프롤로그… 5


1부 부동산의 끝
1장 숫자의 환상: 시작되지 않은 약속들… 14
2장 인구절벽과 Dead-Cross… 16
3장 고령화 사회의 주거 수축… 20
4장 1인 가구, 무자녀 사회… 24
5장 공간의 해체, 상업지의 종말… 28
6장 소득 없는 자산가… 32
7장 금융 노예의 시대… 39
8장 죽은 상권, 죽은 도시… 45
9장 무소유의 시대: MZ의 선택… 53
10장 빈집의 시대… 61
11장 팔리지 않는 집, 끝나 버린 자산… 70
12장 모래 위의 금융, 하우스 푸어… 78
13장 빚의 덫에 걸린 사람들… 84
14장 금융이라는 마법, 부동산의 착각… 91
15장 도시는 누구의 것이 되는가?… 96
16장 지방 소멸, 부동산의 끝… 101
17장 해외 사례에서 본 한국 부동산의 미래… 106
18장 정책은 누구를 위한 것인가?… 112
19장 데이터는 어떻게 조작되는가?… 117
20장 젠트리피케이션의 진실… 122
21장 부동산, 안전자산의 굴욕… 127
22장 아파트 공화국의 몰락… 134
23장 신도시의 허상… 139
24장 사라지는 수요자들… 145
25장 믿음으로 떠받친 자산의 실체… 151
26장 부동산 언론, 광고인가 보도인가?… 156
27장 부동산 전문가의 두 얼굴… 162
28장 AI는 집이 필요하지 않다… 168
29장 기본소득 시대, 집의 몰락… 174
30장 세금이 부동산을 죽인다… 179
31장 일자리의 종말, 집값의 붕괴… 185
32장 다가오는 죽음의 물결… 191
33장 부동산의 끝, 가치의 시대가 온다… 198
34장 한반도 리스크, 집값의 마지막 블랙스완… 205
35장 금융의 도미노, 집값보다 무서운 연쇄 붕괴… 210
36장 부동산 이후의 시대, 불평등은 없어지는가?… 215


2부 부동산의 시작
37장 또 다른 미래, 반론의 형성… 224
38장 도시는 왜 사라지지 않는가?… 228
39장 돈이 약해질수록 집은 강해진다… 232
40장 구조적 억제가 만든 불균형… 239
41장 조세와 금융이 만든 가격의 기초체력… 244
42장 한국은 왜 다른가?… 248
43장 일자리 집중과 도시 프리미엄… 252
44장 세대 간 이전이 만든 부동산 가격의 관성… 257
45장 국경을 넘어 들어오는 수요… 261
46장 사는 곳에서 사는 방식으로… 265
47장 부동산에 대한 한국인의 집착 구조… 270


3부 대한민국 붕괴… 275


에필로그… 283
참고문헌… 287
1부
부동산의 끝