PART 01 준비 ? AI를 부동산 투자 비서로 만들기

Chapter 00 부동산 투자에도 AI가 필요한 시대
_투자는 선택이 아니라 필수입니다
__무조건 오르는 부동산 시대의 끝, 데이터로 직접 검증하는 시대
__부동산이 어렵게 느껴지는 2가지 이유
_가치를 발견하기 위한 부동산의 기본
__저평가 매물을 찾는 가치 투자
__부동산 가격에 영향을 끼치는 요인
_기술이 가져온 부동산 거래 방식의 변화, 프롭테크와 AI
__프롭테크, 누구나 부동산 정보를 볼 수 있는 데이터 민주화 시대
__프롭테크가 해결하지 못하는 것
__AI, 투자 성패를 가르는 데이터 분석력
__AI로 가능한 부동산 솔루션 사례
__AI와 프롭테크의 역할 분담
_AI 부동산 투자 10단계

Chapter 01 AI를 부동산 투자 비서로 만들기
_좋은 질문이 좋은 답변을 만든다
_부동산 투자에 활용할 수 있는 5가지 AI 도구 비교
__복잡한 계산에 특화된 '챗GPT'
__긴 문서 분석에 강한 '클로드'
__구글의 방대한 데이터를 활용한 '제미나이'
__출처가 명확한 검색 전문 '퍼플렉시티'
__여러 AI를 한 번에 쓰는 브라우저 '코멧'
_투자 단계별 적합한 AI
_AI의 정체성, 맞춤 지침
_AI별 맞춤 지침 설정하기
__챗GPT 프로젝트 지침 설정하기
__클로드 프로젝트 지침 설정하기
__제미나이 Gem 요청 사항 설정하기
__맞춤 지침 검증하기
_프로젝트 더 똑똑하게 설정하기
__프로젝트에 참고 파일 올리기
__메모리 기능으로 대화 맥락 유지하기

PART 02 시장 읽기 ? 거시·미시·정책 분석과 투자 전략

Chapter 02 거시 경제 분석
_거시 경제 분석, 숲을 먼저 보는 법
_부동산을 움직이는 4가지 핵심 변수
__① 금리 ? 부동산 시장의 온도계
__② 유동성(M2) ? 집값의 연료
__③ 환율과 글로벌 경제 ? 눈에 보이지 않는 변수
__④ 정부 정책 ? 시장의 방향타
_실습 01 금리와 유동성 분석 ? 돈의 온도를 측정하다
__금리와 유동성 환경 분석하기
__후속 프롬프트로 심화 분석하기
_실습 02 부동산 사이클 분석 ? 시장의 계절을 읽다
__부동산 사이클 예측하기
__후속 프롬프트로 심화 분석하기
_실습 03 글로벌 경제 영향 분석 ? 바깥 날씨를 확인하다
__글로벌 경제 영향 분석하기
__후속 프롬프트로 심화 분석하기
_핵심 요약

Chapter 03 미시 경제 분석
_미시 경제 분석, 나무의 상태를 점검하는 법
_지역을 판단하는 5가지 핵심 지표
__① 수요와 공급 ? 입주 물량과 미분양
__② 전세가율 ? 갭 투자의 바로미터
__③ 인구 이동 ? 수요의 선행 지표
__④ 가구 구조 변화 ? 소형 주택 수요의 확대
__⑤ 교통 인프라 ? 지역 가치를 바꾸는 변수
_부동산 가격의 확산 패턴
_실습 04 지역별 수요와 공급 비교
__수급 분석하기
__후속 프롬프트로 심화 분석하기
_실습 05 전세가율로 갭 투자 가능성 판단하기
__전세가율 분석하기
__후속 프롬프트로 심화 분석하기
_실습 06 인구 이동으로 중장기 수요 전망하기
__인구·가구 분석하기
__후속 프롬프트로 심화 분석하기
_핵심 요약

Chapter 04 정책·세금 분석
_정책과 세금 분석, 현실의 장벽을 넘는 법
__2025년 3대 대책으로 살펴보는 정책과 규제
_세금의 3단계 ? 살 때, 갖고 있을 때, 팔 때
__① 취득세 ? 살 때 내는 세금
__② 보유세 ? 갖고 있는 동안 내는 세금
__③ 양도세 ? 팔 때 내는 세금
__2026년 세제개편안 ? '보유'에서 '거주'로
_실습 07 최신 정책 한 번에 정리하기
__정책 요약하기
__후속 프롬프트로 심화 분석하기
_실습 08 세금을 숫자로 계산하기
__세금 시뮬레이션하기
__후속 프롬프트로 심화 분석하기
_실습 09 1주택 유지와 2주택 유지, 세금 차이를 비교하기
__시나리오 비교하기
__후속 프롬프트로 심화 분석하기
_핵심 요약

