고수익 올리기 위한 실전 상가점포 투자전략!

상가 점포는 재테크에 관심 있는 사람들이면 누구나 한번쯤 꿈꾸는 주요 투자대상 가운데 하나이다. 특히 최근에는 상가 점포 투자가 노후를 대비한 재테크 수단으로 크게 주목받고 있다. 그러나 상가투자는 법률적으로 투자자 보호가 아직은 미흡한 상태이고, 고수익 고위험이 공존하는 만큼 투자하기 전에 꼼꼼한 정보수집과 분석이 필요하다.
전문가들은 향후 상가 점포 투자시장은 지역별, 상품별로 양극화 현상이 뚜렷할 것으로 예측하고 있다. 즉 풍부한 배후 세대와 좋은 입지 여건을 갖춘 택지지구 상가의 경우 비교적 안정적인 고정수익은 물론 상권 완성 및 활성화 등에 따른 시세차익 등을 기대할 수 있지만, 그 이외의 지역은 경기불황, 대형 할인점 입점, 각종 부동산 정책, 선거 등 외부 요인에 쉽게 흔들릴 가능성이 높다는 점에서 투자자들이 신중을 기할 필요가 있다는 것이다.
그러나 부동산 재테크, 특히 상가나 사무실, 점포 투자에 관심 있는 투자자들의 열기에 비해 상대적으로 투자의 기본원칙이나 테크닉을 제대로 아는 사람들은 의외로 많지 않은 편이다. 실제로 의욕만 앞세워 이 시장에 뛰어들었다가 큰 손해만 보고 물러나는 투자자들을 주변에서 흔히 볼 수 있다.
이 책은 저자가 ‘부동산 재테크의 꽃’이라고 명명한 ‘상가 점포 투자’의 기본원칙과 주요 투자테크닉을 초보자들도 쉽게 이해할 수 있게 풀어쓴 것이다.
특히 임대인이냐 임차인(전대인의 경우도 포함)이냐에 따라 다를 수밖에 없는 투자전략을 각각 나누어 소개할 뿐 아니라 분양상가 상가번영회의 메커니즘과 장단점, 동종업종 금지행위 등을 다룬다. 또 상가임대차에서 빠뜨릴 수 없는 ‘권리금’에 대한 사항을 철저하게 분석하여 권리금 때문에 울고 웃는 초보투자자들의 답답함을 풀어준다.
그 외에도 상가를 사고팔 때 반드시 유의해야 할 사항과 상가관리 문제, 그리고 상가건물임대차보호법에 대한 상세한 해설을 곁들임으로써 이 책 한권으로 상가 점포 투자에 관한 궁금증은 해결할 수 있도록 엮었다.
한편 해외부동산투자 자유화 조치로 해외부동산 구입에 대한 열기가 높았던 2006년에 이어 2007년 들어 투자한도를 300만 달러(기존 100만 달러)로 확대 예정이라는 정부 방침이 보도되면서 그 열기가 더욱 달아오를 전망인 가운데 저자는 부록에 실은 <해외부동산투자 기사 해설>에서 해외부동산투자가 지니는 위험성을 조심스럽게 경고하고 있다.