PART 02 감정평가 각론

Chapter 01 비교방식(거래사례비교법 및 공시지가기준법)
01절 거래사례의 수집 및 선택
02절 사례의 정상화
03절 비교요소
04절 비교분석의 방법 및 수정방법
심화논점
01절 배분법
02절 공시지가기준법

Chapter 02 원가방식(원가법)
01절 재조달원가
02절 감가수정
03절 내용연수법
심화논점
01절 감정평가 3방식에서 감가수정의 반영
02절 재조달원가에서의 비용분석과 효용의 고려

Chapter 03 수익환원법
01절 환원방법
02절 순수익
03절 자본환원율
04절 환원율과 할인율의 산정방법
심화논점
01절 소득접근법의 발달과정에서 나타난 3대 논쟁
02절 기대수익률·요구수익률·실현수익률
03절 자본회수방법으로서의 직선법, 연금법, 상환기금법의 공통점과 차이점
04절 동적 DCF와 실물옵션

Chapter 04 감정평가 3방식의 확장 및 응용
01절 조소득(가능·유효 총수익)승수법
02절 회귀분석법
03절 노선가식 평가법
04절 가산방식과 공제방식 및 개발법
05절 새로운 감정평가방법

Chapter 05 임대료 및 임대차평가
01절 임대료의 개념과 종류
02절 임대료의 종류
03절 임대사례비교법
04절 적산법
05절 수익분석법
06절 임대권과 임차권 평가
심화논점
01절 보증금 성격에 따른 운용이익
02절 공익비와 부가사용료
03절 계속임대료 평가

Chapter 06 물건별 감정평가
01절 토지의 감정평가
02절 일단(一團)으로 이용 중인 토지
03절 공유지분 토지
04절 지상권이 설정된 토지
05절 규모가 과대하거나 과소한 토지
06절 맹지
07절 고압선 등 통과 토지
08절 택지 등 조성공사 중에 있는 토지
09절 골프장용지
10절 공공용지
11절 사도
12절 공법상 제한을 받는 토지
13절 지상 정착물과 소유자가 다른 토지
14절 제시 외 건물 등이 있는 토지
15절 건물의 감정평가
16절 무형자산의 평가
17절 지식재산권 감정평가
18절 영업권의 감정평가
19절 유가증권 감정평가
20절 기업가치 감정평가
21절 소음 등으로 인한 가치하락분 감정평가
22절 상가권리금의 감정평가
23절 산림
24절 공장재단
25절 동산
26절 어업권
27절 구분지상권

Chapter 07 목적별 감정평가
01절 담보평가
02절 경매평가
03절 도시정비평가
04절 재무보고평가
05절 표준지공시지가 조사·평가

부록
감정평가에 관한 규칙