머리말 -- 16

Part1 성수의 뿌리 붉은 벽돌과 기름 냄새의 기억

산업화의 전초기지 준공업지역 성수 -- 21
1. 성수동의 지리적조건과 역사적 형성 – 21
2. 조선시대의 성수동 -- 23
3. 근대의 성수동 – 25
4. 준공업지역 성수동 – 27

성수동의 경공업의 메카 – 35
1. 수제화거리 -- 36
2. 이면도로의 인쇄소 – 40
3. 자동차 정비소의 밀집 – 41
4. 세 업종은 왜 함께 모였는가 – 44
5. 지속적으로 쇠퇴하는 현재 – 45

왜 하필 성수동인가? – 47
1. 서울에서 가장 유리한 자리 – 48
⑴ 두 가지 결정적 입지 특성 – 48
⑵ 도심과 강남 사이의 절묘한 위치 -- 49
2. 서울숲의 탄생 – 51
3. 1980년 지하철 2호선 개통 – 52
4. 준공업지역 용도지역의 ‘허용적 유용성’ – 52

붉은 벽돌이 미학이 되다 -- 55
1. 붉은 벽돌, 성수동을 덮다 – 55
2. 붉은 벽돌 건물의 물리적 특성 – 57

3. 공장을 문화 공간으로 – 60
4. 성동구의 붉은 벽돌 보전 정책 – 60
⑴ 2017년 조례 제정 -- 60
⑵ 새로 짓는 건물도 붉은 벽돌로 – 61
5. 정리하면 -- 64

Part2 예술가와 기획자들, 그들의 씨앗

대림창고, 어니언 그리고 성수연방 – 69
1. 대림창고 – 69
2. 어니언(Onion) 성수 – 71
3. 성수연방 – 74

소셜 벤처와 예술가들의 유입 – 77
1. 공장이 비워진 자리 – 77
2. 예술가와 디자이너들 -- 78
3. 카우앤독과 헤이 그라운드 -- 79
4. 일터를 넘어 생활권으로 -- 84
5. 빛과 그림자 -- 84
6. 정리하며 -- 85

아뜰리에길과 서울숲 -- 87
1. 숲의 가장자리 -- 87
2. 서울숲 -- 89

Part3 성수의 오늘, 팝업의 성지, 브랜드의 전시장

짤고 강렬한 마케팅 전쟁 팝업스토어 – 95
1. 들어가며 -- 95
2. 경험을 파는 시대 -- 98
3. 왜 다른 곳이 아니라 성수인가? -- 100
4. 한정성과 FOMO -- 103
5. 방문객이 곧 미디어 -- 105
6. 정리하며 -- 106

오프라인의 반격, 플래그쉽 스토어와 편집샵 – 107
1. 디올 성수가 바꾼 상권의 위상 -- 107
2. 취향을 파는 편집숍의 진화 -- 117
3. 뷰티와 패션의 결합 -- 127

블루보틀이 선택한 한국의 첫번째 동네 – 135
1. 블루보틀은 왜 성수동을 골랐나? -- 136
2. 공장을 닮은 커피집 -- 138
3. 블루보틀이 성수동에 남긴 것 -- 139
4. 필자의 시선 -- 140

줄 서기 서비스와 상권의 상관관계 – 143
1. 웨이팅이 ‘문화’가 되다 -- 144
2. 줄을 설계하는 기술 -- 146
3. 줄과 상권의 관계 -- 147
4. 필자의 시선 -- 149

성수동 카페는 왜 커피만 팔지 않는가? – 151
1. 커피는 입장권일 뿐 -- 152
2. 성수동 카페가 파는 4가지 -- 154
3. 왜 이렇게 진화했는가? -- 157
4. 필자의 시선 -- 159

Part4 누가, 왜 성수동 상권을 활성화시키나?

인스타그램을 넘어선 ‘디깅문화’ -- 163
1. 사진, 한 장의 시대는 저물다 -- 163
2. 디깅이란 무엇인가? -- 165
3. 왜 성수동인가 -- 166
⑷ 필자의 생각 -- 169

성수에 둥지를 튼 IT 기업들 – 171
1. 팝업의 성지에서 오피스의 성지로 -- 171
2. 강남과 판교를 떠나 성수로 오는 이유 -- 172
3. 소비자에서 생산자로 -- 175
4. 종사자 수로 본 성수동 상권 -- 179

글로벌 관광객의 뉴 노멀(New Normal) -- 181
1. ‘K-브루클린’의 탄생 -- 181
2. 명동·강남과는 다른 ‘리얼 코리아’ -- 186

데이터로 보는 성수동 상권 -- 193
1. 숫자가 증명한 외국관광객 방문 -- 193
2. 외국 방문객에 의한 소비액 -- 195
3. 올리브영N 성수라는 리트머스 시험지 -- 197
4. 누가 소비하는가 -- 199
5. 일일탑승객 수로 본 성수동 상권 변화 -- 200
6. 성수동 전입인구와 성수동 상권 -- 210
7. 매매가 상승과 매출액 -- 214

Part5 2026년 이후의 성수동 상권은?

상주인구로 인한 성수동 상권 변화는? – 221
1. 거주자로 인한 상권 변화 -- 222
2. 종사자로 인한 상권 변화 -- 225
3. 두 인구가 만드는 선순환 -- 227
4. 상주인구의 ‘구성’과 로컬리티 -- 228

방문인구로 인한 성수동 상권 변화는? – 231
1. 년도별 외국인 관광객 증가로 성수동 상권 -- 232
2. 2026년 5월까지의 외국인 방문자 수 -- 234