부동산 공부는 스킨로션을 바르듯이 가까이에서 눈에 익히고 귀에 닿을 수 있는 자연스러운 방법으로 시작해야 한다. 그래야 부동산을 두려워하지 않고 잘 흡수할 수 있다. 내 주변 상권과 시장 흐름을 이해하고 싶다면 가까운 동네 부동산으로 공부하면 된다. 그 어렵다는 부동산 시장의 특징과 동향을 파악하는 데 이해가 쉬워진다. 그러나 대부분의 사람은 인터넷이나 유튜브를 활용한 온라인 정보 수집에 집중하다 보니 정확한 정보를 놓치는 경우가 있다.
스마트폰에서 내가 검색하는 단어나 문장은 대체로 한정적이다. 자극적인 문구나 문장을 쓰게 되면 알고리즘이 진실과 거짓 정보를 가려내지 않은 채 무조건 나에게 노출하기 십상이다. 그러면 자칫 정확한 정보라고 믿고 공부를 하게 되는데, 그건 빠져나오기 힘든 늪에 들어가는 꼴이다.
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수익성에만 몰입하다 보면 정작 중요한 필수 사항에 대해 체크해볼 생각도 못 한다. 안정성을 무시하고 수익성만 보고 투자했다가는 이런 참담한 결과를 피할 수 없다. 평생 묶일 수 있는 땅이라면, 10배 오른다는 수익률은 부질없다. 개발이 어려운 상황에서 멋진 조감도가 무슨 소용이며, 인허가가 불가능한 땅에서 조망이 아무리 빼어나다 한들 무슨 의미가 있겠는가. 무엇보다 중요한 것은 기본적인 안정성을 확보할 수 있느냐 하는 점이다.
나의 노동력도 보장할 수 없는 경제구조의 변화 속에 과연 나는 무엇을 준비하고 어떤 자세로 이 변화에 임하고 있는지 신중히 고민하자. 분명한 것은, 아직도 노동으로만 살 생각이라면 지금이라도 생각을 바꿔야 한다는 사실이다.
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부동산 투자는 단거리가 아닌, 장거리 게임임을 명심하자. 당장 눈앞에 보이는 신기루 같은 시세 차익에 눈이 멀어 감당도 못 할 이자로 허덕거리며 투자해놓은 게 애물단지가 되어 아파트 거지, 땅거지, 건물 거지로 전락하지 않길 바란다. 현재 보유 중인 내 자산의 모든 금융과 함께 재평가를 해보고 필요하다면 전문가에게 자산 플랜을 받아서 감당하고 버틸 수준으로 만들어야 정신 건강에 좋다.
특히 소액을 가진 투자자들은 자기의 신용 점수를 유지하는 데 노력하고 적절한 대출 상환 계획과 신용점수의 관리를 통해 현재 금융 상황을 개선할 수 있도록 해야 한다. 아무리 급한 상황에 빠지더라도 사채나 제3금융권의 돈은 절대 손대선 안 된다.
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가능한 자금을 모아 대략 투자금을 확보했다면 제일 쉬운 아파트에 투자할 것인지, 다가구주택을 통해 임대수익 목적으로 투자할 건지, 목 좋은 상가에 안정적으로 임대수익을 보고 투자할 건지, 개발 이슈가 있고 조망권이 있는 땅에 안정적 수익과 시세 차익을 목적으로 투자할 건지, 장기 투자의 목적으로 재개발 재건축에 투자할 건지 등 투자하고자 하는 부동산 물건을 정해야 한다.
그 결정을 했다면 그다음은 지역의 부동산 시장을 조사하고 시장 트렌드, 개발계획, 교통 인프라, 인구 유입 및 감소 변화 등을 파악하여 선택해야 한다. --- p.97

특히 매도시장에서는 더욱더 튕겨야 한다. 현재 부동산 시장이 침체기라 하더라도, 보유하고 있는 물건을 지나치게 낮은 가격에 헐값으로 내어주는 일은 피해야 한다. 모든 부동산에는 반드시 임자가 있으며, 내 물건에 관심을 갖고 연락을 해오는 이가 있다는 사실을 잊지 말아야 한다. 상대방이 불경기를 이유로 가격협상을 시도한다면, 흔들림 없이 단호히 거절할 필요가 있다.
심리전 밀당에서 절대 져선 안 된다. 심리전에서 가장 중요한 건 상대의 마음을 꿰뚫어 보는 힘이다. 단순히 알아만 보는 사람한테 아까운 시간을 낭비할 필요는 없다!
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내리막길의 경사도 심한 구간, 개미허리만큼 좁은 구간 등 다양하게 펼쳐진 필드에 적응하며 풍향과 풍속까지 고려해야 하듯, 부동산도 입지와 투자 적기를 봐가며 접근해야 한다. 레버리지를 이용할 것인지, 갖고 있는 자금만으로 투자할 것인지, 그때그때 걸맞은 판단으로 실행이 들어가야 한다. 세상 쉬운 일 없다고, 부동산 투자 또한 마찬가지다.
부동산의 다양한 상품 경험이 뒷받침되어야 한다. 아파트, 토지, 상가, 경매 등 투자 경력이 쌓이다 보면 어느 순간 전문가가 된다. 그럴 때 이른바 ‘워라밸’이 가능한 삶도 현실화할 수 있다.