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달러 자산으로 부자되는 미국 부동산 투자 매뉴얼

미국 헤리티지 조지아 부동산팀,이경철,여주은,박규희,허제니 저 외 3명

박영사 2026.03.20.

리뷰 총점 9.6 회원리뷰 5 판매지수 60

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프롤로그 3
추천사 5

PART Ⅰ 2025 & 2026 미국 부동산 투자 키워드 10가지

01 금리 조정과 안정화/레버리지 하락 11
02 인구 순유입/인구구조 변화 주택 수요 13
03 공급 둔화와 렌트 반등/임대 시장 강세 15
04 시세차익의 정상화/중하위 가격대 수요 강화 17
05 핵심 지역의 수요 유지와 외곽 확장의 기회/지역적 세분화 20
06 데이터 센터, 물류센터 · 창고/디지털 인프라 자산화 23
07 워커블 커뮤니티/변화된 업무 방식 27
08 재고 물량 해소/지역과 부동산 유형 세분화 전략 29
09 외국인 양도세 원천징수/세금 전략 31
10 그린 프리미엄/ESG 경쟁력 33

PART Ⅱ 미국 부동산 투자를 위한 핵심과제 6가지

01 투자를 위한 내부환경분석 - “투자가 가능한지 자신을 돌아보자” 39
02 급변하는 시장환경분석 - “투자를 위한 안목을 키우자” 57
03 물건 발굴 및 분석 - “스스로 혹은 도움을 받아 좋은 물건을 찾아보자” 74
04 파트너십 체결과 구매 절차 - “역량 있는 부동산 중개회사를 만나자” 94
05 재무분석 및 관리 - “수익구조를 알고 극대화하자” 123
06 새로운 투자처 관심 - “잘 되는지 돌아보고, 개선하고, 또 도전하자” 137

PART Ⅲ 실전 Q&A: 고객들이 가장 궁금해하는 질문 30가지

- 투자 시작 단계 Q1-Q6 155
- 법률 및 세금 Q7-Q10 160
- 금융 및 대출 Q11-Q14 163
- 매물 선정 및 관리 Q15-Q20 166
- 수익률 분석 및 리스크 관리 Q21-Q24 172
- 미래 전략 및 최신 트렌드 Q25-Q30 175

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저자 소개 8

저미국 헤리티지 조지아 부동산팀

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이경철 Heritage GA Realty 대표 여주은 Associate Broker / 주거용, 상업용, 산업용 부동산 투자 전문인 박규희 Residential & Commercial / 주거용, 상업용 부동산 전문인 허제니 Residential / 주거용 부동산 전문인 주혜경 Associate Broker & Commercial / 주거용, 상업용 부동산 전문인 문희영 Residential / 주거용 부동산 전문인, 재정 플래너 문개성 Professor / 스포츠 매니지먼트, 마케팅, 미래 자산 전공

저이경철

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Heritage GA Realty 대표. 서울대 졸업, 미국 뉴욕 SUNY Buffalo 박사, 2007년 Advanced Property Solutions 설립, 현재 Heritage GA Realty 대표 부동산 중개인(Realtor), 판매자 대표 전문가(Seller Representative Specialist), 공인 협상 전문가(Certified Negotiation Expert), 부동산 학교 교육 강사(Licensed Instructor)

저여주은

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Associate Broker / 주거용, 상업용, 산업용 부동산 투자 전문인. 이화여대 졸업, 1996년 유학생으로 미국에 온 뒤 테네시주(Tennessee), 일리노이주(Illinois)를 거쳐 조지아주에 정착한 지 27년, 부동산업에 종사한 지 20여 년, 공인 감정사 자격증(Georgia Licensed Appraiser)과 부동산 학교 강사 자격증(Georgia Licensed Instructor), 부동산 학교 교육 강사(Licensed Instructor)

저박규희

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Residential & Commercial / 주거용, 상업용 부동산 전문인. 2002년 중소기업의 간부 시절 주재원 비자로 미국 이민 생활 시작, 애틀랜타에서 세일즈와 회사 총무, 식자재 납품 업체(캐스터워크 USA Caster Work USA) 10여 년 경영, 투자 이민 관련 E-2/EB-5 비자와 상업 부동산 연결 경험 풍부, 리로케이션 스페셜리스트(Relocation specialist)

저허제니

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Residential / 주거용 부동산 전문인. 40년 넘게 미국에 살면서 좋아하는 거주 공간과 생활 분야에서 한 번 맺어진 고객과 서로 만족감으로 오래도록 소통, 고객의 니즈를 파악하여 정보를 드리며 고객님의 편에 서서 최상의 조건으로 주거용, 사업용, 투자용 등의 매매와 Lease 등을 손님들에게 제공, 미국 주거용 부동산 투자를 생활 수요를 기반으로 한 안정적인 현금흐름 자산에 투자하는 과정으로 분석하여 제시

저주혜경

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Associate Broker & Commercial / 주거용, 상업용 부동산 전문인. 애틀랜타에서 10년 이상 부동산 전문인으로 활동하면서 미국 조지아 헤리티지 부동산에서 레지던셜, 상업용 부동산, 렌트 관리, 비즈니스 관련 업무 등 다양한 분야에서 업무 경험이 풍부, 유튜브 채널 운영(애틀랜타 부동산 언니), 매물의 가치를 극대화하기 위한 스테이징(Staging) 전문 자격증 보유

