를 구성하여 설명하였다.

첫째, 부동산의 기초개념에 대한 이해이다. 제1장에서 부동산의 개념과 부동산의 분류, 실물자산인 부동산만이 갖는 특성 등에 대해서 설명한다.

둘째, 부동산시장 및 부동산정책을 포함한 부동산경제에 대한 이해이다. 제2장에서 부동산경제의 기초개념으로 수요와 공급, 시장가격의 결정, 탄력성에 대해서 다루고 제3장에서 지가 등의 토지경제와 도시경제이론에 대해서 살펴본다. 제4장에서는 부동산시장의 효율성 및 부동산시장의 균형이론과 부동산경기 변동에 대해서 설명하고 이러한 이론적 이해를 바탕으로 제5장에서 부동산시장이 자주 겪는 시장실패와 관련된 부동산정책에 대해서 학습한다.

셋째, 부동산투자 및 금융에 대한 이해이다. 제6장에서 자산으로서의 부동산투자를 위한 화폐의 시간가치, 수익률과 위험의 개념 및 포트폴리오이론에 대해서 다룬 후, 제7장에서 투자결정기준과 투자분석 시 중요한 현금흐름 측정 및 비율분석에 대해서 설명한다. 제8장과 제9장에서는 주택저당증권(MBS), 프로젝트 파이낸싱(PF), 부동산투자회사(REITs) 등의 부동산금융에 대해서 살펴본다.

넷째, 부동산가치평가에 대한 이해이다. 제10장에서 부동산의 경제적 가치를 판정하는 감정평가방식인 비교방식, 원가방식, 수익방식을 설명함으로써 부동산가치평가에 대한 이해를 도모한다.

다섯째, 부동산개발의 이해이다. 부동산개발의 개요 및 부동산개발의 분류와 부동산개발의 마지막 단계인 부동산마케팅에 대해서 설명한다.

본서는 부동산을 처음 접하는 초심자와 공인중개사 및 감정평가사 등 자격증 준비생 그리고 실무자들을 대상으로 여러 학문분야의 복합적인 접근이 필요한 부동산에 대해서 설명하였다. 특히 많은 공식에 대해서 이해하기 쉽도록 체계적으로 설명하고 예를 들어 심도 있는 지식이 되도록 하였다. 끝으로 사랑하는 가족들의 성원에 항상 감사하며, 이 책을 집필하는데 도움을 준 강현주 박사와 박영사의 안종만 회장, 안상준 대표, 조성호 이사, 전채린 차장 및 임직원 여러분에게 감사의 뜻을 표한다.

2024년 6월
한덕희