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소개
목차
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| 준비마당 | 서울시 역세권 재개발 기본기(ft. 실패를 줄이는 안전 공식)
01 서울시 모든 역세권은 재개발이 가능하다?(ft. 우리 동네도 혹시 …) 02 서울시 역세권 재개발, 왜 이렇게 쉽고 빨라졌나?(ft. 1. 반값 동의, 2. 사업 기간 축소, 3. 규제 완화) 03 역세권 재개발, 어떻게 규제의 선을 넘었나?(ft. 용도지역과 용적률) 04 역세권 어디에 있는 물건을 사야 아파트를 받을까?(ft. 역세권 거리 재기) 05 역세권 재개발 사업 4가지 살펴보기(ft. ‘역세권 장기전세’, ‘역세권 활성화’, ‘역세권 소규모 재개발’, ‘도심복합사업’) 06 꽁꽁 숨어있는 역세권 재개발 특급 정보 찾기 07 재개발 가능성 핵심 지표 ? ‘노후도’ 손품 팔기(ft. K-GeoP, 서울도시공간포털, S-MAP) 08 좋은 물건을 고르는 안목 ? 총투자금액 계산하기 09 재개발 투자, 총투자금액을 미리 계산해 보자 10 좋은 물건을 고르는 안목 ? 초기 투자금은 적게! 추가 부담금은 늦게! 11 좋은 물건을 고르는 안목 ? ‘물딱지’ 거르기 12 300개 넘는 서울시 역세권 중 재개발 가능성을 예측한다면?(ft. 재개발 이익 관계 피라미드) 13 왕초보를 위한 ‘역세권 재개발’ 투자 체크리스트 | 첫째마당 | ‘역세권 장기전세’ 실전 투자 사례(ft. 신대방역 신대방동 600번지 일대) 01 ‘ 역세권장기전세’로 가면 1,500억이 남는다고?(ft. ‘일반 재개발’ 대비 시뮬레이션) 02 ‘역세권 재개발’은 모두 명품! 하지만 짝퉁도 주의! 03 ‘ 역세권 재개발’ 대상지, 나도 찾아볼까? 04 ‘ 역세권 장기전세’ 용적률을 확 끌어올리는 마법의 비밀(ft. 1차 역세권 준주거지역) 05 동작구의 변신! ‘신대방역 역세권 장기전세’ 프로젝트 06 신대방역에서 대림삼거리역까지! 주변으로 번져가는 역세권 재개발 07 서울역 뒷골목 낡은 서부의 반격! ? ‘청파동 역세권 장기전세’ 사업 08 마포 역세권(도화동, 공덕동) 개발, 지금 무슨 일이 벌어지고 있나? | 둘째마당 | ‘역세권 활성화’ 실전 투자 사례(ft. 남영역 & 신대방역 사례) 01 실입주자에게 더 매력적인 ‘역세권 활성화’ 02 ‘역세권 활성화’, 짝퉁 구역이 많은 이유 03 ‘역세권 활성화’ 대상지 선정 기준 4가지 04 ‘역세권 활성화’ 용적률 상향 체계 05 ‘역세권 활성화’ 투기 방지 장치 ? 기준일과 행위 제한 | 셋째마당 | ‘역세권 소규모 재개발’ 실전 투자 사례(ft. 숙대입구역 청파동3가) 01 ‘역세권 소규모 재개발’ 대상지 ? 역세권 또는 준공업지역 02 ‘역세권 소규모 재개발’의 시작 ? 주민동의서 받기 03 청파동3가 ‘역세권 소규모 재개발’ 성공 요인 04 청파동3가 용도지역 상향으로 29층 건축물 구상하기 05 청파동3가 조합원이 받을 예상 수익은?(ft. 비례율과 프리미엄) 06 재개발 로열평, 로열층 선점 필승 전략 07 청파동3가 ‘역세권 소규모 재개발’ 5년 후 입주 일정표 | 넷째마당 | ‘도심복합사업’ 실전 투자 사례(ft. 