전세 계약은 단순히 집을 빌리는 일이 아니라, 한 사람의 삶을 지탱하는 가장 큰 자산을 타인에게 맡기는 중요한 법률행위입니다. 그러나 현실의 전세 시장은 더 이상 “중개사가 알아서 해 주겠지”, “등기부등본만 보면 되겠지”라는 막연한 믿음만으로 안전을 보장받기 어려워졌습니다. 전세사기, 깡통전세, 보증금 미반환, 선순위 권리 문제는 누구에게나 일어날 수 있는 위험이 되었고, 그 피해는 개인의 주거 안정과 재정 계획 전체를 흔들 만큼 큽니다. 이 책은 바로 그 불안을 줄이기 위해 기획되었습니다.
『전세 계약 전에 꼭 알아야 할 것들』은 처음 전세 계약을 준비하는 사회초년생과 신혼부부, 대학생, 직장인은 물론 임대차 제도를 실무적으로 이해하고 싶은 독자까지 활용할 수 있도록 전세 계약의 전 과정을 체계적으로 정리한 실전 가이드입니다. 등기부등본과 건축물대장 확인, 소유자 검증, 근저당권과 가압류 판단, 시세 조사, 계약서와 특약 작성, 전입신고와 확정일자, 전세보증보험, 보증금 반환 대응까지 계약 전부터 계약 종료 이후까지 필요한 절차를 순서대로 안내합니다.
이 책의 가장 큰 장점은 어려운 법률 지식을 추상적으로 설명하는 데 그치지 않고, 실제 계약 현장에서 임차인이 무엇을 확인하고 어떤 질문을 해야 하며 어떤 경우 계약을 멈춰야 하는지를 구체적으로 보여 준다는 점입니다. 전세사기의 대표 유형과 실제 피해 사례를 통해 위험 신호를 읽는 법을 익히고, 체크리스트와 특약 예시, 계약서 샘플을 통해 독자가 곧바로 자신의 상황에 적용할 수 있도록 구성했습니다.
전세 계약에서 가장 중요한 것은 좋은 집을 고르는 감각보다 위험한 계약을 걸러내는 기준입니다. 이 책은 독자가 불안에 휘둘리지 않고 스스로 권리관계를 확인하며, 보증금을 지키기 위한 최소한의 판단력을 갖추도록 돕습니다. 처음 계약하는 임차인에게는 든든한 안내서가, 이미 전세를 경험한 독자에게는 놓쳤던 위험을 점검하는 실무 매뉴얼이 되어 줄 것입니다.