Chapter 05 투자 전략 수립
_투자 전략 수립, 나의 조건을 숫자로 바꾸는 법
_AI에게 알려 줄 내 투자 조건 5가지 정리하기
__① 목적: 왜 사려는가
__② 자금: 현금이 얼마인가
__③ 소득·대출: 대출을 얼마나 받을 수 있는가
__④ 지역·시기: 어디를, 언제까지 살 건가
__⑤ 리스크: 얼마까지 잃어도 되는가
_AI로 투자 전략을 수립하는 과정
_실습 10 나의 투자 유형 진단하기
__투자 유형 진단하기
_실습 11 구매력 계산 시뮬레이션
__대출 환경 조사하기
__실제 한도 계산하기
__추천 가격대와 다음 실습용 요약 뽑기
_실습 12 리스크 시나리오 분석
__현재 시장 상태 조사하기
__리스크 시나리오 분석하기
__대응 전략과 가드레일 정하기
_실습 13 투자 타임라인 설정하기
__입주 목표에 맞춘 로드맵 잡기
__월별 일정과 비용으로 상세 일정 잡기
_실습 14 투자 프로필 시트 완성하기
__1페이지 투자 프로필 시트 완성하기
_핵심 요약

PART 03 좁히기 ? 지역·단지·임장·의사 결정

Chapter 06 지역 분석
_지역 분석, 조건에 맞는 지역만 남기는 법
_실습 15 조건별 유망 지역 추천
__수도권 부동산 환경 조사하기
__타입에 맞는 조건으로 후보 지역 5곳 추리기
__후보 지역 상세 분석하기
_실습 16 교통·인프라 비교하기
__교통·인프라 비교 분석하기
_실습 17 학군 심층 분석
__학군 심층 분석하기
_실습 18 개발 호재 분석
__개발 호재 분석하기
_실습 19 시세 흐름 분석하기
__시세 흐름 분석하기
_실습 20 지역 종합 점수표
__종합 점수표 작성하기
_실습 21 유망 지역 리포트 완성하기
__1순위 지역 상세 분석하기
_핵심 요약

Chapter 07 단지 분석
_단지 분석의 4단계 흐름
_실습 22 단지 심층 비교 분석하기
__단지 심층 비교 분석하기
__결과 교차 검증하기
_실습 23 시장 사이클을 고려한 적정가 분석하기
__적정가 분석하기
__결과 교차 검증하기
_실습 24 매물 검토 & 실거래가와 호가로 협상 근거 만들기
__실거래가와 호가 비교 분석하기
_실습 25 과거 수익률 분석
__과거 수익률 분석하기
_핵심 요약

Chapter 08 임장·의사 결정
_온라인 분석만으로는 알 수 없는 것들
_실습 26 현장 임장 체크리스트 자동 생성
__AI로 맞춤형 임장 체크리스트 만들기
__체크리스트를 들고 현장으로 나가기
_실습 27 현장 정보 기반 매물 재평가
__현장 정보를 반영하여 매물 재평가하기
_실습 28 최종 의사 결정 보고서
__모든 분석을 종합하여 최종 판정 받기
_핵심 요약

PART 04 실전 ? 계약 설계와 실행

Chapter 09 매수 실전(갈아타기)
_5단계로 진행하는 갈아타기 실전
_실습 29 매도가 산정과 매도 전략
__매도가 산정하기
_실습 30 자금 정산과 투자 계획
__자금 정산표 만들기
__잔여 현금 운용 계획 세우기
_실습 31 적정 매수가 산정과 협상 전략
__적정 매수가 산정하기
_실습 32 계약 전 등기부등본 리스크 점검과 특약 생성
__등기부등본 리스크 점검하기
_실습 33 매도·매수 통합 D-day 플래너
__D-day 플래너 만들기
_핵심 요약

Chapter 10 매도 실전
_실행을 위한 단계별 점검
_실습 34 매매 잔금일 절차 정리하기
__잔금일 시퀀스 설계하기
_실습 35 이사·입주 체크리스트 만들기
__이사·입주 시 체크리스트 정리하기
_실습 36 실행 후 행정 처리하기(전입 신고·취득세·양도세)
__법정 기한 캘린더 만들기
_실습 37 잔여 현금 실제 운용 실행하기
__운용 실행표 만들기
_실습 38 90일 생활 점검으로 갈아타기 마무리하기
__90일 점검 사이클 만들기
_핵심 요약