효창공원역 (공공)도심복합사업) 01 ‘도심복합사업’은 누가 주도하느냐의 차이!(ft. 공공 vs. 민간) 02 ‘(민간)도심복합사업’ 대상지 선정은 논의 중! 03 ‘(공공)도심복합사업’으로 아파트를 받으려면? 04 좋은 지역, 좋은 물건을 찾고 상담도 잘하는 법 | 부록 | ‘일반 재개발’ vs. ‘역세권 재개발’ 비교하기 01 ‘일반 재개발’ 정비사업 5단계 살펴보기(ft. 전국구 적용) 02 ‘추가 부담금’이 결정되는 ‘관리처분인가’ 주목하기(ft. ‘일반 재개발’ vs. ‘역세권 재개발’ 공통) 03 알아두면 좋은 ‘권리가액’의 진실(ft. ‘일반 재개발’ vs. ‘역세권 재개발’ 공통) 04 아파트를 받을 수 있는 무허가주택(ft. ‘일반 재개발’) 05 알아두면 수억 원 아낀다! 프리미엄(P) 계산법(ft. ‘일반 재개발’ vs. ‘역세권 재개발’ 공통) 06 ‘역세권 장기전세’와 ‘역세권 활성화’, 주민이 제안해야 시작!(ft. 주민 입안 제안 절차 4단계) 07 ‘역세권 소규모 재개발’, 조합설립부터 시작! 08 ‘(공공)도심복합사업’, 조합설립 안 하고 진행! 09 ‘(민간)도심복합사업’은 주민의 주도성 강화(ft. ‘도심복합사업’의 또 다른 버전) 10 투기과열지구 지정 시 재개발 및 재건축 주요 제한 사항(ft. 10·15 부동산 대책) 11 재개발 사업 유형별 ‘기준일’ 체크리스트 12 현장 실전 투자 사례와 법률적 갈등 해부(ft. 중앙정부 vs. 지방정부 vs. 법원) 에필로그 |
저자 소개1
대한민국 재개발 분야의 독보적인 권위자이자 멘토로 통한다. 단순히 재개발 정보를 전달하는 데 그치지 않고, 수많은 부동산 전문가들에게 직접 지식을 전수하며 '재개발 전문가의 전문가'라는 칭호를 얻었다. 그의 인사이트는 깊고 묵직하기로 정평이 나 있다. 입문자부터 숙련된 투자자, 공인중개사, 정비사업 실무 운영자에 이르기까지 폭넓은 대상에게 실질적인 도움을 주는 이론과 실전 노하우를 겸비한 명실상부한 최고의 재개발 전문가이다. 최근 서울시 역세권 재개발이 주목을 받자 각종 매체에서 섭외 1순위로 거론된다. 일반 재개발은 빌라를 사도 ‘물딱지’인 경우가 있고 ‘추가 분담금’이 폭발적
대한민국 재개발 분야의 독보적인 권위자이자 멘토로 통한다. 단순히 재개발 정보를 전달하는 데 그치지 않고, 수많은 부동산 전문가들에게 직접 지식을 전수하며 '재개발 전문가의 전문가'라는 칭호를 얻었다. 그의 인사이트는 깊고 묵직하기로 정평이 나 있다. 입문자부터 숙련된 투자자, 공인중개사, 정비사업 실무 운영자에 이르기까지 폭넓은 대상에게 실질적인 도움을 주는 이론과 실전 노하우를 겸비한 명실상부한 최고의 재개발 전문가이다. 최근 서울시 역세권 재개발이 주목을 받자 각종 매체에서 섭외 1순위로 거론된다. 일반 재개발은 빌라를 사도 ‘물딱지’인 경우가 있고 ‘추가 분담금’이 폭발적으로 증가하는 추세여서 정부 주도 역세권 재개발이 주목을 끌고 있다. 재개발 투자가 복권이 아닌 과학이 되려면 공부가 최우선이다. 마지막 소액 투자처로 남은 역세권 재개발로 서울 아파트를 소유하고 싶은 사람이라면 이 책이 해답지가 될 것이다.