저문희영

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Residential / 주거용 부동산 전문인, 재정 플래너. 홍익대 건축학과를 졸업하고 2009년부터 한국에서 공인중개사로 활동하다가 현재는 미국 조지아주에서 부동산 전문인으로 그 영역을 확대, 한국과 미국의 부동산 투자 환경이 다르므로 미국만의 제도를 통해 의뢰인에게 이익을 높여드릴 수 있는 가교역할에 최선, 최근 재정 플래너(Licensed Financial Professional)로서 금융 설계까지 확장

저문개성

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스포츠특화도시연구소 소장 (2024~현재), 신문방송사 원대신문 논설위원 (2019~현재), 스포츠과학부 교수 (2022.3~현재).
(유)헤리티지 벤처 파트너스/미국 조지아주 헤리티지 LLC 전문위원 (2026~현재), 전북특별자치도 콘텐츠융합진흥원 평가위원 (2025~현재), 사단법인 대한이드론축구협회 이사 (2025~현재), 스포츠 AI & 빅데이터 학회 기획이사 (2024~현재), 국제 및 전국규모 체육대회 평가단장(전북특별자치도 전주시) (2019~현재).

주산학술 연구기금 해외연구 지원사업 미국 연수 2023, 2급 장애인 스포츠지도사 연수원 원장 2021~2023, 스포츠과학부 학부장 2021~2022, 진로기획위원회 진로기획위원 2019~2022, 공간조정위원회 공간조정위원 2019~2021, K~MOOC(교육부 사업) 책임교수 2019~2020, 원광미래혁신위원회 입시 · 국제화분과 위원 2019~2020, 한국어교육원 원장 2017~2019, 한국어교육원 TFT 총괄 본부장 2018, 산학연계교육활성화 선도대학 사업(PRIME) 연구·집필 위원 2016, 학부교육선진화 선도대학 사업(ACE) 연구·집필 위원 2016, 2급 장애인 스포츠지도사 연수원 부원장 2017~2020, 2급 장애인 스포츠지도사 연수원 실장 2015~2016, 스포츠과학부 부교수 2017.9~2022.2, 스포츠산업복지학과 조교수 2014.3~2017.8.
전북특별자치도 연구원 심의위원 2024, 전북특별자치도 정읍시 공무원 면접위원 2024~2025, University of Florida, Dept. of Sport Management 교환교수 2023, 정부 부처 교과연구회 집필 위원(한국교과서연구재단~스포츠 산업 경영과 마케팅이해) 2023, 한국능률협회컨설팅 평가위원 2022, 한국연구재단 평가위원 2021, 콘텐츠 개발위원[(주)오피유커스] 2019~2020, 문화스포츠 기획자문위원[(주)박영사] 2019~2020, 스포츠 마케팅 민관추진 위원회 위원(전북 고창) 2019~2020, 노르딕워킹 인터내셔널 코리아(NWI Korea) 이사 2014~2020, 서울특별시 체육회 집필 위원(동아 E&D) 2019~2020, 전북특별자치도 군산시 공무원 면접 위원(체육 마케팅) 2019, 한국체육학회 영문 저널 편집 위원 2015~2016, 한국스포츠산업경영학회 이사 2014~2016, 한국스포츠산업경영학회 스포츠 산업 정책 분과장 2016, 한국스포츠과학원(현) IJASS 영문 저널 심사위원 2014, 대한무도학회 이사 2015, 대한무도학회 심사위원 2015, 한국스포츠산업협회 개발위원(고용노동부 국가직무능력 스포츠 마케팅~에이전트) 2014, 전북특별자치도 체육 중장기 발전 자문위원(체육진흥개발원) 2018, 전북특별자치도 연구원 연구과제 착수 심의위원 2018, 전북특별자치도 콘텐츠산업진흥원(현) 지역 융복합 스포츠 산업 육성 프로젝트 전문위원 2014~2015, 태권도진흥재단 마케팅 운영위원(전북 무주 태권도원) 2016, 전북특별자치도 배드민턴 협회 자문위원 2015~2016, 전북특별자치도 인재개발원 공무원 교육 프로그램 특강 교수 2014, 호남대학교 스포츠 산업 인력개발원 전문가 과정 교수 2017, 인천대학교 스포츠 산업 창업지원센터 전문가 과정 교수 2017, 경희대학교 스포츠 산업 일자리지원센터 스포츠 창업 기업가 역량 강화 과정 교수 2015, 조선대학교 스포츠 산업 창업지원센터 전문가 과정 교수 2014~2015, 순천대학교 스포츠 산업 인력양성사업단 스포츠 창업 및 관광 전문가 과정 교수 2014~2018, University of Florida, Dept. of Tourism, Recreation and Sport Management(Research Scholar, Post Doctor) 2010~2011, 경희대학교 테크노경영대학원 스포츠경영학과 외래교수 2008~2013, 문화체육관광부 서울올림픽기념 국민체육진흥공단 2001~2014.2, Tour de Korea 국제대회 조직위원회 기획국 마케팅팀장 2007~2008, Tour de Korea 국제대회 조직위원회 경주운영국 경주운영팀장 2009.

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