● 주요 경력
· 1996년부터 재개발 현장의 추진위원회, 조합 업무 등 정비사업의 핵심 실무를 담당
· 2003년부터 2011년까지 부동산 투자분석 전문사이트 예스하우스 대표이사 역임
· 현재 도시설계(엔지니어링) 전문업체인 (주)도시미래종합기술공사 정비사업부 본부장 재임
● 교육 및 자문 활동
· 매경 인터넷, 부동산써브 칼럼니스트
· 한양대, 경기대, 가톨릭대, 건국대 사회교육원 등 다수 교육기관에 출강
· 현재 재개발연구회 자문위원으로 활동 중
● 주요 저서
· 『적은 돈으로 큰돈 만드는 뉴타운 투자법』
· 『내 집 마련 서두르려면 청약통장부터 버려라』
· 『재개발 뉴타운 초보자가 꼭 알아야 할 62가지』
· 『하이퍼인플레의 역습』 등
gurupinedu@naver.com
● 주요 경력
· 1996년부터 재개발 현장의 추진위원회, 조합 업무 등 정비사업의 핵심 실무를 담당
· 2003년부터 2011년까지 부동산 투자분석 전문사이트 예스하우스 대표이사 역임
· 현재 도시설계(엔지니어링) 전문업체인 (주)도시미래종합기술공사 정비사업부 본부장 재임
● 교육 및 자문 활동
· 매경 인터넷, 부동산써브 칼럼니스트
· 한양대, 경기대, 가톨릭대, 건국대 사회교육원 등 다수 교육기관에 출강
· 현재 재개발연구회 자문위원으로 활동 중
● 주요 저서
· 『적은 돈으로 큰돈 만드는 뉴타운 투자법』
· 『내 집 마련 서두르려면 청약통장부터 버려라』
· 『재개발 뉴타운 초보자가 꼭 알아야 할 62가지』
· 『하이퍼인플레의 역습』 등
gurupinedu@naver.com
품목정보
- 발행일
- 2026년 01월 10일
- 지원기기
- 크레마, PC(윈도우 - 4K 모니터 미지원), 아이폰, 아이패드, 안드로이드폰, 안드로이드패드, 전자책단말기(저사양 기기 사용 불가), PC(Mac)
- 파일/용량
- PDF(DRM) | 19.88MB ?
- 글자 수/ 페이지 수
- 약 284쪽 ?
- ISBN13
- 9791193732304
출판사 리뷰
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실시간 규제 완화 학습과 현장 탐방이 중요! 현수막만 믿고 투자하지 말 것!
1차, 2차 역세권 구분은 물론 간선도로 체크 필수! 서울시 역세권 재개발은 1. 사업성, 2. 조합원 참여, 3. 관(정부)의 의지에 달려 있다. 역세권 입지는 태생적으로 사업성이 좋을 수밖에 없고 조합원 참여도 높아지는 추세다. 결국 관(정부)의 규제완화 의지를 간파해야 성공확률을 높일 수 있기에 법규와 절차를 꼼꼼히 파악하는 게 관건이다. 투자자는 현장탐방을 통해 숨겨진 위험을 찾아내야 한다. 현장은 가짜 정보가 많은데 가장 흔한 건 추진위원회 현수막만 믿고 투자하는 것이다. 또한 1차 역세권과 2차 역세권은 법규상 따로따로 개발되는데 하나로 섞어서 추진하는 곳이라면 거르는 게 좋다. 그 외에도 간선도로를 접해야 용적률 상향 혜택을 받고 심의 통과가 되는데 이 부분 역시 현장 탐방할 때 확인해야 한다. 결국 재개발 투자가 로또가 아닌 과학이 되려면 공부가 필요하다. 이 책은 복잡한 재개발 과정을 쉽게 설명하고 규제를 간파하는 비법을 뽑아 놓았다. 구역 선정부터 매매 타이밍은 물론, 물딱지를 감별하고 추가분담금 이슈를 피하는 필승 전략도 수록하였다. 이 책은 초보자가 겁먹지 않고 역세권 재개발에 투자할 수 있도록 눈높이에 맞춰 안내하고 있다. 재개발은 한 편의 장편 드라마 계급 역전의 기회, 자산 폭발의 분기점을 잡아라! 최근 들어 재개발이 불가능할 거라 여긴 곳에서 성공 사례가 나오고 있다. 남영 1구역은 스타벅스, 국민은행 입점으로 상권이 활발해서 재개발이 안 될 거라 생각했지만 모두의 예상을 깨고 조합설립인가를 거쳐 삼성물산을 시공사로 선정하였다. 이런 사례는 조합원들의 강력한 추진력과 최고의 입지를 발판으로 얼마든지 고정관념을 바꿀 수 있으며 재개발 트렌드가 바뀌고 있음을 보여준다. 저자는 서울시 역세권을 둘러보면 아직도 숨겨진 현장이 많다고 한다. 미래가 밝은 곳을 감별해 내고 법규와 사례로 무장한다면 누구나 금맥을 선점할 수 있다. 재개발은 리스크가 존재하지만 아는 만큼 성공확률을 높일 수 있다. 특히 관(정부)이 밀고 있는 서울시 역세권 재개발은 자산 역전을 경험할 수 있는 마지막 장이 될 것이다. |
